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徐州 公積金貸款計算器

您好，網(wǎng)上有房貸計算器，我也是徐州的，您買哪的房子

房價被限！二手房主扎堆拋房！2022年一二季度，仍舊是買房好時機，最近已經(jīng)有不少買房人開始動起來，準(zhǔn)備入手自住房，那么如何在徐州買房？在徐州買房需要哪些材料？貸款怎么辦？

今天，我就為大家整理了一份徐州買房政策大全，包含了限售、貸款、公積金政策、稅費、買房補貼等。2022年在徐州買房，看這一條就夠了，快收藏！（更新時間2022年1月3日）

一、限售政策

不限購：徐州目前采取的不限購政策，也就是說：無論是徐州本地人，還是外地人都可以在徐州買房。

限售：自2017年6月份，徐州樓市進入限售階段；2018年6月5日，徐州限售升級，市**出臺相關(guān)辦公室文件，要求從2018年6月10日開始，商品房領(lǐng)證至少滿2年才能上市交易。

主要內(nèi)容包括以下3點：

1、徐州市區(qū)戶籍居民家庭擁有一套住房的，商品住房（包括新建商品住房和二手住房，下同）自權(quán)屬登記之日起未滿2年或新建商品房買賣合同網(wǎng)備時間未滿5年的，不得上市交易；

2、市區(qū)戶籍居民家庭擁有二套住房及以上、非市區(qū)戶籍居民家庭擁有一套住房及以上的，商品住房自權(quán)屬登記之日起未滿3年或者新建商品房買賣合同網(wǎng)備時間未滿6年的，不得上市交易；

3、商品住房出售人在出售房屋時應(yīng)提供不動產(chǎn)登記管理部門出具的《居民家庭住房狀況證明》。

2022年徐州最新最全購房政策↓↓↓

二、貸款政策

目前絕大多數(shù)人買房都會采取貸款的方式，目前徐州主流的貸款方式有3種，分別是：商貸、公積金貸款和組合貸。

1、商貸

徐州的首套房商貸最低首付3成、二套房最低首付4成，大部分銀行認(rèn)貸認(rèn)房。前段時間同事調(diào)查了徐州一些銀行的房貸利率，調(diào)查結(jié)果顯示，首套主流5.7%左右，二套主流5.9%左右，大家可以參考。

值得注意的是，由于數(shù)據(jù)每月更新，如有變化，以銀行公布為準(zhǔn)，大家也可聯(lián)系相關(guān)銀行咨詢具體情況。

2、公積金貸款

2020年6月24日起，徐州執(zhí)行新版公積金政策，內(nèi)容包括徐州市區(qū)（包含銅山區(qū)）個人公積金最高可貸款50萬、夫妻雙方最高可貸70萬；縣區(qū)個人公積金最高可貸款40萬、夫妻雙方最高可貸50萬。

另外，若市區(qū)（含銅山區(qū)）職工公積金余額滿足一定的條件，提取＋貸款最高不超過90萬元，不分單方申請或雙方申請。

①公積金貸款條件

· 本市城鎮(zhèn)常住戶口或其他合法有效居留身份；

· 有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

· 有合法有效的購建住房證明材料；

· 有公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的保證人；

· 符合市公積金中心規(guī)定的其他條件。

· 單位和個人建立了住房公積金制度，在申請貸款當(dāng)月之前，個人和所在單位連續(xù)、按時、足額正常繳存住房公積金6個月以上(含6個月)的職工，可以申請貸款。

②公積金貸款額度計算公式：

【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）*還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】*貸款期限（月）

【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）*還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】*貸款期限（月）

· 月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個人繳存比例）

· 個人還貸能力系數(shù)：按照40%計算

③公積金貸款年限：

· 職工申請公積金貸款的最長年限不得超過30年；

· 且貸款到期日不超過借款申請人（含共同借款人）法定退休時間后5年；

· 同時不得超過所購住房的剩余使用年限。

④貸款流程：

中心受理→銀行簽訂借款合同→擔(dān)保公司辦理擔(dān)保、抵押→銀行放款。

⑤商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款注意事項：

· 商業(yè)貸款已經(jīng)結(jié)清；

· 確保該房屋的不動產(chǎn)權(quán)證已辦理好；

· 借款人（含共同借款人）的個人信用良好，無不良信用記錄；

· 建議在結(jié)清商業(yè)貸款前，攜帶購房合同、借款合同、身份證、個人征信報告到中心各營業(yè)網(wǎng)點具體咨詢后在確認(rèn)是否一次性結(jié)清商業(yè)貸款。

3、組合貸款

2019年5月8日，徐州市住房公積金管理中心印發(fā)了《徐州市個人住房公積金組合貸款的管理辦法（試行）》的通知，組合貸款政策自2019年6月1日起執(zhí)行。

①辦理組合貸條件：

· 購買商品住房或存量房（二手房）為唯一套住房；

· 首次使用公積金。

②辦理組合貸的要求：

· 組合貸的額度最高不超過所購商品住房總價的70%；

· 存量房（二套房）首次貸款不得超過總房價的60%；

· 組合貸的比例最高不超過公布的住房公積金最高比例，且首付加組合貸總額不高于房款總額。

· 住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款所貸年限必須一致；

· 住房公積金組合貸款年限最短一年，最長年限30年，且貸款到期日不超過借款人（含共同借款人）國家法定退休年齡后5年。

③可辦理組合貸的銀行：

郵儲銀行、建設(shè)銀行徐州分行、淮海農(nóng)商行、華夏銀行。

4、“商轉(zhuǎn)公”買房政策

①辦理材料：

購房合同（原件）；付清全部房款的**（原件）；不動產(chǎn)權(quán)證（房屋所有權(quán)證、土地證）（原件）；商業(yè)銀行個人住房借款合同（原件）；銀行出具的一次性還清貸款證明或憑證（原件）；借款人、共同借款人及其他產(chǎn)權(quán)共有人有效身份證(原件)；借款人、共同借款人等其他產(chǎn)權(quán)共有人常住戶口或合法有效居留證件(原件)；婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證或離婚判決書），單身職工，須由其本人在柜面簽署單身具結(jié)聲明書；個人收入證明（本中心正常繳存公積金的職工除外）（原件3份）；個人信用報告(原件1份)；銀行卡（Ⅰ類）。

②辦理流程：

借款申請人憑商業(yè)貸款借款合同、購房合同、商業(yè)銀行還款明細、貸款余額證明等相關(guān)資料到我司徐州市住房公積金中心業(yè)務(wù)網(wǎng)點提出代償商業(yè)貸款申請，對符合代償條件的借款申請人出具《同意代償商業(yè)通知書》。申請人憑借我司出具的《同意代償商業(yè)貸款通知書》至徐州公積金管理中心業(yè)務(wù)柜臺辦理相關(guān)貸款審批手續(xù)。借款人憑徐州市住房公積金管理中心出具的貸款審批申請表以及相關(guān)資料至相關(guān)委托貸款銀行簽訂借款合同。借款人貸款審批后的相關(guān)資料至我司駐市公積金中心業(yè)務(wù)網(wǎng)點柜臺辦理擔(dān)保登記抵押登記手續(xù)。借款人憑公積金貸款審批的相關(guān)資料文件到徐州市中和大廈1樓12、13窗口簽訂代償協(xié)議并交納手續(xù)費。借款人至徐州中和大廈財務(wù)科9樓907房間辦理代償商業(yè)貸款提前支付手續(xù)費。借款人將商業(yè)貸款還清，并辦理完抵押登記注銷手續(xù)后，至我司駐市住房公積金中心業(yè)務(wù)網(wǎng)點柜臺辦理公積金放款手續(xù)。

③收費標(biāo)準(zhǔn)：

三、落戶政策

2019年年底，江蘇省****的網(wǎng)站印發(fā)《關(guān)于推動非戶籍人口在城市落戶的實施意見》細化了目標(biāo)任務(wù)、明確了工作措施。江蘇省**廳對此進行了詳細解讀。其中關(guān)于徐州落戶政策如下：

全面放開對高校和職業(yè)院校畢業(yè)生、留學(xué)歸國人員及技術(shù)工人的落戶限制。

對參軍進入城市人口，有能力在城市穩(wěn)定就業(yè)的新生代農(nóng)民工，在城鎮(zhèn)就業(yè)居住和舉家遷徙的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口，在當(dāng)?shù)赜泻戏ǚ€(wěn)定住所（含租賃）、合法穩(wěn)定就業(yè)并參加城鎮(zhèn)社會保險、辦理居住證的，本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母等，可以在當(dāng)?shù)厣暾埖怯洺Ｗ艨凇⒓映擎?zhèn)社會保險可以設(shè)定不超過5年的要求。

此外，徐州目前實行有利于人才引進的戶口準(zhǔn)入政策、鼓勵購房的戶口準(zhǔn)入政策、鼓勵投資的戶口準(zhǔn)入政策、鼓勵經(jīng)商的戶口準(zhǔn)入政策、“三投靠”戶口遷移政策符合條件即可在徐州落戶，具體內(nèi)容如下表：

四、徐州房產(chǎn)交易稅費

最后值得一提的是，除正常購房需要的費用，新房在拿房時還需要繳納契稅、維修基金、物業(yè)費等；二手房需要繳納契稅、增值稅、個人所得稅等其他費用。

1、徐州市新房交易稅

2、徐州市二手房交易稅費

3、維修基金

2015年11月1日，徐州開始實施新的維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)：

①不含電梯的商品房60元/㎡；

②帶電梯的商品房90元/㎡。

交易過程會產(chǎn)生的其他費用：印花稅，是房價款的萬分之五；申辦產(chǎn)權(quán)證的過程中需要交登記費0.3元/m2，房屋所有權(quán)證工本費4元/本等。

五、購房補貼

徐州發(fā)布2021年—2023年人才引入新政，在這期間，每年將引入領(lǐng)軍人才500名、專門人才5000名、大學(xué)畢業(yè)生5萬名，為了加大引入力度，這些人才將享受一系列的政策優(yōu)惠，其中就包括了首次購房優(yōu)惠補貼。

1、引才范圍

圖片來源：**徐州

2、支持政策

領(lǐng)軍人才享受13條支持政策，其中包括首次購房，最高100萬的購房補貼。

圖片來源：**徐州

專門人才享受6項支持政策，其中包括首次購房，最高20萬的購房補貼+申請公積金貸款的自住住房，公積金可貸最高額度上浮20%。

圖片來源：**徐州

大學(xué)生7項支持政策：本科及以上學(xué)歷畢業(yè)生在徐州首次買房，按照購房總款的5%給予一次性補貼，最高不超過10萬；其中企業(yè)**引入的在徐高校應(yīng)屆博士畢業(yè)生、世界名校博士，在徐首次購房，給予30萬購房補貼；

圖片來源：**徐州

來源：徐州樓市

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