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建行公積金計算器

公積金中心設定的流程，應承諾在4個工作日內完成答復。但近期一單個貸案例反映，中心住房公積金貸款需經初審、復審和領導審批**審批，如不好彩撞上缺資料，中心通知銀行，銀行又通知個人，有時要一周后才退件，銀行補資料再上報，再一周后又發現資料不齊全，當事人一氣之下投訴，銀行這次資料終于沒問題了，中心4天搞定。此案例是因銀行的資料準備環節中出的問題，所以為杜絕出現此類情況，除找評價好的業務能力信得過的銀行個貸員辦理外，如有內部專業人士能準備好材料直接送中心確定無誤后送銀行也不失一個方法。咨詢電話能起的作用是一般性問題，個貸的具體情況還是以現場辦理為準。

今年5月1日始，南寧市住房公積金最高貸款額度正式調整為首套80萬元、二套70萬元，區直最高公積金貸款額度同上。

然而目前還是有不少粉絲在交流群及評論區詢問君：新政實行后能貸多少錢？

也有人說，這公積金貸款額度雖然提高了，但是門檻很高啊，沒法用上。

今天，君就好好聊聊新政后市直及區直的貸款額度，順便嘮一嘮老生常談的“商轉公”。

PART.01

市公積金：貸款額與賬戶余額、繳納時長掛鉤

政策調整后，發生最大變化的便是市公積金。

不僅最高貸款額度調整，而且計算方式也發生了很大改變。

關于調整目的，新政細則說明進行了如下解釋：

“按照以往貸款額度與月繳存額直接掛鉤的方式，中低收入家庭往往難以取得較高的貸款額。”

“因此，對貸款額度計算進行精細化調整，繳存職工的貸款額度將與繳存職工個人賬戶余額與繳存時長掛鉤。”

“此辦法有利于月繳存額度不高但繳存金額穩定、繳存時間較長的中低收入職工取得相應的貸款權益。”

簡單來說，新政更利好月繳存額度低、繳存時間長的剛需客。

對繳存時間短、有提取/斷繳情況的人來說，可貸金額相對來說沒以前友好。

建行公積金計算器(建行住房公積金貸款計算器)

▲南寧住房公積金管理中心

那么如何知曉自己究竟能貸多少錢？

計算公式如下：

貸款額度=借貸申請人公積金繳存余額×繳存余額倍數×繳存時間系數×風險防控系數

其中，繳存余額倍數為10倍；目前的風險防控系數為1.0（風險防控系數與南寧公積金中心的資金運用率有關，與個人無關）。

也就是說，繳存余額倍數及風險防控系數基本是定額，不會有大變化。

購房者最應該關注的，是個人的公積金繳存余額和繳存時間系數。

個人公積金繳存余額以個人賬戶為準。

繳存時間系數標準如下：

連續正常繳存時間介于6-23個月的，繳存時間系數為0.8；

連續正常繳存時間介于24-35個月的，繳存時間系數為1；

連續正常繳存時間介于36-29個月的，繳存時間系數為1.2；

連續正常繳存時間60個月及以上的，繳存時間系數為1.5。

以上就是市直公積金貸款額度計算公式的具體流程，接下來舉個簡單的例子：

小張的公積金賬戶內有3萬元整，到目前為止已連續正常繳存24個月（對應的繳存時間系數為1），那么他可以貸款的額度為:

繳存余額（3萬元）×繳存余額倍數（10倍）×繳存時間系數（1）×風險防控系數（1）=30萬元。

公積金賬戶余額越多、繳存時間越長，可貸的額度就越高。

了解計算方法后，君推薦粉絲們一個更便捷的計算途徑：

①搜索公眾號“南寧住房公積金管理中心”，點擊“業務網廳”，選擇“微信網廳”；

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▲公眾號界面

②注冊/登錄個人賬號；

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▲網廳界面

③登錄后，點擊信息查詢，選擇貸款計算器，輸入個人信息后即可查詢貸款額度。

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▲網廳界面

廣西區直：沿用原有計算方式

相比市直，廣西區直公積金貸款額度沿用了此前的計算方式。

即：貸款額度=月還款額×貸款期限×還款方式×年利率

其中，月還款額為月繳基數的50%；

貸款期限最長是30年，購房者可自行抉擇；

還款方式有兩種——等額本息結合等額本金；

目前公積金貸的年利率首套為3.25%，二套為3.575%。

建行公積金計算器(建行住房公積金貸款計算器)

▲廣西區直住房公積金貸款額度調整

同樣也舉個例子：

名下無房的小葵，月繳基數為6000元，貸滿30年，按照計算公式——

「等額本金」貸款額度＝月還款額（6000×50%=3000元）×貸款期限（30年）×等額本金×年利率（3.25%）＝54.6萬。

「等額本息」貸款額度＝月還款額（6000×50%=3000元）×貸款期限（30年）×等額本息×年利率（3.25%）＝68.9萬。

簡單來說，廣西區直公積金貸款額度與月繳基數掛鉤，月繳基數越高，可貸的金額就越多。

PART.03

“商轉公”需要滿足哪些條件？

在公積金政策頻頻調整后，不少粉絲也希望登上公積金的低利率貸款列車。

那么“商轉公”究竟如何**作？

首先，不是所有人都能“商轉公”：

①個人自愿繳存者不支持商轉公；

②支持純公積金貸款，不支持組合貸；

③必須在取得不動產權證后申請；

④區直公積金連續繳納3年即可申請“商轉公”，市直則只需要6個月；

⑤商轉公可貸額度需不高于商業貸款的貸款本金余額，還需滿足首套房/二套房規定的住房價值最高可貸比例。

若以上條件皆滿足，便可帶上所需材料前往南寧住房公積基金管理中心進行申請。

目前，南寧不用自籌資金結清商貸、支持順位抵押的銀行有：工商銀行、建設銀行、**銀行、農業銀行、招商銀行、交通銀行、中信銀行、北部灣銀行。

如果還有更多具體疑問，歡迎加入粉絲群詢問客服小哥哥，知無不解且秒回。

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▲粉絲交流群

PART.04

新政對大家是否有誠意？

在南寧市住房公積金最高貸款額度及計算方式調整意見稿出爐時，不少吃瓜群眾就曾表示：許多人用不上。

原因在于公積金賬戶余額的多少基本決定了可貸款額度的高低。

而許多南寧打工人的公積金繳納基數較低，月繳額在500元左右的不占少數。

君借此再舉一個例子——小紅看中一套100萬的房子，如果想使用購房首套資格（首付20%）且使用公積金貸，則公積金要貸滿80萬。

那么小紅的公積金賬戶里應有8萬元。

按照小紅每月公積金繳納額500元來計算，小紅至少要繳納大約13年的公積金，并且其中不可斷繳、不可提取。

這樣的條件對許多普通人來說難以滿足。

建行公積金計算器(建行住房公積金貸款計算器)

▲吃瓜群眾公積金新政的看法

君同時咨詢了一些置業顧問，有的表示近期使用公積金的購房者數量和以前差不多。

也有的置業顧問表示使用公積金的購房者數量有上漲的趨勢。

建行公積金計算器(建行住房公積金貸款計算器)

▲聊天截圖

總的來說，暫時無法從個別樓盤使用公積金人數的占比推導出新政的成效。

但從粉絲咨詢頻率來看，越來越多的人期望將公積金利用起來，或是想買房，或是想商轉公。

今后關于公積金的利好幅度是否會持續加碼？

君將持續關注。

文章來源：微信公眾號·南寧樓市

拓展知識：

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