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上海公積金可貸額度計算器

每個單位的比例不一樣，按最低基數(shù)最低比例，以2020基數(shù)的10%（個人5%單位5%）計算，6個月只交了1212元，在上海公積金計算器，可以貸36000元。

可以自己到上海公積金管理中心計算器，計算可貸額度。

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一、純公積金的可貸金額是多少？

公積金貸足50萬需滿足條件：

（1）余額大于16667元

（2）月繳額大于980元

當(dāng)公積金月繳額大于980元而余額不足16667元時，以余額的30倍計算；

當(dāng)余額大于16667元而月繳額不足780元時，可貸金額=月繳額/0.14*4.8*可貸年限。

當(dāng)月繳額和余額都不滿足條件的情況下，分別用上述二種方式計算出結(jié)果后選擇低的金額。

補充公積金貸足10萬需滿足條件：

余額大于10000元且連續(xù)正常繳納6個月以上

公積金可貸年限：

5年內(nèi)竣工的房子：最高可貸30年

房齡6-19年的房子：最高可貸年限=35-房齡

房齡超過20年的房子：最高可貸15年

男性最高貸到65歲，女性貸到60歲。

例1：客戶公積金已經(jīng)連續(xù)正常繳納6個月以上現(xiàn)在月繳額大于980元且余額大于16667元則客戶肯定能貸足50萬。

例2：客戶公積金已經(jīng)連續(xù)正常繳納6個月以上，月繳不足980元但余額大于16667元是否能貸50呢？例客戶的月繳只有400元，第一種情況：客戶買的是竣工在5年的的一手房或次新房，則客戶的貸款金額為400/0.14*4.8*30=41.1萬。第二種情況：客戶買的是2005年的房子則客戶的貸款金額為400/0.14*4.8*23年=31.5萬。第三種情況：客戶購買的是超20年以上竣工的房子則客戶的貸款金額為400/0.14*4.8*15=20.6萬。

二、公積金貸款需要的費用

手續(xù)費 300元、沖還貸費 100元、評估費300元，竣工年限在1990年（含）之前的二手房貸款額度超過房屋總價30%（含）及竣工年限在1990年以后的二手房貸款額度超過房屋總價50%（含）的需要由辦理機構(gòu)認可的評估公司進**屋評估。

三、公積金首套和二套的認定

a.在上海無房且無貸（無貸指上海公積金貸款記錄）：首付30%

b.婚前雙方與各自父母有房產(chǎn)均不超過1套，并且家庭名下在上海無房：首付30%

c.在上海無房，有過1次上海公積金貸款記錄：購買普通住宅首付50%；購買非普通住宅首付70%

d.在上海有1套房，人均面積≤37.3平米，無上海公積金貸款在使用：購買普通住宅首付50%；購買非普通住宅首付70%

e.在上海有1套房，人均面積＞36.7m2：不能受理公積金

f. 在上海有2套或以上的房產(chǎn)：不能受理公積金

g.有1次上海公積金貸款未還清或有2次公積金貸款記錄：不能受理公積金

四、公積金貸款的流程

初審+審批：（買賣雙方辦理貸款的手續(xù)，約7天出貸款合同書）

辦理貸款需要的材料：

（賣方：產(chǎn)證上收款人，買方：主貸人以及參貸人都要到場，貸款科一起到場）

買方要帶的原件材料+3套復(fù)印件（其中銀行卡復(fù)印2份）

（1）身份證——主貸人及配偶和上產(chǎn)證上所有人的身份證正反面

（2）戶口本——主貸人及配偶和上產(chǎn)證上所有人的戶口本全本復(fù)印

（3）出生證明——孩子(有小孩的話）

（4）結(jié)婚證——主貸人及配偶和上產(chǎn)證上所有人的的結(jié)婚證

（5）公積金賬號——主貸人及配偶

（6）定金收據(jù)+首付款收據(jù)+銀行轉(zhuǎn)賬憑證（憑證上要有上下家姓名和**）——不少于合同價格30%——按合同內(nèi)容

（7）還貸款的銀行卡——主貸人（建設(shè) 或農(nóng)商銀行儲蓄卡（卡里請存400元）用于刷卡支付手續(xù)費

（8）主貸人及配偶——名下一套房屋的產(chǎn)證

賣方一人到場，帶產(chǎn)證原件，產(chǎn)權(quán)2人身份證和到場本人的（建設(shè)或農(nóng)商）

拓展知識：

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個人基本公積金首次貸款，額度30萬，若有補充公積金，額度10萬，個人公積金貸款最高40萬。夫妻二人以家庭為單位最高60萬，都有補充公積金，最高80萬。
貸款金額計算：
1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(shù)（住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍）確定的貸款限額；
2、不高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；
3、不高于按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例（50%）×12個月×貸款期限；
更多信息建議到聚融網(wǎng)看看，一個專業(yè)的融貸平臺，只要一個申請他們就會有專業(yè)的貸款規(guī)劃師與你聯(lián)系，且放款前不收取費用。

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