公積金還款剩余計(jì)算器(公積金貸款計(jì)算器在線計(jì)算)
前沿拓展:
公積金還款剩余計(jì)算器
展開全部 公積金貸款計(jì)算器,是計(jì)算在公積金貸款方式下,每月需償還的金額(本金及利息)、總共需支付的利息等。分等額本金還款、等額本息還款、自由還款法三種計(jì)算方法。
等額本金還款
等額本金是指一種貸款的還款方式,是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分,每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息,這樣由于每月的還款本金額固定,而利息越來越少,貸款人起初還款壓力較大,但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
等額本金貸款計(jì)算公式:
每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數(shù))+(本金 — 已歸還本金累計(jì)額)×每月利率
等額本息還款
等額本息是指一種購(gòu)房貸款的還款方式,是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款額計(jì)算公式如下:
[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]
自由還款法
自由還款就是您申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí),住房公積金管理中心根據(jù)您的借款金額和期限,給出一個(gè)最低還款額,以后您在每月還款數(shù)額不少于這一最低還款額的前提下,可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況,自由安排每月還款額的還款方式。
近日,市管和國(guó)管住房公積金都放寬了貸款的最高額度適用條件,那么具體的貸款額度計(jì)算?有沒有計(jì)算器可以直接算出來呢?
最新住房公積金貸款最高額度限制政策
這幾天,市管公積金和國(guó)管公積金都發(fā)布了住房公積金最高貸款額度限定的調(diào)整:
一、對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房的借款申請(qǐng)人,執(zhí)行首套自住住房貸款政策,貸款最高額度為120萬元,貸款額度不得超過房屋評(píng)估價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房款(以兩者中較低額為準(zhǔn))的80%。
二、對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息系統(tǒng)中顯示有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個(gè)人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)的購(gòu)買第二套普通自住住房的借款申請(qǐng)人,執(zhí)行第二套住房貸款政策,貸款最高額度為80萬元,貸款額度不得超過房屋評(píng)估價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房款(以兩者中較低額為準(zhǔn))的70%。
自此,無論申請(qǐng)市管還是國(guó)管公積金貸款購(gòu)買首套房,不管房屋面積多大,貸款最高額度都是120萬元;貸款購(gòu)買二套普通住房最高額度是80萬元,非普通住房原則性不貸。
住房公積金貸款額度計(jì)算
具體的貸款額度金額要同時(shí)考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和抵押物評(píng)估價(jià)值,且借款申請(qǐng)人每月償還貸款后,保留的人均生活費(fèi)不得低于北京市的基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。且借款人的貸款期限最長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人70周歲,同時(shí)不得超過30年。
根據(jù)市管公積金中心發(fā)布的《貸款額度及年限確定原則》,北京公積金具體貸款額度的確定方法是:
1.計(jì)算本人及共同申請(qǐng)人的月收入:月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例;
2.計(jì)算最高可貸款額度:家庭月收入扣除至少1204元的生活費(fèi)后所剩余額,再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。
北京住房公積金管理中心個(gè)人住房公積金貸款等額均還月還款額參考表
由于個(gè)人自行計(jì)算公積金貸款較為復(fù)雜,一般使用公積金貸款額度計(jì)算器進(jìn)行計(jì)算,或者個(gè)人直接到公積金貸款申請(qǐng)點(diǎn)進(jìn)行咨詢。
公積金貸款額度計(jì)算器
在搜房網(wǎng)公積金貸款額度計(jì)算器中輸入住房公積金個(gè)人月繳存額、繳存比例,配偶住房公積金個(gè)人月繳存額、繳存比例,房屋評(píng)估價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房款,房屋性質(zhì),貸款申請(qǐng)年限,個(gè)人信用等級(jí),即可計(jì)算公積金貸款額度。
繳存比例,就是應(yīng)繳公積金的系數(shù),是每月繳存的公積金金額與月工資的比值。
公積金貸款額度計(jì)算器的網(wǎng)址是http://fang.com/house/tools_grzfgjjdk.htm住房公積金貸款額度的計(jì)算是用家庭月收入扣除至少1204元的生活費(fèi)后所剩余額,再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。之后,還要考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和抵押物評(píng)估價(jià)值。
拓展知識(shí):
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