前沿拓展：

目前，貸款買房主要有三種方式，即商業貸款、公積金貸款和組合貸款。

前段時間，510小編已經介紹過商業貸款和商轉公、商轉組合的相關情況。那今天呢，510小編主要想給大家講講首次使用公積金貸款里面的道道~~

首次使用公積金貸款額度為50萬

在新實施的公積金政策中，對于公積金的可貸額度是這樣規定的：首次使用公積金，個人符合條件的，最高可貸額度為50萬，夫妻雙方符合條件的，最高可貸額度為80萬；

第二次使用公積金，個人符合條件的，最高可貸額度為30萬，夫妻雙方符合條件的，最高可貸額度為60萬。

但是，在首次使用公積金貸款中，還有一條說明：首次使用公積金貸款購買首套房，且建筑面積在90㎡（含）以下的，可以不看賬戶余額，個人直接貸滿最高額度50萬，夫妻雙方直接貸滿80萬。

簡單來說，就是個人或者夫妻雙方名下均沒有房產的，而且是第一次使用公積金貸款的，購買90㎡（含）以下的房子，三者條件同時滿足的，才可以不看賬戶余額直接貸滿最高額度。

這三者條件中有一個不滿足的，公積金的可貸額度就按照賬戶余額的10倍來計算，但不能超過最高額度。

看到這樣的消息，作為剛需買房的510小編來說，簡直笑得合不攏嘴啊，相信眾多的剛需客戶看到這則消息的時候心情跟小編是一樣的。

這則消息令人興奮，當然了，如果能有符合條件的房子出現就更好不過啦~~

目前，江陰城區有90㎡（含）以下的房子雖然不多，但還是有的選擇的，510小編就給大家找了兩家，分別是蔚藍濱江和天安數碼城。

下面，我們就來看看這兩個樓盤如果是首次使用公積金貸款購買的首套房的話，各有什么優勢吧~~

蔚藍濱江

（項目鳥瞰圖）

項目介紹：蔚藍濱江占地16.8萬方，總建面23萬方。預計分為三期開發，由1幢小高層、7幢高層、2棟商業（9#、10#售樓處）。

項目地址：位于城西江鋒路北側，望江公園東側

小面積戶型：86㎡

蔚藍濱江是城西少有的小面積戶型的樓盤，而且開盤均價在萬元以下，所以，自開盤以來，一直備受關注，尤其是剛需客戶，關注的人數更多。目前，蔚藍濱江的小面積戶型所剩不多，只有少量房源在售。

經詢問售樓處得知，目前蔚藍濱江2號樓的24層還有小面積戶型在售，價格9800元/㎡，那么，整套算下來，該套房源的總價就是85萬左右。按照公積金貸款首付兩成計算，我們來看看貸款的數額是多少：

從圖上可以看到，按照公積金首付兩成來算，那貸款的額度就是68萬。在這里，510小編要說的是：

如果是夫妻買房的，且夫妻雙方都符合公積金貸款要求的，那只要準備17萬左右的首付，余下的68萬就可以不看賬戶余額直接貸滿。

如果您是個人買房的，且只想要公積金貸款的，那就可以準備35萬左右的首付，然后直接貸滿余下的50萬。

總的看下來，我們可以發現，無論是夫妻雙方還是個人買房的，購買蔚藍濱江一套小面積房子，所需要的首付都不多，而且還可直接貸滿最高額度，這大大減少了剛需客戶的購房壓力。

首付問題明了了，大家想的可能就是每月的還款數額是多少。510小編就以個人貸款50萬、貸30年、等額本息（公積金只有等額本息）計算，給大家算算每月的還款額是多少：

（公積金貸款計算器計算結果）

從圖上我們可以看到，如果貸款50萬，貸款30年，那每月的還款額不到2200元。看到這樣的還款數額，510小編覺得壓力還是不大的，畢竟每月繳納的公積金都可以用來還款，還款壓力減輕不少。

而如果您是正常繳納且繳納數額是比較多的，甚至超過了公積金的還款數額，那后期在還款上更是毫無壓力的，甚至可以省去補充差額的程序，這樣下來，買套蔚藍濱江小面積的房子簡直就是輕輕松松。

整體看下來，蔚藍濱江小面積戶型的房子還是很值得剛需客戶入手的，而且小區東側的望江公園也重新裝修，這是江陰市設立的一個緊急避險公園，聽著就讓人很是心動。

如果您是剛需客戶，而且正常繳納公積金的，不妨過來看看吧，畢竟房源僅有少量啦~~

天安數碼城

（項目鳥瞰圖）

項目介紹：天安數碼城由深圳天安數碼城集團有限公司開發建設，項目目前在售的是三期，其中洋房均價9500元/㎡，高層均價9000元/㎡。

項目地址：位于城東高新區，長山路東，東橫河南，東盛路北

小面積戶型：85.09㎡

樓盤均價：8500-9500元/㎡

目前，天安數碼城在售的5#（7單元）有小面積戶型，共有36套房源。根據天安數碼城的樓盤均價來看，一套小面積戶型的房子總價在72-81萬左右，價格上很有吸引力，剛需客群的購房壓力不大。

天安數碼城位于城東高新區，高新區是目前江陰重點發展的區域，蟠龍山公園也正在規劃中，其未來的發展還是很值得期待的。

因為整體的價格與蔚藍濱江之間相差不多，貸款額度和還款數額大家可以參照上面的方法自己測算一下，510小編在這里就不再贅述了。

看完這兩個樓盤，我們發現，首次使用公積金貸款購買首套房，且建筑面積在90㎡（含）以下的，剛需客戶買房的壓力會大大減少。

剛需客群購買這樣的房子，不僅所需的首付少，還能用繳納的公積金來還款，可謂是一舉兩得，既解決了需要買房的后顧之憂，也沒有過多的現金還款壓力，不讓自己原本的生活受到很大影響，何樂而不為呢？

當然了，如果您是首次使用公積金貸款，但購買的不是首套房，或者購買的房子是90㎡以上的，只要個人的公積金賬戶里有5萬余額，也可以貸款50萬；夫妻雙方公積金賬戶里共有8萬余額的，可以貸款80萬。

最后，510小編要提醒剛需客群的是，目前江陰城區90㎡以下的小面積戶型不多，如果您是急需買房的，就得盡早下手了~~

拓展知識：

江蘇公積金計算器

計算方法如下：

按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月），

使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。

其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；

按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；

按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；

按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，

且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。

擴展資料：

住房公積金貸款條件

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月。

因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款后容易產生風險。

2、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

3、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面：貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。

參考資料來源：百度百科-公積金貸款

江蘇公積金計算器