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廣州公積金貸款額度計算器(廣州公積金貸款額度貸款計算公式)

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前沿拓展：

廣州公積金貸款額度計算器

現(xiàn)在很多人們在買房子時候會選擇貸款買房子，這樣的話能緩解下自己經(jīng)濟(jì)上的壓力，讓家人先住上舒適的房屋，之后再努力掙錢還房貸，如果不知道怎么計算房子貸款的話，可以使用計算器來計算。那么房子貸款計算器利率怎么算?房子抵押貸款怎么貸?下面我們來了解下房子貸款利率的計算方法吧。

房子貸款計算器利率怎么算?

1、等額本息還款：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

2、等額本金還款：將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

2018年公積金貸款最高額度說明(具體規(guī)定參考地方房管局文件)：

(1)北京：市管公積金貸款最高120萬元，國管公積金最高貸款120萬元;

(2)上海：個人公積金貸款最高60萬元，家庭最高貸款120萬元;

(3)廣州：個人公積金貸款最高60萬元，夫妻雙方最高貸款100萬元;

(4)成都：個人公積金貸款最高40萬元，家庭公積金貸款最高70萬元，成都公積金貸款額度為個人繳存余額20倍。

房子抵押貸款怎么貸?

1、辦理房產(chǎn)抵押貸款首先步是選擇個好的貸款機(jī)構(gòu)，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個貸款流程中至關(guān)重要的一步。

2、選擇機(jī)構(gòu)后便可帶申請機(jī)構(gòu)要求的材料來提交申請。

3、貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。

4、一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估時會收取評估費(fèi)，不同家收費(fèi)不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

5、貸款機(jī)構(gòu)會根據(jù)之前提交的材料和評估報告再次進(jìn)行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。

6、辦理抵押登記、放款。

不同的銀行具體的房子貸款計算利率不同，在計算利率時候可以根據(jù)自己辦理貸款時候約定的還款方式來進(jìn)行計算，按時的歸還貸款，這樣才能保證自己的信譽(yù)度。大家在辦理貸款之前可以考慮下自己的經(jīng)濟(jì)能力選擇合適自己的貸款方式。

何為公積金，簡單來說就是公司交的“五險一金”里的“一金”

公積金對于貸款買房，有什么作用？

利率低是主要原因，最新年化基準(zhǔn)是3.25首套，二套是3.25*110%（即利率上浮10%較首套）

說回重點(diǎn)要想通過公積金貸款買房，公積金的繳存需要滿足哪次條件？

公積金的貸款條件

按本地戶籍和外籍戶籍分為兩種情況

1）本市戶籍的，公積金需連續(xù)繳存滿1年及以上

可為本市公積金，也可以為異地公積金，廣州戶口，不論本人的公積金為本地公積金還是外地公積金，只要保持1年以上連續(xù)繳存即可，如王某公積金先是在深圳連續(xù)繳存了半年，后在廣州繼續(xù)連續(xù)繳存了半年，那當(dāng)前就滿足繳存時間條件了

2）非本市戶籍公積金需連續(xù)繳存滿2年及以上

可為本地或異地公積金，若買房時想要用夫妻兩人的公積金貸款，那么房本必須夫妻共同下名

貸款金額計算（以下取孰低原則）

1）賬戶余額*8+月繳存額*距離退休年齡月數(shù)

2）公積金貸款月供*2≤公積金繳存基數(shù)

3）個人最高60萬，兩人或以上最高100萬

以上條件必須同時滿足才能算出最終可貸款余額

如王某男，生于1992年，第一次買房，其公積金賬戶里余額有2萬元，每個月公司以1萬元的工資基數(shù)按10%比例即1000元幫他繳納，用時他本人也按10%繳納，那么他的月繳存額就是2000元，92的王某距離退休的月份數(shù)為60-（2022-1992）*12=360個月，那么條件1算出王某個人可貸金額為2萬*8+2000*360=88萬，但一個人最高只能貸60萬，且貸款60萬的月供必須小于工資基數(shù)的一半（即一萬工資的一半，即5000，通過借助貸款計算器計算可以發(fā)現(xiàn)是符合的），所以王某最高可以通過公積金貸60萬。

貸款年限計算（以下取孰低原則）

1）樓齡+貸款年限≤50（2021年最新政策，樓齡+貸款年限延遲到50，此前是40，增加了10年）

2）年齡+貸款年限＜65（男）或60（女）（兩人下名，可按長的算

即假如通過男的年齡計算貸款年限為最長25年，但通過配偶的年齡計算發(fā)現(xiàn)貸款年限為28年，那夫妻共同在房本上下名同時用公積金貸款最長可以貸28年

3）最長可貸30年

2021年最新政策延長到最長30年，此前最長是20年，算是福利吧

房屋結(jié)構(gòu)要求

必須是鋼筋混泥土結(jié)構(gòu)

公積金貸款的硬性要求，當(dāng)然有朋友會問公寓如果是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)能用公積金貸款嗎？**看情況，如果房子是70年產(chǎn)權(quán)的住宅式公寓，其實(shí)也是可以用公積金貸款的，不過大多數(shù)公寓都是40到50年產(chǎn)權(quán)）

公積金是否需要房屋評估報告？

有些朋友會遇到買的房子的房價高于房子的市場評估價出現(xiàn)評估不到價的情況，評估價是評估公司根據(jù)房子所在小區(qū)以往房價估算出來的市場價值；商業(yè)貸款多采用此種評估方式

公積金采用內(nèi)部評估

樓齡采用房管局檔案樓齡，公積金正常是不用評估公司出評估報告的，公積金系統(tǒng)也連接著專用的評估公司內(nèi)部房屋評估價，公積金工作人員在將房源信息錄入系統(tǒng)后，公積金系統(tǒng)會自動檢索，房子的估價，當(dāng)然也有系統(tǒng)評估的價格比房子買的價格還低的情況，這時候公積金的貸款金額就必須低于房價的評估價去計算可貸款金額了，如果想要按房價計算可貸款金額還有沒有辦法，當(dāng)然有，正常可以委托中介服務(wù)方向評估公司重新出具高于（具體看評估公司實(shí)際勘察價格）房價的紙質(zhì)評估報告送到公積金中心進(jìn)行價格復(fù)議，復(fù)議若通過可以按房價進(jìn)行計算可貸金額。

非夫妻可以做共同作為借款人進(jìn)行公積金貸款購買同一套房子嗎？

可以

不過非夫妻關(guān)系，各自都需要有購房資質(zhì)才行，即借款人均需為廣州戶口，或者非廣州戶口但連續(xù)繳納5年社保或者有連續(xù)5年的納稅記錄

公積金貸款是否需要提供收入證明？

不用

公積金中心是通過查看借款人的公積金繳存信息進(jìn)行判讀客戶貸款資質(zhì)和貸款額度的，其實(shí)其公積金的工資繳存基數(shù)就類似收入證明，以供公積金判斷借款人的還款能力

好啦，關(guān)于在廣州買房，使用公積金貸款的那些事就先分享到這里

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