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廣州公積金貸款額度計(jì)算器

很多人在不買房的情況下可能提取過(guò)住房公積金，這會(huì)對(duì)以后的公積金貸款產(chǎn)生影響嗎？會(huì)影響以后的貸款額度嗎？使用公積金貸款是許多人在買房時(shí)的首選，然而對(duì)于初次辦理貸款的人來(lái)說(shuō)，有許多不明白的地方。雖然說(shuō)公積金貸款額度有最高限度，但是取出公積金賬戶里的錢會(huì)影響貸款嗎？本文將為您解答。
一、余額不影響貸款：北京
以北京為例，貸款額度取決于房屋評(píng)估價(jià)值、月繳存額、首付款、建筑面積等等。
通常情況下，目前，購(gòu)買政策性住房或套型建筑面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，住房公積金貸款單筆最高額度為120萬(wàn)元；具體貸款額度的確定方法：
1.計(jì)算本人及共同申請(qǐng)人的月收入：月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；
2.計(jì)算最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少1092元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。
3.具體的貸款額度金額要同時(shí)考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款、信用等級(jí)和抵押物評(píng)估價(jià)值。
二、余額影響貸款：上海、廣州、深圳
（一）上海市，取決于公積金賬戶余額、月繳存額度、貸款人年齡、房屋評(píng)估價(jià)值等因素。
通過(guò)上海住房公積金網(wǎng)的計(jì)算器測(cè)試，上海市公積金賬戶的余額變動(dòng)將影響公積金貸款額度，點(diǎn)擊查詢》》上海市公積金住房貸款額度計(jì)算
（二）廣州市，要根據(jù)住房公積金賬戶余額、最高貸款額度和貸款比例。
根據(jù)以上三個(gè)條件分別算出的最小值就是借款人可貸額度。
1.按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的可貸額度
計(jì)算公式為:公積金賬戶余額×2+公積金月繳存額×至法定退休月×4
2.按照最高貸款額度計(jì)算的可貸額度
一人申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額度為50萬(wàn)元，兩人或兩人以上購(gòu)買同一住房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，最高貸款額度為80萬(wàn)元。
3.按照貸款比例計(jì)算的可貸額度
對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規(guī)定購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；
對(duì)購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%（房金所有首付貸款、房產(chǎn)抵押貸款等業(yè)務(wù)幫您輕松解決首付問(wèn)題），貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
（三）深圳市
住房公積金貸款額度為計(jì)算可貸額度的公積金賬戶余額的12倍，且須滿足以下條件：
1.每月償還貸款本息合計(jì)（按等額本息）不超過(guò)申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)的50%，參與額度計(jì)算的共同申請(qǐng)人的繳存基數(shù)可以累加；
2.住房公積金貸款額度不高于購(gòu)房總價(jià)款與首付款的差額；
3.職工個(gè)人申請(qǐng)的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬(wàn)元；申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人一并申請(qǐng)，且共同申請(qǐng)人參與額度計(jì)算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬(wàn)元。
4.申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)住房公積金貸款前，連續(xù)三年以上均未曾提取住房公積金的，按照每個(gè)人公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度可以提高10%，但不能超出單筆貸款最高限額、月還貸能力，以及購(gòu)房總價(jià)與首付款差額。

繼廣深二城先后出臺(tái)重典整治“類金融機(jī)構(gòu)”利用杠桿資金炒房亂象后，廣州近日在住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款方面再出新規(guī)。

6月8日，南方+記者從廣州住房公積金管理中心官網(wǎng)獲悉，為規(guī)范住房公積金貸款管理，防范資金風(fēng)險(xiǎn)，落實(shí)租購(gòu)并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，自2021年6月9日起，廣州將實(shí)施《廣州住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款實(shí)施辦法》（簡(jiǎn)稱《辦法》），有效期為5年。

《辦法》明確提出：

對(duì)以欺騙手段或提供虛假資料申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶余額或申請(qǐng)住房公積金貸款的繳存職工，自申請(qǐng)之日起5年內(nèi)不得貸款；對(duì)以欺騙手段或提供虛假資料提取了本人住房公積金賬戶余額或騙取了住房公積金貸款的繳存職工，其全額退款5年后方可再申請(qǐng)住房公積金貸款。

對(duì)于借款人不符合住房公積金貸款條件或以欺騙手段違規(guī)獲得住房公積金貸款的，公積金中心調(diào)查核實(shí)后，有權(quán)按照借款合同約定依法解除借款合同，追回已發(fā)放的住房公積金貸款，構(gòu)成**的，由公積金中心依法移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

因公積金中心、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、受托銀行**而導(dǎo)致住房公積金貸款損失的，依照國(guó)家法律法規(guī)及省市有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任人的法律責(zé)任。

除此以外，《辦法》規(guī)定有以下八類情況之一的不予貸款：

（一）所購(gòu)住房建筑結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)的；

（二）所購(gòu)房屋用途為別墅或非居住用房的；

（三）所購(gòu)住房為**成棟住宅的；

（四）僅購(gòu)買住房部分產(chǎn)權(quán)份額的（共有產(chǎn)權(quán)住房除外）；

（五）家庭購(gòu)買第三套及以上住房的；

（六）申請(qǐng)人有未結(jié)清的住房公積金貸款記錄的；

（七）申請(qǐng)人已使用兩次住房公積金貸款的；

（八）申請(qǐng)人有以下情形之一的：

1.單筆貸款近5年累計(jì)逾期6期（含）以上；

2.單張貸記卡近2年累計(jì)逾期6期（含）以上；

3.貸記卡狀態(tài)為呆賬、凍結(jié)或止付；

4.貸款被劃分為次級(jí)、可疑或損失類；

5.被納入失信被執(zhí)行人名單的。

值得注意的是，在公積金貸款期限方面，《辦法》亦有新的具體規(guī)定：二手房貸款最長(zhǎng)期限參照其他公積金中心和商業(yè)銀行規(guī)定，由20年調(diào)整至30年，樓齡加貸款年限由不超過(guò)40年調(diào)整至50年。公積金中心通過(guò)房地產(chǎn)主管部門(mén)確認(rèn)的房屋信息以及具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的房屋核查（評(píng)估）報(bào)告綜合判斷住房樓齡；貸款期限最長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人法定退休年齡后5年，且不得超過(guò)65歲；兩人或兩人以上購(gòu)買同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，以貸款期限最長(zhǎng)的計(jì)算。

來(lái)源 |南方+客戶端

記者 |馮善書(shū)

來(lái)源： 南方日?qǐng)?bào)

拓展知識(shí)：

廣州公積金貸款額度計(jì)算器

計(jì)算商業(yè)貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時(shí)，每月的月供、利息總額和還款總額。工具說(shuō)明1、計(jì)算商業(yè)貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時(shí)，每月的月供、利息總額和還款總額。2、短期貸款一般采用一次性還本付息或者分期付息一次性還本方式，不適用于該計(jì)算器

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廣州公積金貸款額度計(jì)算器

（招商銀行）目前央行公布的公積金貸款利率：1.五年以下(含)年利率為2.75%；2.五年以上年利率為3.25%。
若您目前是想試算一下以作參考，請(qǐng)您打開(kāi)以下連接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq嘗試試算。

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廣州公積金貸款額度計(jì)算器

個(gè)人實(shí)際貸款計(jì)算公式 （以下兩種方式計(jì)算，取數(shù)值低的為實(shí)際可以貸款的額度） 1.不高于按照公積金繳存時(shí)間和繳存余額綜合確定的貸款額度 貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)。

廣州公積金貸款額度計(jì)算器

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2.選擇貸款形式。

3.輸入所需信息，點(diǎn)擊開(kāi)始計(jì)算。