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前沿拓展：

組合貸款計算器公積金

公積金貸款是一種比較受人們歡迎的貸款模式，因為公積金貸款的貸款利率要比商業貸款低，所以多數情況下人們都會偏向于選擇申請公積金貸款買房，在申請前，我們可以使用公積金貸款額度計算器查詢和計算自己的貸款制度，那么，公積金貸款額度計算器如何使用？公積金貸款額度怎么算？

公積金貸款額度計算器如何使用？

要確定貸款類別。提供商業貸款、公積金貸款、組合貸款三種貸款方式，選擇其中一種貸款方式即可。要選擇貸款利率。一般為當下的基準利率。個人可以根據資質情況選擇不同的貸款利率，比如基準利率的8折。房產網站提供的實時房貸利率計算器，該類貸款計算器一般是以銀行網站貸款計算器為基礎，稍改或不改，缺點和上條類似。該類計算器是完全定制參數式的計算器，計算結果和實際完全一致，給您的貸款決策提供了更真實、更有力的數據支持。

公積金貸款額度怎么算？

1、大家也都知道公積金貸款并非想貸款多少額度就貸款多少額度的，其貸款額度于用戶每月的費用繳納以及公積金賬戶中的余額是息息相關的，雖然大家都知道決定公積金貸款額度的因素，但是還是有很多人不太明白公積金貸款的額度究竟是怎么計算出來的。

2、公積金額度的計算方式分為很多用，可以根據借款人購買的房屋的價值進行額度的計算，也可按照公積金貸款的最高額度進行計算，不同的計算方式最終的貸款額度也是不同的。

3、房屋的價值計算方法：貸款額度＝房屋總價值＊貸款比例，一般來說房屋的面積達到90平以上，貸款額度不超過房產價值的70％，建筑面積在90平以下的，貸款額度不超過房屋價值的80％。

4、最高額度貸款的計算方法：如果用戶使用的公積金進行貸款，那么一般最高可貸款額度為50萬元，如果夫妻雙方都有公積金，那么同時使用公積金進行貸款，這時公積金的貸款額度最高可為70萬元。

文章即是小編給大家介紹的關于公積金貸款額度計算器如何使用以及公積金貸款額度怎么算的相關知識了，希望能夠幫到大家。在使用公積金貸款額度計算器的時候，我們大家可以按照說明進行**作，輸入相關的信息，最后得出自己的貸款額度。

眾所周知，在成都買房，如果需要貸款的話公積金的利率是最低的。成都公積金首套房利率3.25%，目前商貸首套6.13%的利率，公積金貸款利率比商貸低了近3個點，幾乎接近一半。也就是說如果用公積金貸款，利息都少還近一半。#成都公積金#

對于剛需家庭，公積金絕對是大家最想擁有的。但是和現在成都的動輒200萬的房價相比，公積金貸款上限70萬對大部分人來說顯然不夠，這時候很多人會選擇組合貸，來拉低整體利率。

組合貸到底能省多少錢？

我們以商貸、公積金各貸70萬（總貸款140萬）、首套、等額本息、30年貸款期限來舉個例子。

組合貸比純商貸的月還款額少1200多，總利息支出少了近44萬。更別提，現在不少銀行的利率要高于6.13%了。

想用組合貸需要滿足什么樣的條件？

首先要滿足公積金貸款條件。如果滿足不了，那就只能純商貸了。

小編先帶你了解下成都目前的公積金政策。

公積金能貸多少錢？

成都公積金目前最高貸款額度：家庭最高70萬，個人最高40萬

公積金貸款額度怎么算？

貸款額度=（借款申請人公積金繳存余額+共同申請人公積金繳存余額）×繳存時間系數×20倍

繳存時間系數咋認定？

連續正常繳存時間小于12個月的，繳存時間系數為0.5；

連續正常繳存時間在12個月至24個月的，繳存時間系數為0.9；

連續正常繳存時間在24個月以上的，繳存時間系數為1。

符合貸款條件的兩人及以上借款申請人，可按連續正常繳存時間較長的一方確定繳存時間系數。

舉個例子：張先生計劃申請公積金貸款，每月公積金繳存500元，已連續正常繳存15個月；其妻子王女士每月公積金繳存800元，已連續正常繳存30個月。代入計算公式：

公積金貸款額度=（500×15+800×30）×1×20=63萬

4、另外，近日成都出臺了靈活就業人員繳納住房公積金政策，具體如下：

貸款公式：靈活就業繳存人的貸款額度=∑（每月繳存的公積金×對應的存儲月份數×存貸系數），目前存貸系數為0.9；

最近連續參與繳存住房公積金時間不少于12個月；

繳存人提取資金的存儲時間均應達到12個月（含）以上；

公積金可隨時全部提取，有繳存補貼和利息。

哦，對了，10月8日起，成都公積金可以按月提取、沖抵房貸了，有需求的朋友們可以提前準備起了~

拓展知識：

組合貸款計算器公積金

計算方法如下：

按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月），

使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。

其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；

按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；

按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；

按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，

且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。

擴展資料：

住房公積金貸款條件

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月。

因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款后容易產生風險。

2、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

3、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面：貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。

參考資料來源：百度百科-公積金貸款

組合貸款計算器公積金

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