前沿拓展：

公積金商業組合貸款計算器

稅費計算器請您填寫： 貸款類別：商業貸款公積金組合型 還款方式：等額本息等額本金 商業性：元 公積金：元 計算方式： 根據面積、單價計算 單價：元/平米 面積：平方米 按揭成數：9成8成7成6成5成4成3成2成 根據貸款總額計算 貸款總額：萬元 按揭年數：1年（12期）2年（24期）3年（36期）4年（48期）5年（60期）6年（72期）7年（84期）8年（96期）9年（108期）10年（120期）11年（132期）12年（144期）13年（156期）14年（168期）15年（180期）16年（192期）17年（204期）18年（216期）19年（228期）20年（240期）25年（300期）30年（360期） 公積金貸款利率：% 商業貸款利率：%

組合貸中公積金貸款部分和商業貸款部分是分開放款的，因為商貸和公積金中心是兩個系統，各自辦理各自的，有時候商業貸款先放，公積金后放；有些商業銀行為了控制風險，會等公積金放完款之后，才會放商業貸款部分；有時候公積金管理中心會與受托銀行約定日期同日放貸；無論如何，后期還款的時間都是同一天。

組合貸款是指符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時申請住房公積金貸款，也就是借款人以所購本市的城鎮住房作為抵押同時像銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款的貸款方式。

組合貸額度如何 計算規則：

一 組合貸審批的原則是家庭實際打卡工資收入或者公積金繳存基數為家庭總負債（原有負債+公積金+商貸）的2.2倍

二 貸款年限統一按照公積金貸款和商業貸款中貸款年限短的計算，也就是二者取最低值（假設：按各自貸款政策計算公積金可貸10年，商貸可以貸30年，則統一按照10年計算貸款年限）

三 利率的計算，公積金部分按照公積金貸款政策利率計算，商業貸款按照商業貸款政策利率計算。

四 首付比例按照公積金貸款和商業貸款政策中，取高者，哪個首付比例高統一采用哪個的首付比例（假設：按照公積金政策，首付需要35%，商業貸款首付比例最低30%，那么是組合貸，首付比例一律按照35%計算）

①先計算公積金貸款部分的額度（包括貸款成數、繳存基數、個人貸款上限、賬戶余額，以上四項取最小值為最終公積金部分的貸款額）

②再計算商貸部分

須滿足個人或者夫妻雙方打卡工資≥（公積金貸款月供+商貸月供+已有負債月供）×2.2，若不滿足則無法使用組合貸

組合貸的辦理流程為：

簽購房合同-掛牌做購房資格審查—做網簽（①同時做評估、資金監管、面簽；②網簽合同一式七份，公積金中心留三份、銀行一份、買賣雙方各一份、房地局一份）—資金監管（同時要將首付款存入資金監管賬戶，提供入賬憑證后方可審批）—銀行面簽—審批（公積金先審批，公積金審批通過之后，銀行在進行商貸部分的審批）—報送擔保公司（擔保公司審核無誤后安排放款）—放款（公積金貸款和商貸貸款分開放款）—繳稅過戶—客戶領取新的房本—業主收到放款

整個組合貸辦理下來，從所有的資料提交之后，需要2到3個月才能放款，而且商貸和公積金的還款方式要一致。

組合貸在提前部分還款方面也會稍有不同，需要商貸和公積金同時還款，按比例分配，不能只償還商貸部分。

拓展知識：

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商業貸款35萬20年月供：
如果按照當前商業貸款基準利率4.9%，本息貸款20年月供是2290.55元，如果是本金貸款的，20年月供第一期是2887.5元，以后還款金額逐月遞減。如果您是公積金貸款，等額本息20年月供1985.19元;等額本金20年月供第一期是2406.25 元。
大部分人首套房的利率會上浮10%左右，也就是5.39%，2019年7月份，全國首套房的平均利率達到了5.44%，所以如果是純商業貸款70萬，20年還清的話，采用等額本息還款，20年總的利息是44.99萬，每個月要還4791元；采用等額本金還款的話，20年總的利息是34.44萬，每個月要還5775元，以后每個月少還12元。
如果是采用公積金貸款70萬，20年還清，采用等額本息還款，20年總的利息是25.28萬，每個月要還3970元，采用等額本金還款的話，20年總的利息是22.84萬，每個月要還4812元，以后每個月少還8元。

以上內容僅供參考，不做任何貸款建議，網貸有風險，選擇需謹慎！

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貸款35萬按揭20年，月供金額需要根據還款方式、貸款類型來確定。
具體月供如下：
1、公積金貸款：公積金貸款基準利率為3.25%。按照等額本息每月需還1985.19元；按等額本金計算首月需要還2406.25元，之后每月月供會逐月減少，直至末期應還1462.28元。
2、商業貸款：商業貸款的基準為4.9%。按照等額本息每月需還2290.55元；按等額本金計算首月需要還2887.5元，之后每月月供會逐步減少，直至末期應還1464.29元。
3、組合貸款：組合貸款需要根據用戶公積金和商業貸款分別是所少來確定。

拓展資料：
貸款(電子借條信用貸款 )簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
“三性原則”是指安全性、流動性、效益性，這是商業銀行貸款經營的根本原則。《商業銀行法》第4條規定:”商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則，實行自主經營、自擔風險、自負盈虧、自我約束。”
1、貸款安全是商業銀行面臨的首要問題;
2、流動性是指能夠按預定期限回收貸款，或在無損失狀態下迅速變現的能力，滿足客戶隨時提取存款的需要;
3、效益性則是銀行持續經營的基礎。
例如發放長期貸款，利率高于短期貸款，效益性就好，但貸款期限長了就會風險加大，安全性降低，流動性也變弱。因此，”三性”之間要和諧，貸款才能不出問題。
還款方式：
1、等額本息還款:即貸款的本金和利息之和采用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都采用了這種方式。這種方式每月的還款額相同;
2、等額本金還款:即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期(月)歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少;
3、按月付息到期還本:即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下(含一年)貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還;
4、提前償還部分貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還后此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限。
5、提前償還全部貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還后此時貸款銀行會終止借款人的貸款，并辦理相應的解除手續。
6、隨借隨還:借款后利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金。

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