公積金住房貸款計(jì)算器(公積金住房貸款計(jì)算器公式)
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現(xiàn)在許多的購(gòu)房者在買房的時(shí)候，都會(huì)選擇貸款的方式買房，考慮到如今的房?jī)r(jià)高昂、貨幣貶值等情況，如果是有住房公積金的朋友，用住房公積金貸款應(yīng)該更加實(shí)惠，但是大家要知道，貸款的額度不同情況都是不一樣的，大家要了解額度的計(jì)算方式和影響因素，在自己買房的時(shí)候才能更加主動(dòng)，今天小編就來講一講公積金貸款額度如何計(jì)算？額度受哪些影響？
公積金貸款額度如何計(jì)算？
1、還貸能力
如果是個(gè)人申請(qǐng)公積金貸款買房的情況，就要考慮自身經(jīng)濟(jì)狀況，從每月工資數(shù)目、每月花銷情況來判斷自己的還款能力，具體的計(jì)算公式為：［（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。
2、按配偶額度
如果是家庭成員共同買房，一起承擔(dān)買房還款的情況，那么就會(huì)壓力減輕很多，夫妻雙方共同貸款額度也會(huì)高一些，詳細(xì)的計(jì)算公式為：［（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40％，月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例）。
3、按照房屋價(jià)格
第三種方式是直接根據(jù)購(gòu)房者所買房屋的價(jià)格來計(jì)算的，購(gòu)房者可以自己考慮一下要付多少首付，貸款多少，具體的計(jì)算公式為：貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。
額度受哪些影響？
1、政策影響
沒有規(guī)矩不成方圓，特別是在價(jià)格高昂的房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，如果只是單單的調(diào)控貸款額度也是不足的，房產(chǎn)政策方面也會(huì)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到管控作用。不過不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款額度都不一樣。個(gè)人申請(qǐng)以及家庭申請(qǐng)住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣。購(gòu)買首套房以及二手房能夠拿到的公積金貸款額度也有差別。
2、房產(chǎn)評(píng)估價(jià)
房屋的價(jià)格會(huì)直接影響到貸款額度，如果要貸款購(gòu)買的是新房，出于很多原因，其實(shí)很多房產(chǎn)開發(fā)商都不喜歡公積金貸款貸款的方式，相比新房，二手房購(gòu)房者就可以自由選擇使用公積金貸款。不過公積金貸款的額度還和房屋評(píng)估價(jià)有關(guān)系，通常只能拿到房屋評(píng)估價(jià)的70％左右；二手房能拿到的額度更低。
3、公積金賬戶余額
看完上述內(nèi)容，大家都應(yīng)該已經(jīng)知道了公積金貸款的額度跟公積金賬戶的余額是緊密相關(guān)的，一般來說公積金貸款的額度計(jì)算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)來計(jì)算的。
4、公積金繳存時(shí)間
一般的購(gòu)房者如果公司有繳納住房公積金，就會(huì)在買房的時(shí)候選擇用公積金貸款買房，但是這其中公積金繳存的時(shí)間也是有一定關(guān)聯(lián)的，有的城市住房公積金貸款額度是按照貸款額度＝借款人公積金繳存余額x一定倍數(shù)x繳存時(shí)間系數(shù)來計(jì)算的。繳存時(shí)間系數(shù)越大，公積金貸款申請(qǐng)人能拿到的公積金貸款的額度就越高。
5、首付比例
當(dāng)然還有一點(diǎn)很重要的是購(gòu)房的首付占比，其實(shí)首付多少都是自己決定的，當(dāng)然不能少于最低要求，如果已經(jīng)有住房，要購(gòu)買多套房產(chǎn)，一般情況是購(gòu)買首套房的首付比例會(huì)在20-30％之間，而二套房通常都在30％以上；因此當(dāng)?shù)貙?duì)于首付款的規(guī)定以及個(gè)人繳納的具體情況也能直接影響房貸額度的多少。
以上就是小編今天跟大家分享的關(guān)于公積金貸款額度如何計(jì)算？額度受哪些影響的全部?jī)?nèi)容了，相信大家看完以上知識(shí)后，對(duì)于住房公積金貸款的額度是怎樣進(jìn)行計(jì)算得出的應(yīng)該已經(jīng)清楚了，那么大家可以根據(jù)以上公式大致計(jì)算一下自己買房的貸款額度，這樣更加方便自己了解資金分配，買房的時(shí)候就會(huì)更加輕松，希望以上知識(shí)可以幫助大家。
拓展知識(shí)：
公積金住房貸款計(jì)算器
公積金貸款計(jì)算器是使用公積金貸款后計(jì)算每月需還金額的工具。一次還本付息利隨本清，等額本息還款需要每月固定金額還款，等額遞增或等額遞減還款方式等同于等額本息，等額本金還款是將本金分?jǐn)偟矫吭峦瑫r(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
五年以上住房公積金貸款利率4.50%，月利率為4.50%/12，五年及以下住房公積金貸款利率為年利率4.0%，
公積金住房貸款計(jì)算器
公積金貸款有幾種常見計(jì)算方式：
本金還款
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
等額本金貸款計(jì)算公式：
每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率
本息還款
等額本息是指一種購(gòu)房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款額計(jì)算公式如下：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
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