太原公積金貸款計算器(太原公積金貸款計算器公式)
前沿拓展：
太原公積金貸款計算器
公積金首付比例下調到20%，最高額度提高到40萬。如果申請公積金貸款，可以用兩種方式計算確定貸款額度：一是可貸額度不高于申請人及配偶貸款時工資總額的40%(對于距還款最大年齡20年以上，申請公積金貸款年限10年以上的借款人，其計算可貸額度的系數可提高到50%)。
計算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金月繳存額之和÷繳存比例×12×貸款年限×40%。其中濟南市繳存比例為7%-12%，可以根據各自單位的繳存比例自行代入計算。
第二種方式大家比較熟悉，即可貸額度不高于借款人及配偶住房公積金賬戶余額的15倍。
兩種方式適應的人群不同，第一種方式更適合剛參加工作的年輕人，連續繳存6個月公積金就可以貸款，而且用這種方式貸款額度更高，第二種方式適合公積金賬戶余額比較多的人，想貸到40萬元最高額，賬戶余額要達到2萬7千元。
日前，記者從太原市住房公積金管理中心獲悉，因太原市公積金額度政策有所變化，最高貸款額度調整：不超過原政策計算最高貸款額度的0.8倍，二套改善型住房首付比例：不低于40%。
近年來，太原住房公積金個人住房貸款率持續超過95%以上，住房公積金流動性已嚴重不足。為進一步落實“房住不炒”和“六保六穩”的要求，防范化解住房公積金流動性風險，確保住房公積金安全平穩運行，維護住房公積金繳存職工的切身利益、體現公平，太原市住房公積金管理中心決定實施住房公積金流動性風險四級響應措施。
具體措施為：
首先，住房公積金貸款最高額度調整為不超過根據《關于調整住房公積金使用政策的通知》（并公積金（2017）15號）計算的繳存職工最高貸款額度的0.8倍。
其次，購買第二套改善型住房申請住房公積金貸款的，首付比例調整為不低于購房總價的40%。購買住房申請住房公積金貸款（含商轉公貸款）的，若因購買該套住房有過提取公積金記錄的，在其根據本通知核定的最高可貸額度中扣除相應的提取金額。
據悉，該通知自7月31日起執行。
職工屬以下情形，可按原政策執行：
（一）購買新建商品住房，已于7月31日（含）前簽訂《商品房買賣合同》（以完成簽署的購房合同的簽約時間為準），并在9月30日（含）前申請住房公積金個人住房貸款的繳存職工；
（二）購買存量房，已于7月31日（含）前簽訂《存量房買賣合同》，并在9月30日（含）前申請住房公積金個人住房貸款的繳存職工。
（記者張磊）
來源：山西晚報客戶端、山西**網
來源： 太原交通廣播
拓展知識：
太原公積金貸款計算器
計算方法如下：
按照還貸能力計算的貸款額度=【（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數－借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。
一般來說，個人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-20倍。具體公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
提示：
您及共同申請人的月收入是以住房公積金月繳存額反推計算的，對于其它收入不作為計算可貸款額度的月收入基數；離退休職工以單位開具的“收入證明”來確定計算可貸款額度的月收入基數。
計算您的月收入時，住房公積金繳存比例按借款人當月實際繳存比例計算。您及共同申請人的貸款額度合計不能超過單筆貸款最高額度的規定。您可以通過“公積金貸款計算器”來測算您可申請的貸款額度。
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