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前沿拓展：

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一、按照《住房公積金會計核算辦法》，每年6月30日為職工繳存的住房公積金結息。住房公積金存款利率由**銀行制定，在結息年度（指上年7月1日至本年6月30日）內繳存的住房公積金按照**銀行規定的活期存款利率計息，即年利率0.72%，上年結轉的住房公積金本息，按照**銀行三個月整存整取利率計息，即年利率1.71%。每年6月30日結息后，將住房公積金利息轉入住房公積金本金，所得利息并入本金起息，且個人住房公積金不征收利息稅。
二、活期存款利息計算方法
活期部分采用“累計日積數法”計算利息，
應得利息＝累計日積數×活期日利率，即活期利息=活期進賬數額×天數×活期年利率/360天
首先用(結息日期-記息日期)*進賬數額,求出每筆進賬對應的積數,然后對記息期間的所有進賬求總(即累計日積數),最后乘以活期日利率,即得到活期部分應得利息。
三、活期部分應得利息＝累計日積數×活期日利率。

****銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022年3月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，均較2月持平。

3月LPR不變，在市場預期之中。3月15日央行發布公告，2022年3月15日**銀行開展2000億元中期借貸便利（MLF）**作和100億元公開市場逆回購**作。其中，MLF期限為一年期，利率2.85%，持平于上次；逆回購期限為7天，利率2.1%，也持平于上次。MLF和逆回購利率保持不變，意味著本月LPR報價也將保持不變。

針對降息預期落空，業內紛紛表示，此前央行公布的最新數據整體仍處于合理區間。1-2月新增信貸5.1萬億，同比多增0.27萬億；1-2月新增社融7.4萬億，同比多增0.45萬億；2月末社會融資規模存量同比增長10.2%、**幣貸款余額同比增長11.4%，與名義GDP增速基本匹配。

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信貸環境五大改善

值得關注的是，今年以來多地信貸環境已實質性、大力度的松動。

據保利投顧研究院監測，2月全國首二套房貸平均利率為5.39%、5.67%，環比均下調10bp。其中，廣州四大行同步下調20bp，首二套均累計下調55bp至5.4%和5.6%；蘇州首套利率近期再降5bp至4.85%，降至近2年最低水平，累計已降135bp。至此，去年房貸利率跳漲明顯的蘇州、杭州、重慶等已降至去年低位，廣州、南京等已出現明顯松動。未來廣州、南京、西安、佛山等仍有下調空間。

克而瑞研究中心統計分析，2022年以來居民按揭貸款政策邊際改善，主要涉及以下五個方面：

其一，放松公積金貸款。例如南寧提升公積金貸款額度，首套從60萬元提升至70萬元，二套從50萬元提升至60萬元，并將二套房公積金貸款首付比例降至30%。

其二，下調商貸首付比例。例如贛州國有大行、中信銀行、廣發銀行、招商銀行均執行首套房貸首付20%，二套房在非限購區首付30%、在限購區首付50%。

其三，調降房貸利率。例如杭州首套房貸利率從5.9%下調至5.6%-5.65%，二套房貸利率從6%下調至5.8%-5.9%。

其四，局部放松限貸。例如鄭州認貸不認房，已有一套房且貸款結清的，再次申請按揭貸款執行首套房貸款政策。

其五，縮短按揭放款周期。例如廣州主流銀行信貸額度充裕，按揭放款周期普遍縮短至1個月附近，部分銀行低至1周。

LPR房貸計算器幫你算月供

南方都市報正式推出“LPR房貸計算器”，掃碼下方海報二維碼進入后，只要你輸入商貸金額、年限、原商貸利率，輕輕松松一鍵搞明白。

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第一步：打開“LPR房貸計算器”，點擊“對比看看”，如圖：

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第二步：輸入你的商業貸款金額，貸款年限、貸款利率。

假設：商業貸款200萬元，貸款年限30年，轉換前你的商業貸款利率上浮5%，那么就會自動計算出LPR加點數值和LPR商貸利率，如圖：

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值得提醒的是，原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成(加點可為負值)，加點數值在合同剩余期限內固定不變。

第三步，最后點擊“查看對比”，進入“對比結果”頁面。在此，你還可以選擇“等額本息還款”和“等額本金還款”兩種貸款方式的對比結果，實在是太方便！

仍以上述假設為例，可以看到，轉LPR定價，重定價日后，月供可減少190.15元。

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在圖示之下，你還可以了解關于利息總額的詳細情況！輕輕松松三步，算明白“你的月供是減少還是增加了”！

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更方便購房者的是，如果你還想了解關于LPR轉換更多的資訊，此款計算器功能強大，就存量房為什么要“換錨”？公積金貸款要不要轉LPR等一系列問題，都能搞明白。快來分享吧。

南都記者王艷玲

拓展知識：

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公積金貸款與商業貸款計算方法是一樣的，只是公積金的利率比商業低。
等額本息法計算公式如下：
總利息=(貸款金額*貸款利率/12*(1+貸款利率/12)^(年期*12)/((1+貸款利率/12)^(年期*12)-1))*(年期*12)-貸款金額
月還款額=貸款金額*貸款利率/12*(1+貸款利率/12)^(年期*12)/((1+貸款利率/12)^(年期*12)-1）
如果有貸款金額、利率和年期，就可計算出你的公積金貸款總利息和每月還款額。

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貸款29萬，利率4.5%，20年，月均還貸1834.68元。
總利息150323.97元。

追問

1、我沒有公積金可以用我爸爸的公積金貸款嗎？
2、如果我爸公積金一個月是400元。那么每月還貸1835元，是不是就是從公積金里面扣那400元，其他的我自己再去公積金中心繳存補齊呢？謝謝噢。我是初次購房。

追答

1,可以，用**爸的公積金貸款，那他也是產權人了。
2，對呀，每個月所交的公積金不夠還貸款的話，你自己要往里充錢的。是貸款銀行會給你辦一張銀行卡，不夠你往里面充。

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