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廣州 公積金貸款 計(jì)算器

很多人在不買(mǎi)房的情況下可能提取過(guò)住房公積金，這會(huì)對(duì)以后的公積金貸款產(chǎn)生影響嗎？會(huì)影響以后的貸款額度嗎？使用公積金貸款是許多人在買(mǎi)房時(shí)的首選，然而對(duì)于初次辦理貸款的人來(lái)說(shuō)，有許多不明白的地方。雖然說(shuō)公積金貸款額度有最高限度，但是取出公積金賬戶(hù)里的錢(qián)會(huì)影響貸款嗎？本文將為您解答。
一、余額不影響貸款：北京
以北京為例，貸款額度取決于房屋評(píng)估價(jià)值、月繳存額、首付款、建筑面積等等。
通常情況下，目前，購(gòu)買(mǎi)政策性住房或套型建筑面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，住房公積金貸款單筆最高額度為120萬(wàn)元；具體貸款額度的確定方法：
1.計(jì)算本人及共同申請(qǐng)人的月收入：月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；
2.計(jì)算最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少1092元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。
3.具體的貸款額度金額要同時(shí)考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款、信用等級(jí)和抵押物評(píng)估價(jià)值。
二、余額影響貸款：上海、廣州、深圳
（一）上海市，取決于公積金賬戶(hù)余額、月繳存額度、貸款人年齡、房屋評(píng)估價(jià)值等因素。
通過(guò)上海住房公積金網(wǎng)的計(jì)算器測(cè)試，上海市公積金賬戶(hù)的余額變動(dòng)將影響公積金貸款額度，點(diǎn)擊查詢(xún)》》上海市公積金住房貸款額度計(jì)算
（二）廣州市，要根據(jù)住房公積金賬戶(hù)余額、最高貸款額度和貸款比例。
根據(jù)以上三個(gè)條件分別算出的最小值就是借款人可貸額度。
1.按照住房公積金賬戶(hù)余額計(jì)算的可貸額度
計(jì)算公式為:公積金賬戶(hù)余額×2+公積金月繳存額×至法定退休月×4
2.按照最高貸款額度計(jì)算的可貸額度
一人申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額度為50萬(wàn)元，兩人或兩人以上購(gòu)買(mǎi)同一住房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，最高貸款額度為80萬(wàn)元。
3.按照貸款比例計(jì)算的可貸額度
對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規(guī)定購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；
對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%（房金所有首付貸款、房產(chǎn)抵押貸款等業(yè)務(wù)幫您輕松解決首付問(wèn)題），貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
（三）深圳市
住房公積金貸款額度為計(jì)算可貸額度的公積金賬戶(hù)余額的12倍，且須滿(mǎn)足以下條件：
1.每月償還貸款本息合計(jì)（按等額本息）不超過(guò)申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)的50%，參與額度計(jì)算的共同申請(qǐng)人的繳存基數(shù)可以累加；
2.住房公積金貸款額度不高于購(gòu)房總價(jià)款與首付款的差額；
3.職工個(gè)人申請(qǐng)的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬(wàn)元；申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人一并申請(qǐng)，且共同申請(qǐng)人參與額度計(jì)算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬(wàn)元。
4.申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)住房公積金貸款前，連續(xù)三年以上均未曾提取住房公積金的，按照每個(gè)人公積金賬戶(hù)余額計(jì)算的貸款額度可以提高10%，但不能超出單筆貸款最高限額、月還貸能力，以及購(gòu)房總價(jià)與首付款差額。

幸福里百科詞條：根據(jù)不同城市的政策，個(gè)人公積最多貸款額度在50-100萬(wàn)不等。還要參考公積金繳納情況、繳存比例、是否首套房、房屋面積等來(lái)決定，最多貸款額度不能高于當(dāng)?shù)刈》抗e金最高貸款額度。此外，夫妻二人共同申請(qǐng)公積金，額度還會(huì)增加，例如深圳公積金貸款最高額度單人50萬(wàn)，夫妻二人90萬(wàn)。

本文知識(shí)點(diǎn)：

1、個(gè)人公積金貸款額度的計(jì)算方式

2、如何查詢(xún)住房公積金貸款額度

3、部分城市個(gè)人公積金最高貸款額度

一、個(gè)人公積金貸款額度不同計(jì)算方式

1、按公積金貸款比例算

貸款比例根據(jù)不同類(lèi)型來(lái)確定，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)房屋的建筑面積超過(guò)90平方米的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房款的80%。所以，首套房總價(jià)是100萬(wàn)，房齡在10年內(nèi)，面積100平方，公積金貸款能貸7成，也就是100萬(wàn)×0.7=70萬(wàn)。

2、按個(gè)人每月繳存額和貸款系數(shù)計(jì)算

貸款額度=個(gè)人繳存額÷個(gè)人繳存比×貸款系數(shù)×12×貸款年限

如果個(gè)人繳存額度為501元，繳存為12%，貸款系數(shù)為0.4，貸款年限上限為20年，則可以貸款40.08萬(wàn)元。

繳存額度、個(gè)人繳存比、貸款系數(shù)、貸款年限的規(guī)定因人因地而異，可以查詢(xún)當(dāng)?shù)鼐唧w政策。

3、按公積金賬戶(hù)余額計(jì)算

一般在購(gòu)買(mǎi)首套房產(chǎn)申請(qǐng)貸款時(shí)，其最高可借賬戶(hù)內(nèi)余額的10~20倍，要是余額不足2萬(wàn)元，是按照2萬(wàn)元計(jì)算的。但是，各地規(guī)定的倍數(shù)不同，如浙江金華地區(qū)，公積金貸款最高是余額的10倍，沈陽(yáng)規(guī)定最高可貸公積金賬戶(hù)余額的15倍。

4、按照單筆住房公積金貸款最高額度計(jì)算

大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度，要是夫妻兩人都有住房公積金，兩人共同申請(qǐng)的額度又會(huì)增加。例如，在北京購(gòu)買(mǎi)政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，公積金貸款最高額度調(diào)整為120萬(wàn)元。都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬(wàn)元；廣州市住房公積金貸款個(gè)人最高額度為50萬(wàn)元。

如果某個(gè)城市同時(shí)采用幾種方式計(jì)算住房公積金，則最高額度是不能超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的住房公積金最高額度的。

二、如何查詢(xún)住房公積金貸款額度

想要了解自己的住房公積金貸款額度，可以撥打當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心客服電話(huà)進(jìn)行咨詢(xún)。

可以進(jìn)入當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心官網(wǎng)，搜索貸款額度，會(huì)有詳細(xì)的貸款額度說(shuō)明、計(jì)算公式，也可查詢(xún)公積金貸款流程。

北京住房公積金管理中心網(wǎng)頁(yè)

北京住房公積金管理中心貸公積金貸款額度解答

三、部分城市個(gè)人公積金最高貸款額度

1、北京

借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)第一套住房政策規(guī)定最高可貸120萬(wàn)，根據(jù)戶(hù)籍所在區(qū)域外遷購(gòu)房，還可上浮10-20萬(wàn)。購(gòu)買(mǎi)二套住房政策規(guī)定最高可貸60萬(wàn)。在具體確定借款申請(qǐng)人貸款額度時(shí)應(yīng)根據(jù)最低首付款比例、最高可貸款額度、申請(qǐng)貸款期限、借款申請(qǐng)人繳存住房公積金年限、還款能力這些因素綜合考慮：

（1）擬申請(qǐng)的貸款額度及需支付的首付款金額應(yīng)符合北京住房公積金管理中心關(guān)于最低首付款比例、最高可貸款額度的政策要求；

（2）擬申請(qǐng)的貸款期限應(yīng)符合北京住房公積金管理中心關(guān)于貸款期限的政策要求；

（3）目前每繳存一年可貸10萬(wàn)元，不足一年的按一年計(jì)算；

（4）在保證借款申請(qǐng)人基本生活費(fèi)用的前提下，按等額本息還款法計(jì)算的月均還款額不得超過(guò)申請(qǐng)人月收入60%；

（5）購(gòu)買(mǎi)二手住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，貸款額度不能超過(guò)二手住房最高可抵押價(jià)值。

最終貸款額度應(yīng)以北京住房公積金管理中心審核確定的貸款額度為準(zhǔn)。

2、上海

購(gòu)買(mǎi)首套自住住房，個(gè)人最高貸款額度由30萬(wàn)元調(diào)整至50萬(wàn)元，家庭最高貸款額度由60萬(wàn)元調(diào)整至100萬(wàn)元；繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人最高貸款額度在50萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加10萬(wàn)元，家庭最高貸款額度在100萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加20萬(wàn)元。購(gòu)買(mǎi)改善性第二套普通商品房，參照購(gòu)買(mǎi)首套住房政策執(zhí)行。

3、廣州

必須同時(shí)滿(mǎn)足以下三個(gè)額度規(guī)定。

第一，不高于按照個(gè)人住房公積金繳存情況計(jì)算的貸款額度

（1）單位繳存職工的計(jì)算公式為: 賬戶(hù)余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)

（2）自愿繳存職工的計(jì)算公式為：日均賬戶(hù)余額×8+月均繳存額×到退休年齡月數(shù)

其中：日均賬戶(hù)余額=每日賬戶(hù)余額之和/繳存天數(shù)。

月均繳存額按自愿繳存期間實(shí)際發(fā)生匯繳的月均繳存額核定。

第二，不高于個(gè)人住房公積金貸款最高額度

一人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，最高額度為60萬(wàn)元。兩人或兩人以上購(gòu)買(mǎi)同一套自住住房共同申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，貸款額度為每個(gè)申請(qǐng)人的貸款額度之和，最高額度為100萬(wàn)元。

第三，不高于購(gòu)房總價(jià)款×（1－最低首付比例）。

4、深圳

單套住房的公積金貸款最高額度為50萬(wàn)元，申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人一并申請(qǐng)，且共同申請(qǐng)人參與額度計(jì)算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬(wàn)元。

注：以上內(nèi)容來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)綜合整理 具體政策以各地信息為準(zhǔn)。

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