前沿拓展：

上海公積金貸款計(jì)算器

可以的，只要連續(xù)繳存公積金一年以上，就可以申請(qǐng)公積金貸款了。

貸款額度與多種因素有關(guān)，你可以用“個(gè)人住房公積金貸款計(jì)算器”計(jì)算一下。

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一、公積金貸款流程是什么

(1)當(dāng)日簽署貸款申請(qǐng)(上下家都要去)，次日出房屋狀況查詢結(jié)果(查房結(jié)果與申請(qǐng)時(shí)申報(bào)不同或限貸，擔(dān)保公司會(huì)電話通知客戶)，10-15個(gè)工作日出審批結(jié)果，下家去公積金中心貸款合同面簽后，3-5個(gè)工作日公積金貸款合同流轉(zhuǎn)到交易中心:

(2)復(fù)議(若需):與簽署貸款合同時(shí)一起受理

(3)去交易中心，過(guò)戶登記預(yù)受理及辦理抵押登記手續(xù):

(4)一般5個(gè)工作日(交易雙方若涉及公證委托，仍需20個(gè)自然日)出抵押權(quán)證，公積金中心代領(lǐng)抵押證后安排放款(放款時(shí)效根據(jù)公積金中心額度情況，一般10-15個(gè)工作日)。

二、公積金貸款的政策是什么

公積金貸款的基準(zhǔn)利率

5年以下(含5年):2.75%

5年以上:3.25%

上海現(xiàn)行公積金貸款政策如下表:

三、首套二套住房如何認(rèn)定

(1)首套房，是指家庭名下在滬無(wú)住房且名下無(wú)本市公積金貸款記錄(在婚前借款人及其配偶與各自父母登記在產(chǎn)證上的最多各有1套可以剔除)

(2)二套房:①家庭名下在滬無(wú)住房，有1次本市公積金貸款，但已結(jié)清;②家庭名下在滬已有1套住房，且人均面積≤373平方米，無(wú)本市公積金貸款記錄;家庭名下在滬已有1套住房，且人均面積≤373平方米，在本市有一次公積金貸款記錄，但已結(jié)清。

注:在婚前借款人與其配偶與各自父母登記在產(chǎn)證上的最多各自有1套可以剔除;婚前若與父母共有多套房屋，原則上是剔除面積大的那套。

四、公積金貸款額度如何確定

公積金貸款額度的影響因素有下列4個(gè)，這4者的計(jì)算結(jié)果，取最低值，確定最終的貸款金額:

1、當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。

(1)無(wú)補(bǔ)充公積金:首套房貸款額度最高100萬(wàn)，二套住房最高貸款額度80萬(wàn);

(2)有補(bǔ)充公積金:首套房貸款額度最高120萬(wàn)，二套住房最高貸款額度降至100萬(wàn)。

2 參與申請(qǐng)公積金貸款的人數(shù)。

(1)2人及以上申請(qǐng)公積金貸款:首套房貸款額度最高120萬(wàn)，二套住房最高貸款額度100萬(wàn)

(2)1人申請(qǐng)公積金貸款:首套房貸款額度最高60萬(wàn)，二套住房最高貸款額度降至50萬(wàn)。

3、繳存額度或繳存基數(shù)。

(1)按月繳額或繳存基數(shù)計(jì)算:以下為同一公式的不同表現(xiàn)形式。①月繳額(當(dāng)前月繳額)÷014x48x貸款年限

②借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)x還款能力比例(40%)x12個(gè)月x貸款年限(2)按余額計(jì)算:余額x30

注:兩者的計(jì)算結(jié)果采取孰低原則，最終額度不得高于最高公積金貸款額度。

4、首付比例。

購(gòu)買(mǎi)首套普通住房:面積≤90平方米，貸款8成;面積>90平方米，貸款7成

購(gòu)買(mǎi)首套非普通住房:貸款7成:購(gòu)買(mǎi)二套普通住房:貸款5成:購(gòu)買(mǎi)二套非普通住房:貸款3成。

拓展知識(shí)：

上海公積金貸款計(jì)算器

上海市的公積金貸款最高可貸120萬(wàn)，前提條件是購(gòu)買(mǎi)住房要為家庭首套住房，且家庭兩人以上繳納公積金和補(bǔ)充公積金；1人繳納住房公積金最高只能貸60萬(wàn)。

根據(jù)上海住房公積金《貸款政策》對(duì)貸款金額的規(guī)定：

1、不高于按照借款人和共同借款人住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額之和的倍數(shù)與補(bǔ)充住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額之和的倍數(shù)確定的貸款限額；

2、不高于扣除規(guī)定比例首付款資金后剩余的房屋總價(jià)款；

3、不高于按照借款人和共同借款人共同還款能力確定的貸款限額；

4、不得高于本市家庭或者個(gè)人最高貸款限額，其中最高貸款限額與累計(jì)繳存時(shí)間及信用狀況相關(guān)；

5、影響貸款額度的其他因素。

擴(kuò)展資料：

上海住房公積金《貸款政策》對(duì)首付款比例：

1、購(gòu)買(mǎi)首套住房的，若住房建筑面積在90平方米（含）以下，住房公積金貸款首付款比例不低于20%；若住房建筑面積在90平方米以上，住房公積金貸款首付款比例不低于30%；

2、購(gòu)買(mǎi)第二套改善型住房的，若為普通住房，住房公積金貸款首付款比例不低于50%；若為非普通住房，住房公積金貸款首付款比例不低于70%。

貸款期限：

1、購(gòu)買(mǎi)新建商品房，公積金貸款最長(zhǎng)期限不超過(guò)30年；

2、購(gòu)買(mǎi)二手房的，如二手房房齡低于5年（含），公積金貸款最長(zhǎng)期限不超過(guò)30年；如二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長(zhǎng)期限不超過(guò)35年與房齡之差；如二手房房齡超過(guò)20年（含），公積金貸款最長(zhǎng)期限不超過(guò)15年。

3、無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)新建商品房還是二手房，公積金貸款最長(zhǎng)期限均不超過(guò)借款人法定離退休年齡后5年。

自愿繳存者在履行完協(xié)議約定的繳存期限后，且無(wú)住房公積金貸款、無(wú)提取住房公積金歸還住房貸款委托的。所需材料為：身份證和自愿繳存者住房公積金賬戶所在地的上海市公積金管理中心業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)出具的《自愿繳存戶申請(qǐng)住房公積金提取審核單》。 

上海公積金貸款計(jì)算器

上海公積金可以申請(qǐng)住房公積金貸款還可以申請(qǐng)銀行個(gè)人信用貸款。
住房公積金貸款，家庭首套個(gè)人最高50萬(wàn)，家庭100萬(wàn)；家庭二套個(gè)人最高40萬(wàn)，家庭80萬(wàn)，申請(qǐng)前半年公積金繳費(fèi)正常。
公積金申請(qǐng)銀行個(gè)人貸款，基本上要符合銀行辦理個(gè)人信用貸款框架要求：
年齡、工作時(shí)間、征信良好、無(wú)大數(shù)據(jù)不良、其他的銀行要求，信貸額度為公積金的月繳費(fèi)200-400倍。
以上回答希望對(duì)你有幫助，如果你還有【公積金貸款】方面咨詢，你可以網(wǎng)上找/助你融/，他們?cè)u(píng)價(jià)還不錯(cuò)。

本回答被提問(wèn)者和網(wǎng)友采納

上海公積金貸款計(jì)算器

1、購(gòu)買(mǎi)首套住房。最新個(gè)人最高貸款額度由30萬(wàn)元調(diào)整至50萬(wàn)元，家庭最高貸款額度由60萬(wàn)元調(diào)整至100萬(wàn)元;繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人最高貸款額度在50萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加10萬(wàn)元保持不變，家庭最高貸款額度在100萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加20萬(wàn)元保持不變。

2、購(gòu)買(mǎi)改善性第二套普通商品房。參照購(gòu)買(mǎi)首套住房政策。
3、購(gòu)買(mǎi)改善性第二套非普通商品房。個(gè)人最高貸款額度由20萬(wàn)元調(diào)整至40萬(wàn)元，家庭最高貸款額度由40萬(wàn)元調(diào)整至80萬(wàn)元;繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人最高貸款額度在40萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加10萬(wàn)元保持不變，家庭最高貸款額度在80萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加20萬(wàn)元保持不變。
公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。公積金貸款額度計(jì)算方法如下：
1、按照還貸能力計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：
【（借款人月工資總額借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限（月）。
2、按使用配偶額度【（夫妻雙方月工資總額夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限（月）。
其中還貸能力系數(shù)為40%
月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例個(gè)人繳存比例）。
3、按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)
4、按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬(wàn)元。

上海公積金貸款計(jì)算器

使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額 40萬(wàn)元；

同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元。

使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬(wàn)元；

同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬(wàn)元。

實(shí)際可貸額度以管理處最終核定額度為準(zhǔn)。大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度，一般不超過(guò)房屋總價(jià)款的80%。

擴(kuò)展資料：

申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，很多人都不清楚貸款額度是如何評(píng)估的。影響公積金貸款額度的因素主要包括以下幾個(gè)方面：

貸款最高限額

各地公積金貸款都有額度上限，且夫妻和個(gè)人限額有差異。如上海住房公積金貸款夫妻最高可貸120萬(wàn)元，個(gè)人最高可貸60萬(wàn)元。

首付款與房屋評(píng)估價(jià)值

不管在哪個(gè)城市，公積金貸款額度都會(huì)受到首付款、房屋評(píng)估價(jià)值的影響。最高貸款額度≦房屋總價(jià)﹣首付款。

建筑面積

有城市會(huì)以建筑面積作為公積金貸款額度的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)之一。如武漢規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)首套住房時(shí)，所購(gòu)住房建筑面積在144平方米（含）以下的，最高貸款比例不超過(guò)房屋總價(jià)的80%；建筑面積在144平方米以上的，最高貸款比例不超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的70%。

公積金賬戶余額與借款人年齡

有城市在計(jì)算住房公積金貸款額度時(shí)常與賬戶余額以及借款人年齡掛鉤，各地計(jì)算公式有所差異。如廣州住房公積金貸款額度計(jì)算公式：賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)。

繳存基數(shù)

繳存基數(shù)也影響公積金貸款額度。如深圳規(guī)定每月還貸額度（按等額本息還款計(jì)算）不超過(guò)申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)的50%。有共同申請(qǐng)人且共同申請(qǐng)人在深圳市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數(shù)為申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人繳存基數(shù)之和。

繳存時(shí)間和月繳存額

如東莞住房公積金貸款可貸額度計(jì)算公式：可貸額度=個(gè)人公積金賬戶余額×（繳存時(shí)間系數(shù)+收入調(diào)節(jié)系數(shù)）×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)。武漢住房公積金貸款額度＝（借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和）×35％×12個(gè)月×貸款年限。