東莞公積金貸款額度計(jì)算器(東莞市公積金貸款額度計(jì)算器)

九賢互聯(lián)網(wǎng)實(shí)用分享網(wǎng)編輯 ? 2022年7月29日 am2:11 ? 房產(chǎn)

前沿拓展：

2020年已經(jīng)過(guò)去，2021年已經(jīng)到來(lái)。

辛苦工作一年后，看著銀行卡里日漸豐滿的余額，也正是把買房呈上日程的時(shí)候了，然而這時(shí)候卻犯了難，不知從而入手。

畢竟無(wú)論何時(shí)何地，購(gòu)房需要準(zhǔn)備的前期工作都是繁雜的。

東莞公積金貸款額度計(jì)算器(東莞市公積金貸款額度計(jì)算器)

2020年，小新收到的私信中，問(wèn)的最多的便是購(gòu)房問(wèn)題：關(guān)于東莞購(gòu)房的限購(gòu)問(wèn)題、關(guān)于二手房交易的契稅問(wèn)題、以及貸款政策問(wèn)題等。

事實(shí)上，確實(shí)有不少買房人因?yàn)椴欢@些問(wèn)題，走了不少?gòu)澛贰?/p>

打鐵還需乘熱，為避免踩雷，以下科普收好。

非東莞戶口，社保必須滿足或可申請(qǐng)入戶！

關(guān)于限購(gòu)問(wèn)題，也就是房票問(wèn)題。

自從東莞7.25限購(gòu)后，這個(gè)問(wèn)題無(wú)數(shù)次被拎上了風(fēng)尖浪口。

簡(jiǎn)而言之，光有錢還不行，還得有購(gòu)房資格。

東莞現(xiàn)行限購(gòu)2套，以家庭為單位計(jì)算（18歲以上即**為一個(gè)家庭，父母與未成年子女為一個(gè)家庭）。

而非東莞戶籍的朋友們要留意了，需要具備1~2年?yáng)|莞社保，社保計(jì)算時(shí)間：自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)的連續(xù)1年社保，或前3年內(nèi)的連續(xù)2年社保。

東莞公積金貸款額度計(jì)算器(東莞市公積金貸款額度計(jì)算器)

另外，東莞市**大力推動(dòng)人才政策，符合條件的高層次人才、駐莞現(xiàn)役軍人可享受東莞戶籍居民家庭購(gòu)房資格。

因**作較為便捷，時(shí)間短，落戶東莞，成為“新莞人”，成為獲取房票的重要途徑。

東莞主要入戶方式有：兩個(gè)五年入戶、人才引進(jìn)入戶、企業(yè)自評(píng)入戶。

其中人才引進(jìn)類入戶又可以分為學(xué)歷入戶、證書類人才和表彰類人才入戶。除這三種方式以外，還有投靠入戶、市內(nèi)遷移入戶等多種方式。

名下有兩套房以上請(qǐng)注意，基本停貸！

今年的東莞樓市火得一塌糊涂。搶房場(chǎng)景那是相當(dāng)?shù)臒崃摇?/p>

幸好在如此火熱趨勢(shì)下，大多數(shù)樓盤還是可以線上認(rèn)籌，頓時(shí)方便了不少。購(gòu)房者只需要在確定好房源后，根據(jù)開(kāi)發(fā)商的要求，交付首付后，再進(jìn)行銀行面簽就可以了。

東莞公積金貸款額度計(jì)算器(東莞市公積金貸款額度計(jì)算器)

然而，不得不說(shuō)的是大多數(shù)人買房，在經(jīng)濟(jì)上還是需要借助銀行的住房貸款的，畢竟能全款買房的也只是少部分人。

其次，也不是人人都是能夠貸到款的。如果名下有兩套以上的住房，銀行對(duì)這種情況基本都是拒絕貸款的。

敲重點(diǎn)，謹(jǐn)慎房貸被拒，退不回首付…

另外，貸款買房時(shí)，購(gòu)房者的定金通常會(huì)在后期轉(zhuǎn)換成為了購(gòu)房首付款。但是，房貸能不能申請(qǐng)得下來(lái)卻是大家都不好說(shuō)的，畢竟決定權(quán)在銀行手里。

貸款被拒一般是購(gòu)房者收入水平、征信狀況、房子的狀況這三個(gè)方面的問(wèn)題，任何一個(gè)出現(xiàn)問(wèn)題都有可能被銀行拒貸。

一、收入有問(wèn)題

從收入的角度來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者必須保證家庭月收入是月供的2倍以上，也就是說(shuō)假如購(gòu)房者的房貸月供是每個(gè)月5000塊錢，那么他的家庭總收入必須超過(guò)1萬(wàn)塊錢；否則就極有可能會(huì)遭到銀行拒貸。

二、征信有瑕疵

個(gè)人征信污點(diǎn)如果不是自己的原因造成的，只能在還清欠款之后等上5年自動(dòng)消除。

三、房子有問(wèn)題

這種問(wèn)題一般出在二手房交易中，二手房房齡是影響貸款額度非常重要的因素。銀行在批貸時(shí)對(duì)老齡房往往比較“吝嗇”。

他們可不會(huì)考慮房子的市場(chǎng)價(jià)格，而是根據(jù)剩余產(chǎn)權(quán)年限來(lái)確定貸款額度，很多老齡房銀行直接不給貸款。

四、購(gòu)房者年齡超標(biāo)

如果貸款人的年齡超標(biāo)了，銀行也可能拒貸的。雖然一般20-60周歲都能申請(qǐng)貸款，但銀行最歡迎的是30-40周歲的購(gòu)房者。

太年輕的收入不夠，年齡太高的將來(lái)開(kāi)支會(huì)越來(lái)越大，都不容易獲得貸款。所以，太年輕或是太年長(zhǎng)都不行。

此時(shí)房貸如果被拒了，購(gòu)房者還能退回首付嗎?

別多想，**很簡(jiǎn)單，能不能退首付就得看你是因?yàn)槭裁丛虮痪艿牧耍惨茨愕氖赘犊钍遣皇怯少?gòu)房定金轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)的了。

如果是自己的原因造成房貸申請(qǐng)不下來(lái)的，定金不能退，首付能退。如果是開(kāi)發(fā)商或銀行、原業(yè)主的原因能退；定金、首付都能退！

新房二手首付、契稅有差別，看清楚，再做決定！

其次，要注意的是：買新房與買二手房，需要繳納的費(fèi)用是不一樣的。

尤其是在首付方面。

東莞公積金貸款額度計(jì)算器(東莞市公積金貸款額度計(jì)算器)

一手住宅：首次買房首次貸款，首付比例最低為30%。二套房，首付比例最低為40%。

如果是要進(jìn)行“公+商”的組合貸款，就必須看看以下公積金貸款政策細(xì)則了。

二手住宅：由于二手房有評(píng)估價(jià)等因素的影響，因此二手房的首付公式與一手交易會(huì)有些許不同。

適用于二手房的首付公式有兩條（首套房為例）：①成交價(jià)與評(píng)估價(jià)相一致時(shí)，首付=成交價(jià)*30%②成交價(jià)與評(píng)估價(jià)不一致時(shí)，最低首付=實(shí)際成交價(jià)-可貸款額度

此外，新房要按時(shí)繳納房屋維修基金。

房屋維修基金一般按房屋面積征收，一般是30-100元/㎡不等。但不同的房源類型如電梯房、樓梯房、高層和小高層等，征收標(biāo)準(zhǔn)略有不同。

而二手房交易則需要出一筆中介費(fèi)。

在二手房交易過(guò)程中，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為買方提供了相關(guān)服務(wù)，收取一定的服務(wù)費(fèi)。具體費(fèi)用按實(shí)際情況而定。

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此外，購(gòu)買二手房的朋友，還涉及到三種稅費(fèi)，包含=契稅+增值稅+個(gè)人所得稅，但二手房證滿3年免增值稅。

二手房的契稅，按照房屋的稅局評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算的，而非房屋的成交價(jià)格。

買房不要急，房產(chǎn)兩證都到手，房子才穩(wěn)！

最后，通過(guò)審核，獲得房產(chǎn)兩證，整個(gè)買房流程才算正式結(jié)束。這兩證分別是：《房屋契證》和《不動(dòng)產(chǎn)證》。

只有等到這兩證都到手時(shí)，這套房子才穩(wěn)了！

以上就是今天的一些建議，當(dāng)然了，凡事都不能照搬，具體問(wèn)題還得具體分析。

但不管怎么說(shuō)，還是祝愿大家在買房的時(shí)候，都能少踩坑。

拓展知識(shí)：