按揭貸款計算器公積金(公積金貸款計算器百科)
前沿拓展：
按揭貸款計算器公積金
計算原理是相同的，商業貸款的利率與公積金貸款利率是不同的。
并且商業貸款的利率有上浮和打折的情況。
公積金貸款基準利率3.25％，而目前成都市場商貸的首套房基本保持在5.635％以上的利率，兩者之間的利息差了差不多整整一倍，就拿貸40萬20年來看：公積金月供2268元，而商貸需要2782元，每月多出了近500元！貸夠20年，利息相差12萬！
商貸40萬20年
不難看出使用公積金貸款購房會省出很大一部分費用，減輕不少的購房壓力。那么怎么去計算我們的公積金能貸多少錢呢？我們接下來就來看看最新的貸款額度計算方式。
2021年9月，成都住房公積金管理委員會發布新政，其中變化最大的當屬貸款額度的計算，根據貸款新政，繳存人以月為單位根據“每月繳存的公積金”和“對應的存儲月份數”分段計算，所有繳存月度的貸款額度相加，就是貸款額度。具體到計算公式：繳存職工的貸款額度=∑（每月繳存的公積金×對應的存儲月份數×存貸系數）。
1．“每月繳存的公積金”的取值方式： 如繳存職工未提取過公積金的，則按照其每月實際繳存的 公積金金額取值。如繳存職工提取過公積金的，則按照繳存資金后進先出原則，從其提取時點往前逐筆抵扣，按照當月抵扣后的金額取值，直至扣完對應提取金額，扣除資金部分不再納入貸款額度計算。
2．“對應的存儲月份數”的取值方式： 繳存職工最近一次繳存入賬對應的存儲月份數為 1，自 1 開始往前依序倒推的自然月，對應的存儲月份數分別是 2、3、 4……。
3.“存貸系數”：目前存貸系數為0.9，成都公積金中心會根據流動性適時調整！
我們還是來舉例說明吧：假設小王在2021年1月參加工作，每個月應繳存公積金為1000元，但是所在單位因為公積金賬戶開立等原因，直到2月份才開始給小王繳納公積金，并同時補繳了小王1月份的公積金，同時小王2021年6月提取了3000元用于租房，2022年2月小王想要進行公積金貸款，2月的公積金還未繳存，則可貸金額計算如下圖。
案例解釋：
1、“每月繳存的公積金”以實際當月入賬公積金為準，雖然2021年1月該繳納，但是實際入賬時間是2021年2月，所以2021年1月繳存公積金額為0，而2021年1月繳存公積金額為2000；
2、發生提取時，從提取當月往前回溯抵扣，直到抵扣完提取金額為止。2021年6月份提取2100，則6月份抵扣1000、5月份抵扣1000、4月份抵扣100；
3、“對應的存儲月份數”以最近繳存入賬時間為準，雖然是2022年2月申請公積金貸款，但是2月份還未繳存，所以1月份“對應的存儲月份數”為1，依次往前倒推2021年12月至2021年1月“對應的存儲月份數”依次為2到13。
最新的算法可以看出跟之前的算法相比，公積金繳存時間越長越有優勢的；而繳存時間短，則可貸金額會減少。
大家有問題可以在評論區留言或者是給我私信喲！
拓展知識：
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