2019公積金貸款計算器(公積金貸款總額計算器2019)
前沿拓展：
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
一、什么是首套房
肯定有很多人都以為，首套房就是名下無房，現在第一次購買，這個就叫做首套房，其實遠遠不止于此，比如說客戶自己全款已經買了一套房，現在他來貸款買房，那么是認定為“首套房”，還比如說客戶之前貸款買過一套房子，目前是“已結清”狀態，現在再去貸款買房，這個也是算“首套”，其他的情況還有很多種，因為各地區的要求是不一樣的，比如北京2019年采取的政策就是“認房又認貸”，覺得只要有過貸款買房記錄，之后的都算“二套”，所以有需要的可以上網查一下所在地的政策。
二、公積金貸款首套房認定標準2019
如果用戶所在地區，是認同上述舉例的“首套房”標準，那么就可以去準備資料開始申請了，當然公積金需要繳納滿6個月或12個月以上，并且在申請的時間段里面，還是正常繳納的狀態。
正常情況下，假設用戶房貸是要5年以上才能還清，那么公積金貸款首套是3.25%，二套房的話，則是在基準利率上面上調1.1倍，同時二套房的首付要在6成以上。
2019年新政策已經出來，大家可以先去咨詢一下，畢竟現在各地實行還是有所不同的，在了解具體要求之后就可以清楚自己是不是符合資格了。
三、公積金貸款額度
住房公積金貸款買第一套房，最高能有120萬元的額度，購買第二套房，能有最高80萬元的額度。另外，你的貸款額度是需要到公積金中心計算的，根據你提交的材料計算，上面講的只是最高限額。而你的貸款額度與這幾個因素有關：個人或者夫妻雙方的月收入、購房的首付款比例、公積金貸繳存基數和余額、貸款申請人的年齡還有你的信用。
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拓展知識：
2019公積金貸款計算器
公積金常見的可貸款金額計算方式主要有兩種，但無論如何計算，一定不會超過當地最高貸款額度。一種是直接以余額的倍數計算，常見的為14-30倍，即貸款額度≤公積金賬戶余額×當地倍數。另一種則是要和你繳存公積金的月份或者年份掛鉤，每個城市具體計算方法不同。雖然有貸款額度設置，但并不是所有人都能直接貸到公積金最高額度?？梢哉f，住房公積金的貸款額度和咱們賬戶的存儲余額是掛鉤的。
同樣是50萬的貸款，30年的貸款期限，公積金貸款能比商貸省下25萬不止，而影響這一切的關鍵因素就在于貸款利率！先來看一下我國2019年最新貸款基準利率表，銀行的貸款利率主要是根據央行規定的貸款利率上下浮動。同樣是五年以上的貸款，商貸的利率能達到4.9%，同時在當前房價穩定的趨勢下，商貸普遍是按基準利率上浮的10%-20%計算，也就意味著利率只會更高。
相較于年輕人，父母自己對于公積金的需求會小一些，壓力也會小很多，此時公積金還可以選擇給子女購房用。同個人公積金賬戶一樣，只要滿足一定的條件，父母既可以以自己的名義給子女申請貸款，子女也可以提取父母公積金的賬戶余額使用。
雖然公積金是住房儲蓄金，但在關鍵時刻，公積金還能用來看病。無論是本人還是家屬，只要你公積金賬戶余額充足，當遇到大病大手術時，都可以提取公積金來支付醫療費用，但并不是所有疾病都能提取，大致包含：惡性腫瘤、慢性腎衰竭、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術、顱內腫瘤開顱摘除手術、重大器官移植手術等重大疾病，同樣地，看病提取也是用多少取多少，提取的總金額≤個人承擔的費用。
2019公積金貸款計算器
可貸金額=（月繳額/（個人繳存比例+單位繳存比例））*0.4*12*貸款年限
月繳額、個人繳存比例、單位繳存比例在去銀行打印的公積金查詢單上，貸款年限自行確定
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2019公積金貸款計算器
公積金常見的可貸款金額計算方式主要有兩種，但無論如何計算，一定不會超過當地最高貸款額度。一種是直接以余額的倍數計算，常見的為14-30倍，即貸款額度≤公積金賬戶余額×當地倍數。另一種則是要和你繳存公積金的月份或者年份掛鉤，每個城市具體計算方法不同。雖然有貸款額度設置，但并不是所有人都能直接貸到公積金最高額度?？梢哉f，住房公積金的貸款額度和咱們賬戶的存儲余額是掛鉤的。
同樣是50萬的貸款，30年的貸款期限，公積金貸款能比商貸省下25萬不止，而影響這一切的關鍵因素就在于貸款利率！先來看一下我國2019年最新貸款基準利率表，銀行的貸款利率主要是根據央行規定的貸款利率上下浮動。同樣是五年以上的貸款，商貸的利率能達到4.9%，同時在當前房價穩定的趨勢下，商貸普遍是按基準利率上浮的10%-20%計算，也就意味著利率只會更高。
相較于年輕人，父母自己對于公積金的需求會小一些，壓力也會小很多，此時公積金還可以選擇給子女購房用。同個人公積金賬戶一樣，只要滿足一定的條件，父母既可以以自己的名義給子女申請貸款，子女也可以提取父母公積金的賬戶余額使用。
雖然公積金是住房儲蓄金，但在關鍵時刻，公積金還能用來看病。無論是本人還是家屬，只要你公積金賬戶余額充足，當遇到大病大手術時，都可以提取公積金來支付醫療費用，但并不是所有疾病都能提取，大致包含：惡性腫瘤、慢性腎衰竭、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術、顱內腫瘤開顱摘除手術、重大器官移植手術等重大疾病，同樣地，看病提取也是用多少取多少，提取的總金額≤個人承擔的費用。
2019公積金貸款計算器
http://bj.house.sina.com.cn/bxjsq/
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