前沿拓展：

公積金自由還款貸款計算器

公積金貸款計算器，是計算在公積金貸款方式下，每月需償還的金額（本金及利息）、總共需支付的利息等。分等額本金還款、等額本息還款、自由還款法三種計算方法。
等額本金還款
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
等額本金貸款計算公式：
每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率

等額本息還款
等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款額計算公式如下：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]

自由還款法
自由還款就是您申請住房公積金貸款時，住房公積金管理中心根據(jù)您的借款金額和期限，給出一個最低還款額，以后您在每月還款數(shù)額不少于這一最低還款額的前提下，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。

好消息！

沈陽住房公積金管理中心

出臺階段性支持政策

加大公積金貸款

對開發(fā)企業(yè)的支持力度

真正解決職工剛需

和改善型購房貸款需求！

5月20日

“沈陽公積金

階段性支持政策

助力企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)”

**發(fā)布會召開

沈陽住房公積金管理中心一方面為維護(hù)廣大繳存職工**期間的合法權(quán)益，為困難企業(yè)降本減負(fù)，共渡難關(guān)，減輕職工貸款及還款壓力，出臺了**期間公積金系列支持政策；另一方面從公積金貸款前端環(huán)節(jié)入手，全面優(yōu)化開發(fā)企業(yè)樓盤簽約備案流程，減少業(yè)務(wù)受理所需要件，大力壓縮簽約備案時限，以實際行動推進(jìn)沈陽住房公積金高質(zhì)量發(fā)展和整體營商服務(wù)水平全面提升。

出臺**防控期間

階段性公積金支持政策

助力企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)

維護(hù)貸款職工的合法權(quán)益

為持續(xù)發(fā)揮住房公積金保障民居、服務(wù)民生的制度作用，切實做好**肺炎**期間住房公積金服務(wù)工作，幫助企業(yè)職工渡過難關(guān)，公積金中心在我市本輪**防控期間實施住房公積金階段性支持政策，具體包括四個方面內(nèi)容：

1.受**肺炎**影響的企業(yè)，可降低住房公積金繳存比例最低至5%；生產(chǎn)經(jīng)營困難企業(yè)，可緩繳住房公積金或降低住房公積金繳存比例最低至3%；企業(yè)申請緩繳和降比實行承諾制。降低繳存比例最低至3%政策執(zhí)行期至2022年12月31日結(jié)束。生產(chǎn)經(jīng)營困難企業(yè)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)按照遼寧省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等四部門下發(fā)的《關(guān)于規(guī)范和階段性適當(dāng)降低住房公積金繳存比例的通知》（遼住建〔2016〕58號）執(zhí)行，即企業(yè)連續(xù)1年以上（含1年）虧損，職工月收入低于上一年度社會月平均工資50%。

2.受**肺炎**影響的企業(yè)，按規(guī)定申請緩繳住房公積金的，2022年3月和2022年4月的公積金繳存時間連續(xù)計算，不影響該企業(yè)職工申請住房公積金貸款。

3.受**肺炎**影響的職工，在2022年3月23日至2022年4月30日期間，住房公積金貸款不能正常還款的，不作逾期處理，不計收罰息且不影響個人征信。

4.受**肺炎**影響的職工，在2022年3月23日至2022年4月30日期間，現(xiàn)金購買自住住房超過提取時限的，可延期至2022年5月31日前辦理。

4月6日起，中心開展“真金助企，春風(fēng)送暖”活動，采取“點對點”“面對面”“云送達(dá)”等方式上門送政策，主動落實政策，階段性公積金支持政策實施效果顯著。公積金中心通過“1個**紅色直播間”，“2個微信服務(wù)群”，“3支特色隊伍——共產(chǎn)**突擊隊、政策巡回宣講團(tuán)、志愿者服務(wù)隊”，深入企業(yè)主動開展送政策服務(wù)：紅色直播間共開播8次，微信群內(nèi)解答政策問題5021個，3支特色隊伍開展宣傳27次，合計出動102名工作人員主動對接市場主體1132戶。針對受**影響較大的交通運輸、商業(yè)服務(wù)、批發(fā)零售等行業(yè)企業(yè)，量身定制“一企一策”緩繳方案63個，為企業(yè)提供幫代辦服務(wù)479次，容缺受理企業(yè)緩繳和降低繳存比例業(yè)務(wù)134筆，切實緩解企業(yè)特殊時期的資金難題。

截至目前，累計已為631戶企業(yè)兌現(xiàn)政策金額3340萬元，其中154戶企業(yè)辦理緩繳，合計緩繳資金2696.55萬元；478戶單位下調(diào)繳存比例，減少企業(yè)繳存資金643.45萬元。降低**對職工使用住房公積金的沖擊影響，為6名緩繳公積金企業(yè)職工辦理貸款，涉及放貸資金247萬元；對1325戶受**影響不能正常還款職工，免予逾期處理，不計罰息，不上報個人征信；為4名超過提取時限職工辦理提取，提取公積金14.48萬元。

全面優(yōu)化

公積金樓盤簽約流程

大力壓縮樓盤備案時限

1.商品住房下銷許，樓盤簽約即受理

一是根據(jù)《沈陽住房公積金管理中心貸款樓盤簽約備案及風(fēng)險防控管理暫行辦法》開發(fā)企業(yè)所售商品房的用途為自住住房（不含商業(yè)、非自住型公寓、寫字間）即符合沈陽住房公積金貸款條件。

二是開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)（銷）售許可證》，即可申請公積金樓盤備案并與中心簽訂住房公積金貸款保證協(xié)議。

三是凡在沈陽市行政區(qū)域內(nèi)及沈撫示范區(qū)開發(fā)企業(yè)銷售樓盤與住房公積金簽約備案后，即可享受公積金貸款服務(wù)。

2.申報簽約 “一張表”，備案服務(wù)“一網(wǎng)辦”。

一是住房公積金貸款樓盤簽約備案實行網(wǎng)上申報不見面辦理，減化了原來大量受理要件，現(xiàn)僅憑《銷售許可證原件》、《新建樓房門牌編號審批表原件》；登錄“沈陽公積金官網(wǎng)網(wǎng)廳”以樓棟號為單元即可進(jìn)行申報。樓盤首次申報，僅需網(wǎng)上填報《住房公積金貸款合作協(xié)議備案登記表》，同一樓盤再次申報新棟號，僅需網(wǎng)上填報《住房公積金貸款合作協(xié)議（新增棟號）備案登記表》，即可完成申報工作。

二是住房公積金對申報簽約備案樓盤實行風(fēng)險評估制度，風(fēng)險評估分為三個等級，即優(yōu)質(zhì)級（白名單）、正常級、風(fēng)險級（黑名單）。評估為優(yōu)質(zhì)級、正常級的樓盤項目予以網(wǎng)上簽約備案。

三是首次簽約備案樓盤的開發(fā)企業(yè)與公積金中心簽訂《住房公積金貸款保證協(xié)議書》。

3.優(yōu)質(zhì)樓盤“即時辦”，簽約備案“秒反饋”。

對于申報要件符合要求的樓盤，公積金中心自受理之日起在規(guī)定時間內(nèi)通知申請開發(fā)企業(yè)。其中，對于優(yōu)質(zhì)級樓盤項目完成簽約備案時限為即時辦理并通過網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)即時向開發(fā)企業(yè)反饋備案成功信息；對于正常級樓盤項目完成簽約備案時限為3個工作日以內(nèi)；對于無法確定是否屬于風(fēng)險樓盤的，應(yīng)在5個工作日內(nèi)完成風(fēng)險評估并向開發(fā)企業(yè)反饋是否備案意見。

此外，公積金中心還會在“沈陽住房公積金管理中心”微信公眾號等渠道定期發(fā)布簽約備案樓盤信息，開發(fā)企業(yè)及繳存職工可通過微信公眾號等渠道查詢相關(guān)信息。

發(fā)布會上還回答了

記者提出的相關(guān)問題

問

企業(yè)申請緩繳和降低比例實行承諾制，這個承諾制如何實現(xiàn)？

答

以前，企業(yè)辦理緩繳或降低住房公積金繳存比例業(yè)務(wù)，需要提供職代會決議、工會決議、《資產(chǎn)負(fù)債表》《損益表》等材料。現(xiàn)在，為更好幫扶企業(yè)盡早復(fù)工復(fù)產(chǎn)，中心免除了企業(yè)的申辦要件，僅在相應(yīng)的申請表上承諾上述材料證明的事項即可辦理業(yè)務(wù)。企業(yè)要誠信承諾，一旦發(fā)現(xiàn)企業(yè)有虛假承諾行為，中心將取消其承諾制、容缺制業(yè)務(wù)**，同時還會加大“雙隨機”抽查比例，將企業(yè)失信信息提供給金融機構(gòu)作為其授信融資的重要參考。

問

此次開發(fā)企業(yè)樓盤簽約備案流程相對于過去樓盤簽約備案流程進(jìn)行哪些優(yōu)化？

答

一是準(zhǔn)入門檻低。只要開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)（銷）售許可證》，所售商品房的用途為自住住房的，（不含商業(yè)、非自住型公寓、寫字間）即可申請與中心簽訂住房公積金貸款保證協(xié)議，與住房公積金簽約備案后，即可享受公積金貸款服務(wù)。

二是辦事人員零跑腿，網(wǎng)上申辦不見面。開發(fā)企業(yè)僅需提供《銷售許可證原件》、《新建樓房門牌編號審批表原件》兩個要件，樓盤首次申報，填報《住房公積金貸款合作協(xié)議備案登記表》，同一樓盤再次申報新棟號，網(wǎng)上填報《住房公積金貸款合作協(xié)議（新增棟號）備案登記表》，通過“沈陽公積金官網(wǎng)網(wǎng)廳”即可完成申報工作。

三是優(yōu)質(zhì)樓盤即時辦。對于優(yōu)質(zhì)級樓盤項目（白名單）完成簽約備案時限為即時辦理，并通過網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)即時向開發(fā)企業(yè)反饋備案成功信息。

來源： 沈陽日報

拓展知識：

公積金自由還款貸款計算器

計算商業(yè)貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。工具說明1、計算商業(yè)貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。2、短期貸款一般采用一次性還本付息或者分期付息一次性還本方式，不適用于該計算器

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公積金自由還款貸款計算器

（招商銀行）目前央行公布的公積金貸款利率：1.五年以下(含)年利率為2.75%；2.五年以上年利率為3.25%。
若您目前是想試算一下以作參考，請您打開以下連接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq嘗試試算。

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公積金自由還款貸款計算器

個人實際貸款計算公式 （以下兩種方式計算，取數(shù)值低的為實際可以貸款的額度） 1.不高于按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度 貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×繳存時間系數(shù)。

公積金自由還款貸款計算器

百度App搜索【公積金貸款計算】，會搜索出“房貸計算器”，可選擇商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款三種形式，根據(jù)你的貸款情況輸入相應(yīng)信息，即可完成計算。

1.輸入公積金貸款計算，點擊搜索。

2.選擇貸款形式。

3.輸入所需信息，點擊開始計算。