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前沿拓展：

公積金貸款月供計算器

目前，人行公布的5年期以上的公積金貸款年利率是3.25% ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，采用“等額本息還款”方式還款，利息總額是453394.2元，每月還款金額是3481.65元；采用“等額本金還款”方式還款，利息總額是391083.33元，每月還款金額逐月遞減。
若需試算，打開招行APP【版本6.0.9】進入主頁，點擊右側的“理財計算器”-“個人貸款計算器”進行試算
公積金貸款80萬，30年期限，月供金額根據還款方式不同而不同，通常有等額本息和等額本金還款兩種方式，按照基準利率水平
住房公積金貸款額度是多少？
1、所購房屋的總價。申請公積金貸款，需要申請人至少準備30％的首付款才可以辦理，而有些地區，也可以只需要準備20％的首付款。首付款越低，需要申請的貸款額度就越高。因為余下70％或者80％的房價都需要申請公積金貸款。
2、公積金賬戶余額。個人公積金賬戶余額越高，可以申請的公積金貸款的額度也就越高，一般來說，個人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10－20倍。
3、當地公積金政策限制的額度。不同的地區，公積金限定的高額度是不一樣的。目前部分二線城市使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款高限額40萬元。夫妻組合住房公積金貸款的，貸款高限額60萬元。公積金貸款年限為高30年。
4、具體還是要問你們當地公積金部門。
公積金貸款申請條件有：
在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；
在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低于12個月；
首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
與售房處簽署了購房契約或是合同；
符合委托人和受托人規定的其他條件。

9月1日，記者從成都住房公積金繳存、提取、貸款新政發布會上獲悉，10月8日起，成都住房公積金繳存職工可按月提取公積金了。

會上，正式發布了最新修訂的《成都住房公積金繳存管理辦法》《成都住房公積金提取管理辦法》《成都住房公積金個人住房貸款管理辦法》，并宣布將于2021年10月8日實施。

根據修訂后的管理辦法，公積金的繳存、提取、貸款政策都有所調整，其中一直備受關注的“公積金按月提取”政策落地，確定將于今年10月8日正式實施。

公積金貸款月供計算器(公積金貸款月供計算器2021)

公積金究竟如何按月提取？

此外，公積金的提取

和貸款新政有哪些惠民亮點？

一起了解下

1 全面實行公積金購房、租房按月提取

根據最新印發的《成都住房公積金提取管理方法》（以下簡稱《提取管理辦法》），將支付購房首付款、提前結清貸款后提取業務辦理次數從五年內只能提取一次變成五年內每月都可提取一次。

同時，將還貸提取業務辦理次數從每年一次調整為每月一次，租房提取業務辦理次數從每季度一次調整為每月一次，提取更為便利，有助于職工提取利益最大化。

2 可實現“按月提取公積金償還住房貸款”

根據最新印發的《提取管理辦法》，成都住房公積金繳存職工在辦理了住房公積金貸款后，在按月償還貸款期間可與公積金中心簽訂按月提取協議，采取直沖本息的方式，按月使用住房公積金用于償還月供本息，即“按月沖還貸”。這將減少還款轉賬環節，減輕職工還貸壓力。

舉例說明：假如某職工公積金賬戶余額9萬元，每個月繳存1000元（一年后余額10.2萬余元），每個月償還貸款8千元（其中公積金5000元、商貸3000元）。按照之前的政策，職工需自己先支付1年的月供共計96000元后，才能提取相應的住房公積金；而“按月沖還貸”推出后，職工在一年內每月均可使用公積金8000元用于償還月供，每月生活壓力將大大減輕。

3 其他調整：限制多套房提取、支持加裝電梯提取

除了上述公積金可按月提取外，公積金提取還有以下調整：

職工購房“可提可貸”，即允許成都住房公積金繳存職工申請公積金貸款，可提取未納入貸款額度計算的繳存余額用于首付款。

限制多套房提取，繳存職工近 5 年內已辦理兩套及其以上住房購房提取業務或當前擁有兩套及其以上住房產權的，不得再申請辦理第三套及其以上住房購房提取業務。

支持既有住宅加裝電梯提取公積金，繳存職工申請辦理既有住宅加裝電梯提取業務，不再受一年內只能選擇一套住房辦理住房消費類提取業務規定限制。

另外，公積金提取簡化了**亡提取業務辦理材料，第一順序繼承人提取**亡職工公積金時，無需再提供繼承權或受遺贈權公證書。

公積金貸款月供計算器(公積金貸款月供計算器2021)

資料圖

4 貸款新政：實行“精細化”雙掛鉤貸款

除了公積金提取政策有變，根據修訂后的《成都住房公積金個人住房貸款管理辦法》，在公積金貸款管理方面，將實行“精細化”雙掛鉤貸款。公積金貸款額度計算與每筆繳存額度、繳存時間相關，由繳存賬戶每筆繳存資金金額扣除提取金額后，與該筆繳存金額存儲時間對應的存貸系數分段計算后加總得出。

成都住房公積金中心相關負責人介紹，公積金繳存、提取、貸款三方面的新政都將于10月8日正式實施。

2020年5月18日**財經委會議強調“住房公積金管理服務是營商環境的重要標尺，讓市民群眾滿意就是政策優化的努力方向”，曾明確提出對標先進城市，實施公積金按月租房提取和沖抵還貸、運用公積金貸款額度和貸款利率支持居民自住和改善性住房需求、提升公積金對優秀人才的吸引力和集聚度、推動緩繳降比惠企措施落地落實落細、將階段性辦法優化為長效政策等一系列政策優化要求。

如今一系列優化調整后的公積金新政落地，是對**財經委員會議要求的落實，也相應了企業和職工的訴求，確保了公積金制度做到真正惠企惠民。

公積金貸款月供計算器(公積金貸款月供計算器2021)