前沿拓展：

【大河財(cái)立方消息】6月20日，鄭州市****發(fā)布《鄭州市大棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房票安置實(shí)施辦法（暫行）》（以下簡稱《辦法》）。《辦法》明確房票安置的適用范圍、獎(jiǎng)勵(lì)和優(yōu)惠政策等。

《辦法》適用范圍為中心城區(qū)，即中原區(qū)、二七區(qū)、金水區(qū)、管城**區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)開區(qū)、鄭州高新區(qū)。

獎(jiǎng)勵(lì)和優(yōu)惠政策

?被征收人選擇房票安置的，安置補(bǔ)償權(quán)益按照房屋征收與補(bǔ)償相關(guān)規(guī)定計(jì)算后，由征收人給予安置補(bǔ)償權(quán)益金額8％的獎(jiǎng)勵(lì)，作為房票安置政策性獎(jiǎng)勵(lì)，列入房票票面金額，同時(shí)以現(xiàn)金方式獎(jiǎng)勵(lì)被征收人3個(gè)月的過渡費(fèi)。

?被征收人可使用房票在所有參與房票安置工作的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所提供的商品房中自行選擇，不限定于房票核發(fā)機(jī)構(gòu)所在行政區(qū)域。

?被征收人使用房票所購買的商品住房，不計(jì)入家庭限購套數(shù)。

?被征收人使用房票購買的商品房，按照《河南省**代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于河南省契稅適用稅率等事項(xiàng)的決定》中“因土地、房屋被縣級(jí)以上**征收、征用后重新承受土地、房屋權(quán)屬，選擇貨幣補(bǔ)償且成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償部分免征契稅，對(duì)超出部分征收契稅”的規(guī)定，享受稅收減免。

?被征收人使用房票購買商品住房的，可憑商品房買賣合同，在新購房屋所在學(xué)區(qū)辦理子女入學(xué)手續(xù)。在新購房屋交付前，被征收人子女保留原被征收**住宅片區(qū)所在學(xué)區(qū)的入學(xué)資格。

《辦法》明確，房票票面金額是被征收人房屋安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化后的總金額，包括安置補(bǔ)償權(quán)益金額、房票安置政策性獎(jiǎng)勵(lì)等。各分項(xiàng)金額明細(xì)應(yīng)一并載于票面。實(shí)施房票安置后，新征收項(xiàng)目原則上不再新建安置房。《辦法》自公布之日起實(shí)施，有效期至2024年12月31日。

鄭州市大棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房票安置

實(shí)施辦法（暫行）

為進(jìn)一步加快新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，拓寬我市大棚戶區(qū)改造安置渠道，滿足**群眾對(duì)安置房屋的多樣化需求，根據(jù)《**鄭州**辦公廳 鄭州市****辦公廳關(guān)于進(jìn)一步深化土地儲(chǔ)備制度改革加強(qiáng)儲(chǔ)備土地綜合開發(fā)的意見》（鄭辦〔2020〕17號(hào)）和《**鄭州**辦公廳 鄭州市****辦公廳關(guān)于印發(fā)〈鄭州市安置房建設(shè)工作三年行動(dòng)方案（2022—2024年）〉的通知》（鄭辦〔2022〕9號(hào)）精神，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

一、適用范圍

（一）本辦法的適用范圍為中心城區(qū)，即中原區(qū)、二七區(qū)、金水區(qū)、管城**區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)開區(qū)、鄭州高新區(qū)。

二、房票與房票安置

（二）房票是被征收人房屋安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化后，征收人出具給被征收人購置房屋的結(jié)算憑證。房票式樣統(tǒng)一制定。

（三）房票安置是征收人比照貨幣安置、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的政策，將計(jì)劃安置的房屋轉(zhuǎn)化為貨幣，以房票形式出具給被征收人，由被征收人自行向參與房票安置工作的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買商品房（含住宅與非住宅，下同）的一種房屋安置方式。被征收人選擇房票安置的，視同放棄房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

三、獎(jiǎng)勵(lì)和優(yōu)惠政策

（四）被征收人選擇房票安置的，安置補(bǔ)償權(quán)益按照房屋征收與補(bǔ)償相關(guān)規(guī)定計(jì)算后，由征收人給予安置補(bǔ)償權(quán)益金額8％的獎(jiǎng)勵(lì)，作為房票安置政策性獎(jiǎng)勵(lì)，列入房票票面金額，同時(shí)以現(xiàn)金方式獎(jiǎng)勵(lì)被征收人3個(gè)月的過渡費(fèi)。

（五）被征收人可使用房票在所有參與房票安置工作的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所提供的商品房中自行選擇，不限定于房票核發(fā)機(jī)構(gòu)所在行政區(qū)域。

（六）被征收人使用房票所購買的商品住房，不計(jì)入家庭限購套數(shù)。

（七）被征收人使用房票購買的商品房，按照《河南省**代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于河南省契稅適用稅率等事項(xiàng)的決定》中“因土地、房屋被縣級(jí)以上**征收、征用后重新承受土地、房屋權(quán)屬，選擇貨幣補(bǔ)償且成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償部分免征契稅，對(duì)超出部分征收契稅”的規(guī)定，享受稅收減免。

（八）被征收人使用房票購買商品住房的，可憑商品房買賣合同，在新購房屋所在學(xué)區(qū)辦理子女入學(xué)手續(xù)。在新購房屋交付前，被征收人子女保留原被征收**住宅片區(qū)所在學(xué)區(qū)的入學(xué)資格。

四、票面金額構(gòu)成和權(quán)益計(jì)算

（九）房票票面金額是被征收人房屋安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化后的總金額，包括安置補(bǔ)償權(quán)益金額、房票安置政策性獎(jiǎng)勵(lì)等。各分項(xiàng)金額明細(xì)應(yīng)一并載于票面。

（十）安置補(bǔ)償權(quán)益金額，按照《鄭州市貨幣化安置定價(jià)機(jī)制指導(dǎo)意見》，由鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)開區(qū)、鄭州高新區(qū)管委會(huì)，市內(nèi)五區(qū)****結(jié)合項(xiàng)目區(qū)域確定。

（十一）獎(jiǎng)勵(lì)的過渡費(fèi)，按照**補(bǔ)償協(xié)議明確標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

五、房票使用規(guī)則

（十二）房票實(shí)行實(shí)名制，持有人為被征收房屋的所有權(quán)人，使用人限定在持有人、持有人配偶、持有人近親屬范圍內(nèi)。房票不得轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押、質(zhì)押、套現(xiàn)。

（十三）房票持有使用期限自房票核發(fā)之日起計(jì)算，最長不超過12個(gè)月，被征收人應(yīng)在房票有效期內(nèi)購房支付。逾期未使用的，視同自行放棄房票安置，重新按照貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行安置，不再享受房票安置相應(yīng)的政策性獎(jiǎng)勵(lì)。

（十四）使用房票購房，票面金額足以支付購房款的，不得拆分使用。票面金額不足以支付購房款的，不足部分被征收人可以申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款和公積金個(gè)人住房貸款，其中無購房貸款記錄或購房貸款已結(jié)清的，可享受首套房貸款利率。

（十五）被征收人使用房票購買商品房，購房款(配套的儲(chǔ)藏室、**等價(jià)款可憑**計(jì)入)應(yīng)不低于房票票面金額的90％。

六、房票的核發(fā)、使用與結(jié)算

（十六）房票安置資金實(shí)行封閉運(yùn)行，各轄區(qū)房票安置資金到位后，應(yīng)存入專用賬戶，接受監(jiān)管。

（十七）鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)開區(qū)、鄭州高新區(qū)管委會(huì)，市內(nèi)五區(qū)****負(fù)責(zé)本轄區(qū)房票核發(fā)的具體工作，鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)開區(qū)、鄭州高新區(qū)管委會(huì)，市內(nèi)五區(qū)****為房票核發(fā)人。

（十八）房票核發(fā)使用流程：

1．被征收人與征收人簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議，并根據(jù)簽訂的協(xié)議，簽署和確認(rèn)房票文本;

2．被征收人在約定時(shí)間內(nèi)搬遷，領(lǐng)取搬遷證明和房票;

3．被征收人在參與房票安置工作的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所提供的商品房中自主選擇房源，憑房票與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同；

4．被征收人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共同在房票上對(duì)購房人、購房坐落、實(shí)際使用金額、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收款賬戶（房源為期房的，收款賬戶須為項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶）等信息進(jìn)行簽注，并簽名簽章。

（十九）房票結(jié)算流程：

1．被征收人持簽注后的房票、商品房買賣合同，向房票核發(fā)人申請(qǐng)資金劃撥；

2．房票核發(fā)人接到資金劃撥申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)將應(yīng)付資金撥付到房票上注明的收款賬戶；

3．資金到賬后，住房保障部門辦理合同網(wǎng)簽備案手續(xù)。

房票核發(fā)人在撥付購房資金時(shí)，應(yīng)認(rèn)真核對(duì)資金劃入賬戶，對(duì)于房源為期房的，必須將全部應(yīng)付資金劃入項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，以確保款項(xiàng)用于項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)，保證樓盤按期交付使用，保障群眾合法權(quán)益。

（二十）當(dāng)房票票面金額高于購房款時(shí)，被征收人在申請(qǐng)撥付購房資金的同時(shí)，向房票核發(fā)人申請(qǐng)換發(fā)余額部分房票。房票核發(fā)人按照原房票票面金額與實(shí)際購房金額之差核發(fā)新的房票，并在新票票面對(duì)原房票使用日期、使用金額、新房票換發(fā)日期等進(jìn)行標(biāo)注。新房票簽發(fā)日期仍按原房票核發(fā)日期簽注。

（二十一）被征收人使用房票購買商品房，購房款達(dá)到房票票面金額的90％及以上，購房后房票仍有余額的，被征收人可在房票到期后向征收人申請(qǐng)領(lǐng)取貨幣；未達(dá)到上述比例，被征收人在房票到期后申請(qǐng)領(lǐng)取貨幣的，房票安置政策性獎(jiǎng)勵(lì)部分不再發(fā)放。

七、組織領(lǐng)導(dǎo)

（二十二）房票安置工作在市**統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下有序推進(jìn)。鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)開區(qū)、鄭州高新區(qū)管委會(huì)，市內(nèi)五區(qū)****為房票安置實(shí)施主體，負(fù)責(zé)房票安置工作的組織實(shí)施。各級(jí)城建、資源規(guī)劃、住房保障、財(cái)政、稅務(wù)等有關(guān)部門，按照各自職責(zé)分工密切配合，保障房票安置工作依法順利推進(jìn)。

八、房源籌措

（二十三）參與房票安置工作的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由市住房保障部門發(fā)布信息，按照企業(yè)自愿參與原則公開進(jìn)行征集。

（二十四）參與房票安置工作的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)對(duì)所提供房源的樓盤位置、商品房價(jià)格、購房優(yōu)惠幅度、交付日期等作出承諾并向社會(huì)公示，同時(shí)在售樓現(xiàn)場(chǎng)對(duì)相關(guān)信息進(jìn)行公示，供被征收人自行選擇。

九、監(jiān)督管理

（二十五）參與房票安置工作的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)誠實(shí)守信，合法經(jīng)營，嚴(yán)格按照承諾公示的優(yōu)惠幅度與購房人簽訂商品房買賣合同。對(duì)于弄虛作假、提供不實(shí)信息的，由住房保障部門記入企業(yè)信用信息系統(tǒng)，并終止其參與房票安置工作資格，造成損失的應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

（二十六）鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)開區(qū)、鄭州高新區(qū)管委會(huì)，市內(nèi)五區(qū)****及各相關(guān)單位，要嚴(yán)格執(zhí)行征收安置相關(guān)政策，對(duì)弄虛作假、套取安置補(bǔ)償資金，或者擅自突破政策標(biāo)準(zhǔn)、拒不執(zhí)行相關(guān)規(guī)定的，依法追究相關(guān)單位和人員責(zé)任。

十、其他

（二十七）實(shí)施房票安置后，新征收項(xiàng)目原則上不再新建安置房。

（二十八）本辦法自公布之日起實(shí)施，有效期至2024年12月31日。

（二十九）鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)開區(qū)、鄭州高新區(qū)管委會(huì)，市內(nèi)五區(qū)****根據(jù)本辦法自行制定實(shí)施細(xì)則，經(jīng)市**審定后組織實(shí)施，其他開發(fā)區(qū)管委會(huì)、區(qū)縣（市）****，可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際，參照本辦法制定當(dāng)?shù)鼐唧w措施。

《鄭州市大棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房票安置實(shí)施辦法（暫行）》政策解讀

一、制定背景

自2021年以來，**、市**高度重視安置房建設(shè)工作，堅(jiān)持作為當(dāng)前及今后一個(gè)時(shí)期的重要政治任務(wù)、民生工程、頭等大事來抓，印發(fā)了《**鄭州**辦公廳 鄭州市****辦公廳關(guān)于印發(fā)〈鄭州市安置房建設(shè)工作三年行動(dòng)方案(2022-2024年）〉的通知》（鄭辦〔2022〕9號(hào)），明確利用三年時(shí)間集中攻堅(jiān)，全面完成安置房建設(shè)和群眾回遷安置總體任務(wù)。

根據(jù)省**領(lǐng)導(dǎo)指示精神，我市組織相關(guān)部門召開專題會(huì)議進(jìn)行會(huì)商研判，結(jié)合我市大棚戶區(qū)改造工作實(shí)際，安排開展調(diào)查研究，并由市住房保障局牽頭，會(huì)同城建局、財(cái)政局、金融局、資源規(guī)劃局、稅務(wù)局等部門，參考借鑒杭州、溫州、信陽等地的經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合市內(nèi)五區(qū)**和3個(gè)開發(fā)區(qū)管委會(huì)的意見建議，起草制定了《鄭州市大棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房票安置實(shí)施辦法（暫行）》（以下簡稱《實(shí)施辦法》）。

二、制定依據(jù)

1.《**鄭州**辦公廳 鄭州市****辦公廳關(guān)于進(jìn)一步深化土地儲(chǔ)備制度改革加強(qiáng)儲(chǔ)備土地綜合開發(fā)的意見》（鄭辦〔2020〕17號(hào)）；

2.《**鄭州**辦公廳 鄭州市****辦公廳關(guān)于印發(fā)〈鄭州市安置房建設(shè)工作三年行動(dòng)方案(2022-2024年）〉的通知》（鄭辦〔2022〕9號(hào)）。

三、主要內(nèi)容

《實(shí)施辦法》主要包括十個(gè)部分。

第一部分：適用范圍，明確中心城區(qū)（中原區(qū)、二七區(qū)、金水區(qū)、管城**區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、高新區(qū)）為適用范圍；

第二部分：房票與房票安置，對(duì)房票和房票安置的定義進(jìn)行明確；

第三部分：獎(jiǎng)勵(lì)和優(yōu)惠政策，對(duì)房票安置的獎(jiǎng)勵(lì)措施、跨區(qū)使用、限購政策、稅收減免、子女入學(xué)進(jìn)行了明確；

第四部分：票面金額構(gòu)成和權(quán)益計(jì)算，規(guī)定了房票票面金額的構(gòu)成以及安置補(bǔ)償權(quán)益金額、獎(jiǎng)勵(lì)過渡費(fèi)的計(jì)算依據(jù)；

第五部分：房票使用規(guī)則，明確了房票實(shí)名持有、限期使用等具體規(guī)則；

第六部分：房票的核發(fā)、使用及結(jié)算，對(duì)房票資金管理、房票核發(fā)、使用流程、結(jié)算程序、房票換發(fā)、結(jié)余清算進(jìn)行了明確；

第七部分：組織領(lǐng)導(dǎo)，明確房票安置工作的組織領(lǐng)導(dǎo)、實(shí)施主體及相關(guān)單位的職責(zé)；

第八部分：房源籌措，明確了房源籌措的原則以及方式；

第九部分：監(jiān)督管理，規(guī)定了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及各開發(fā)區(qū)管委會(huì)、各區(qū)****和各相關(guān)單位的違規(guī)責(zé)任；

第十部分：其他，明確了新增項(xiàng)目不再新建安置房的原則，并對(duì)實(shí)施的時(shí)間與有效期、實(shí)施細(xì)則的制訂、其他區(qū)域的參照?qǐng)?zhí)行等進(jìn)行明確。

四、政策問答

1.實(shí)施房票安置的目的是什么？

為了進(jìn)一步加快新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，拓寬我市大棚戶區(qū)改造安置渠道，滿足**群眾對(duì)安置房屋的多樣化需求。

2.房票安置的適用范圍是哪些？

適用范圍為中心城區(qū)，即中原區(qū)、二七區(qū)、金水區(qū)、管城**區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、高新區(qū)。

3.選擇房票安置有哪些優(yōu)惠政策？

⑴選擇房票安置的，安置補(bǔ)償權(quán)益按照相關(guān)規(guī)定計(jì)算后，由征收人給予安置補(bǔ)償權(quán)益金額8%的獎(jiǎng)勵(lì)，作為房票安置政策性獎(jiǎng)勵(lì)，同時(shí)以現(xiàn)金方式獎(jiǎng)勵(lì)被征收人3個(gè)月的過渡費(fèi)。

⑵被征收人可使用房票在所有參與房票安置工作的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所提供的商品房中自行選擇，不限定于房票核發(fā)機(jī)構(gòu)所在行政區(qū)域。

⑶被征收人使用房票所購買的商品住房，不計(jì)入家庭限購套數(shù)。

⑷被征收人使用房票購買的商品房，按照《河南省**代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于河南省契稅適用稅率等事項(xiàng)的決定》中“因土地、房屋被縣級(jí)以上**征收、征用后重新承受土地、房屋權(quán)屬，選擇貨幣補(bǔ)償且成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償部分免征契稅，對(duì)超出部分征收契稅”的規(guī)定，享受稅收減免。

⑸被征收人使用房票購買商品住房的，可憑商品房買賣合同，在新購房屋所在學(xué)區(qū)辦理子女入學(xué)手續(xù)。在新購房屋交付前，被征收人子女保留原被征收**住宅片區(qū)所在學(xué)區(qū)的入學(xué)資格。

4.房票使用有哪些規(guī)定？

⑴房票實(shí)行實(shí)名制，持有人為被征收房屋的所有權(quán)人，使用人限定在持有人、持有人配偶、持有人近親屬范圍內(nèi)。房票不得轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押、質(zhì)押、套現(xiàn)。

⑵房票持有使用期限自房票核發(fā)之日起計(jì)算，最長不超過12個(gè)月，被征收人應(yīng)在房票有效期內(nèi)購房支付。逾期未使用的，視同自行放棄房票安置，重新按照貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行安置，不再享受房票安置相應(yīng)的政策性獎(jiǎng)勵(lì)。

⑶使用房票購房，票面金額足以支付購房款的，不得拆分使用。票面金額不足以支付購房款的，不足部分被征收人可以申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款和公積金個(gè)人住房貸款，其中無購房貸款記錄或購房貸款已結(jié)清的，可享受首套房貸款利率。

⑷被征收人使用房票購買商品房，購房款(配套的儲(chǔ)藏室、**等價(jià)款可憑**計(jì)入)應(yīng)不低于房票票面金額的90%。

5.房票的使用流程是什么?

⑴被征收人在參與房票安置工作的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所提供的商品房中自主選擇房源，憑房票與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同；

⑵被征收人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共同在房票上對(duì)購房人、購房坐落、實(shí)際使用金額、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收款賬戶（房源為期房的，收款賬戶須為項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶）等信息進(jìn)行簽注，并簽名簽章；

⑶被征收人持簽注后的房票、商品房買賣合同，向房票核發(fā)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)資金劃撥；

⑷房票核發(fā)機(jī)構(gòu)將應(yīng)付資金撥付到房票上注明的收款賬戶后，住房保障部門辦理合同網(wǎng)簽備案手續(xù)。

6.房票余額如何兌付？

被征收人使用房票購買商品房，購房款達(dá)到房票票面金額的90%及以上，購房后房票仍有余額的，被征收人可在房票到期后向征收人申請(qǐng)領(lǐng)取貨幣；未達(dá)到上述比例，被征收人在房票到期后申請(qǐng)領(lǐng)取貨幣的，房票安置政策性獎(jiǎng)勵(lì)部分不再發(fā)放。

7.房票安置工作由誰組織實(shí)施？

鄭東新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)管委會(huì)，市內(nèi)五區(qū)****為房票安置實(shí)施主體，負(fù)責(zé)房票安置工作的組織實(shí)施。

五、解讀機(jī)關(guān)和解讀人

解讀機(jī)關(guān)：鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局

解讀人：馮志剛

**：0371-67889006

責(zé)編:王時(shí)丹 | 審核:李震 | 總監(jiān):萬軍偉

拓展知識(shí)：

鄭州公積金貸款額度計(jì)算器

二、鄭州公積金貸款上限最高70萬。

借款人夫妻雙方均在鄭州市級(jí)住房公積金管理機(jī)構(gòu)正常繳存住房公積金的，單筆最高個(gè)人住房貸款金額45萬元；借款人單方在鄭州市級(jí)住房公積金管理機(jī)構(gòu)正常繳存住房公積金的，單筆最高個(gè)人住房貸款金額為35萬元。

三、貸款額度及計(jì)算方法：

鄭州住房公積金貸款額度

(1)、購買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購房產(chǎn)為期房的，貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價(jià)的70%;所購住房為二手房的，貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價(jià)的60%。

(2)、家庭已有一套住房(包括借款人及配偶擁有所有權(quán)且為買受人的房產(chǎn)，下同)，再購買家庭第二套住房(含存量房、轉(zhuǎn)按揭)，使用住房公積金貸款的，貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價(jià)的40%;暫不向購買第三套及以上住房的家庭提供住房公積金貸款。

(3)、轉(zhuǎn)按揭貸款額度按不超過原購房總價(jià)的70%及房產(chǎn)評(píng)估總價(jià)的60%，且不超過商業(yè)貸款本金余額限定;

(4)、借款人單方在鄭州市級(jí)繳存公積金的，單筆最高貸款金額不超過30萬元，夫妻雙方均在鄭州市級(jí)繳存公積金的，單筆最高貸款額度不超過40萬元。上街分中心、縣(市)管理部最高貸款限額為30萬元。

(5)、借款人的具體貸款額度依上述條件結(jié)合借款人的年齡、家庭收入認(rèn)定。

公積金貸款額度的計(jì)算方法

按照還貸能力計(jì)算的貸款額度

計(jì)算公式為：

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

按使用配偶額度

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數(shù)為40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度

計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)

按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度

使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

鄭州公積金貸款額度計(jì)算器

鄭州公積金貸款額度計(jì)算器

公積金貸款額度，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
公積金貸款額度及其計(jì)算方法：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月);
使用配偶額度的：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)；
還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)；
按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度，計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。

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