住房公積金貸款計算器.(上海住房公積金貸款計算器)
前沿拓展：
住房公積金貸款計算器.
公積金貸18萬18年，月供是：1158.3,連本帶息是250192.8,那么利息就是70192.8.
公積金貸款額度主要根據(jù)貸款最高限額、住房公積金賬戶余額、還貸能力和房價成數(shù)四個方面來計算。四個條件得出的最小值就是申請人可貸的最高數(shù)額。一般是在申請公積金貸款后，由銀行經(jīng)過審核給出。最高限額
公積金貸款有最高貸款額度限制
購房者申請公積金貸款前，因到本地公積金中心了解清楚本地公積金最高貸款額度，視情況來定自己的收費額度。各個地區(qū)的貸款最高限額是不同的。
根據(jù)貸款人公積金余額進行計算
購買限價商品住房或經(jīng)濟適用住房，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同）的15倍或者20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。
這里需要說明的是，因為各地公積金管理中心的規(guī)定不一樣，在按照賬戶余額計算的時候，有的地區(qū)會按照賬戶余額的15倍計算，有的則會按照20倍計算。
貸款購買首套自有住房的，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的15倍或者20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。
以下情況貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算：貸款購買第二套住房的；購買公有現(xiàn)住房的；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。
根據(jù)房屋總價進行計算
簡單來說，計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數(shù)，但具體情況所應用的標準也不一樣。
購買商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用房或私產(chǎn)住房。職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用住房或私產(chǎn)住房），貸款額度不超過所購房屋價格的80%。其中私產(chǎn)住房的房屋價格為購房全部價款與房屋評估價格的較低值。
職工家庭貸款購買第二套及其他符合購房條件的再次購買自有住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%。
需要提醒的是，在房價暴漲之后，很多城市重啟了樓市限貸政策，“貸款額度不超過所購房屋價格的80%”及“二套房貸款額度不超過所購房屋價格的70%”的規(guī)定在諸如北京、上海、深圳等城市已不適用，所以在計算額度前，購房者可以先咨詢當?shù)氐墓e金管理中心，視情況重新計算額度。
當然，還需注意的情況有，購買定向安置經(jīng)濟適用住房的，貸款額度還應不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。
購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過其所需費用的70%。
根據(jù)還款人的還款能力進行計算
1、貸款申請人本人貸款
具體計算公式：借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×40%-借款人貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。
2、夫妻雙方共同貸款
計算公式：（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×40%-夫妻雙有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。
其中還貸能力系數(shù)最低一般規(guī)定為40%，月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。
根據(jù)以上情況仔細就算過后，我們就能得出一個大概的貸款額度拉！當然這個額度還會與最后的額度有所差別，畢竟貸款額度還將涉及貸款人諸如工資流水，社保繳納等其他情況~
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拓展知識：
住房公積金貸款計算器.
不管在哪個城市，公積金貸款額度都會受到首付款、房屋評估值的影響，最高貸款額度 房屋總價-首付款
以北京為例：
100萬的房子，首付為20%，貸款額度 100-100X20%=80萬
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