前沿拓展：

公積金貸款月供計(jì)算器

目前，人行公布的5年期以上的公積金貸款年利率是3.25% ，按基準(zhǔn)利率試算，在利率不變的情況下，采用“等額本息還款”方式還款，利息總額是453394.2元，每月還款金額是3481.65元；采用“等額本金還款”方式還款，利息總額是391083.33元，每月還款金額逐月遞減。
若需試算，打開(kāi)招行APP【版本6.0.9】進(jìn)入主頁(yè)，點(diǎn)擊右側(cè)的“理財(cái)計(jì)算器”-“個(gè)人貸款計(jì)算器”進(jìn)行試算
公積金貸款80萬(wàn)，30年期限，月供金額根據(jù)還款方式不同而不同，通常有等額本息和等額本金還款兩種方式，按照基準(zhǔn)利率水平
住房公積金貸款額度是多少？
1、所購(gòu)房屋的總價(jià)。申請(qǐng)公積金貸款，需要申請(qǐng)人至少準(zhǔn)備30％的首付款才可以辦理，而有些地區(qū)，也可以只需要準(zhǔn)備20％的首付款。首付款越低，需要申請(qǐng)的貸款額度就越高。因?yàn)橛嘞?0％或者80％的房?jī)r(jià)都需要申請(qǐng)公積金貸款。
2、公積金賬戶余額。個(gè)人公積金賬戶余額越高，可以申請(qǐng)的公積金貸款的額度也就越高，一般來(lái)說(shuō)，個(gè)人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10－20倍。
3、當(dāng)?shù)毓e金政策限制的額度。不同的地區(qū)，公積金限定的高額度是不一樣的。目前部分二線城市使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款高限額40萬(wàn)元。夫妻組合住房公積金貸款的，貸款高限額60萬(wàn)元。公積金貸款年限為高30年。
4、具體還是要問(wèn)你們當(dāng)?shù)毓e金部門。
公積金貸款申請(qǐng)條件有：
在貸款當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明；
在貸款之前有連續(xù)繳存6個(gè)月以上的住房公積金，公積金的累計(jì)繳存時(shí)間不能低于12個(gè)月；
首套房自籌資金達(dá)到所購(gòu)住房總價(jià)的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
借款人具備正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
與售房處簽署了購(gòu)房契約或是合同；
符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

9月1日，記者從成都住房公積金繳存、提取、貸款新政發(fā)布會(huì)上獲悉，10月8日起，成都住房公積金繳存職工可按月提取公積金了。

會(huì)上，正式發(fā)布了最新修訂的《成都住房公積金繳存管理辦法》《成都住房公積金提取管理辦法》《成都住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》，并宣布將于2021年10月8日實(shí)施。

根據(jù)修訂后的管理辦法，公積金的繳存、提取、貸款政策都有所調(diào)整，其中一直備受關(guān)注的“公積金按月提取”政策落地，確定將于今年10月8日正式實(shí)施。

公積金究竟如何按月提取？

此外，公積金的提取

和貸款新政有哪些惠民亮點(diǎn)？

一起了解下

1 全面實(shí)行公積金購(gòu)房、租房按月提取

根據(jù)最新印發(fā)的《成都住房公積金提取管理方法》（以下簡(jiǎn)稱《提取管理辦法》），將支付購(gòu)房首付款、提前結(jié)清貸款后提取業(yè)務(wù)辦理次數(shù)從五年內(nèi)只能提取一次變成五年內(nèi)每月都可提取一次。

同時(shí)，將還貸提取業(yè)務(wù)辦理次數(shù)從每年一次調(diào)整為每月一次，租房提取業(yè)務(wù)辦理次數(shù)從每季度一次調(diào)整為每月一次，提取更為便利，有助于職工提取利益最大化。

2 可實(shí)現(xiàn)“按月提取公積金償還住房貸款”

根據(jù)最新印發(fā)的《提取管理辦法》，成都住房公積金繳存職工在辦理了住房公積金貸款后，在按月償還貸款期間可與公積金中心簽訂按月提取協(xié)議，采取直沖本息的方式，按月使用住房公積金用于償還月供本息，即“按月沖還貸”。這將減少還款轉(zhuǎn)賬環(huán)節(jié)，減輕職工還貸壓力。

舉例說(shuō)明：假如某職工公積金賬戶余額9萬(wàn)元，每個(gè)月繳存1000元（一年后余額10.2萬(wàn)余元），每個(gè)月償還貸款8千元（其中公積金5000元、商貸3000元）。按照之前的政策，職工需自己先支付1年的月供共計(jì)96000元后，才能提取相應(yīng)的住房公積金；而“按月沖還貸”推出后，職工在一年內(nèi)每月均可使用公積金8000元用于償還月供，每月生活壓力將大大減輕。

3 其他調(diào)整：限制多套房提取、支持加裝電梯提取

除了上述公積金可按月提取外，公積金提取還有以下調(diào)整：

職工購(gòu)房“可提可貸”，即允許成都住房公積金繳存職工申請(qǐng)公積金貸款，可提取未納入貸款額度計(jì)算的繳存余額用于首付款。

限制多套房提取，繳存職工近 5 年內(nèi)已辦理兩套及其以上住房購(gòu)房提取業(yè)務(wù)或當(dāng)前擁有兩套及其以上住房產(chǎn)權(quán)的，不得再申請(qǐng)辦理第三套及其以上住房購(gòu)房提取業(yè)務(wù)。

支持既有住宅加裝電梯提取公積金，繳存職工申請(qǐng)辦理既有住宅加裝電梯提取業(yè)務(wù)，不再受一年內(nèi)只能選擇一套住房辦理住房消費(fèi)類提取業(yè)務(wù)規(guī)定限制。

另外，公積金提取簡(jiǎn)化了**亡提取業(yè)務(wù)辦理材料，第一順序繼承人提取**亡職工公積金時(shí)，無(wú)需再提供繼承權(quán)或受遺贈(zèng)權(quán)公證書(shū)。

資料圖

4 貸款新政：實(shí)行“精細(xì)化”雙掛鉤貸款

除了公積金提取政策有變，根據(jù)修訂后的《成都住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》，在公積金貸款管理方面，將實(shí)行“精細(xì)化”雙掛鉤貸款。公積金貸款額度計(jì)算與每筆繳存額度、繳存時(shí)間相關(guān)，由繳存賬戶每筆繳存資金金額扣除提取金額后，與該筆繳存金額存儲(chǔ)時(shí)間對(duì)應(yīng)的存貸系數(shù)分段計(jì)算后加總得出。

成都住房公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，公積金繳存、提取、貸款三方面的新政都將于10月8日正式實(shí)施。

2020年5月18日**財(cái)經(jīng)委會(huì)議強(qiáng)調(diào)“住房公積金管理服務(wù)是營(yíng)商環(huán)境的重要標(biāo)尺，讓市民群眾滿意就是政策優(yōu)化的努力方向”，曾明確提出對(duì)標(biāo)先進(jìn)城市，實(shí)施公積金按月租房提取和沖抵還貸、運(yùn)用公積金貸款額度和貸款利率支持居民自住和改善性住房需求、提升公積金對(duì)優(yōu)秀人才的吸引力和集聚度、推動(dòng)緩繳降比惠企措施落地落實(shí)落細(xì)、將階段性辦法優(yōu)化為長(zhǎng)效政策等一系列政策優(yōu)化要求。

如今一系列優(yōu)化調(diào)整后的公積金新政落地，是對(duì)**財(cái)經(jīng)委員會(huì)議要求的落實(shí)，也相應(yīng)了企業(yè)和職工的訴求，確保了公積金制度做到真正惠企惠民。

資料圖

公積金按月提取，

可大大減輕生活壓力！

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●**史百年天天讀丨8月31日

審 核：琳 琳

主 編：鵬 哥

編 輯：小 舒

**來(lái)源：“四川日?qǐng)?bào)”微信公眾號(hào)

主辦單位：**成都市雙流區(qū)委網(wǎng)絡(luò)安全和信息化委員會(huì)辦公室

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拓展知識(shí)：

公積金貸款月供計(jì)算器

公積金貸款利率為3.25%，如果你選擇等額本息，每月月供是6806元；如果選擇等額本金，首月還款8250，以后逐月遞減，利息總額比等額本息少4萬(wàn)多元。

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公積金貸款月供計(jì)算器

你在簽訂貸款時(shí)，銀行會(huì)有一張表格給你，表格里是專門的還款時(shí)間和每月還款的數(shù)額。
公積金貸款也不例外。
你只要看一下表格就知道每月的月供是多少了。
公積金貸款的利息比商業(yè)貸款的利息低很多，是很多人買房貸款的首選方式。