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房貸公積金計算器2016(房貸公積金計算器2021)

【導讀】公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額，詳細貸款額度計算如下。

住房公積金貸款額度規定

2019年公積金貸款額度有何規定？首先了解一下什么是公積金貸款額度，公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制6個月以上并按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。目前我國并未對住房公積金貸款額度上限進行全國統一規定，由各省市根據本地實際情況進行制定，并根據具體實施、購買房屋套數、有無補充住房公積金等進行調整。如上海公積金貸款額度規定：

1、首套房：個人公積金貸款上限為50萬元，2人以上為100萬元；

2、二套房：個人公積金貸款上限為40萬元，2人以上為80萬元；

3、如有補充公積金，則個人公積金貸款再增加10萬元，2人以上在增加20萬元

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住房公積金貸款額度計算

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。公積金貸款額度計算方法如下：

一、按照還貸能力計算的貸款額度

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

二、按使用配偶額度

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數為40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

三、按照房屋價格計算的貸款額度

計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數

四、按照貸款最高限額計算的貸款額度

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

住房公積金貸款條件

公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制6個月以上并按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款，具體貸款條件如下。

1、借款人具有城鎮戶口；

2、本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上(從后往前推算)；

3、有穩定的職業收入,信用良好,有償還貸款本息的能力；

4、有購買自住房的合法合同或協議,并有所需規定比例自籌資金；

5、有《擔保法》規定的資產為貸款抵押或質押；

6、同意辦理置業擔保或抵押物財產保險；

7、同意住房公積金管理規定的其他條件。

住房公積金貸款利率

現行新個人住房公積金貸款利率表：

六個月以內(含6個月)貸款： 2.75

六個月至一年(含1年)貸款：2.75

一至三年(含3年)貸款： 2.75

三至五年(含5年)貸款： 2.75

五年以上貸款： 3.25

【相關問答】

一、住房公積金貸款的年限是怎么規定的？

【答】住房公積金貸款的最高年限為30年。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡后5年,即男職工可貸到65歲,女職工可以貸到60歲。

二、住房公積金夫妻可以一起貸款嗎？

【答】住房公積金夫妻可以一起貸款，貸款額度合并計算。

三、怎么知道自己能貸多少公積金？

【答】住房公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，按四個條件算出的最小值就是借款人的最高可貸金額。

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