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前沿拓展：

公積金貸款計(jì)算器2016

“北京偉嘉安捷”解答：目前公積金貸款五年以上基準(zhǔn)利率是3.25%。

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【導(dǎo)讀】公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額，詳細(xì)貸款額度計(jì)算如下。

住房公積金貸款額度規(guī)定

2019年公積金貸款額度有何規(guī)定？首先了解一下什么是公積金貸款額度，公積金貸款額度是指個(gè)人在使用公積金貸款時(shí)所能申請的最大貸款金額。只有具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制6個(gè)月以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí)，才可享受公積金貸款。目前我國并未對住房公積金貸款額度上限進(jìn)行全國統(tǒng)一規(guī)定，由各省市根據(jù)本地實(shí)際情況進(jìn)行制定，并根據(jù)具體實(shí)施、購買房屋套數(shù)、有無補(bǔ)充住房公積金等進(jìn)行調(diào)整。如上海公積金貸款額度規(guī)定：

1、首套房：個(gè)人公積金貸款上限為50萬元，2人以上為100萬元；

2、二套房：個(gè)人公積金貸款上限為40萬元，2人以上為80萬元；

3、如有補(bǔ)充公積金，則個(gè)人公積金貸款再增加10萬元，2人以上在增加20萬元

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住房公積金貸款額度計(jì)算

公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。公積金貸款額度計(jì)算方法如下：

一、按照還貸能力計(jì)算的貸款額度

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

二、按使用配偶額度

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數(shù)為40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

三、按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度

計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)

四、按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

住房公積金貸款條件

公積金貸款額度是指個(gè)人在使用公積金貸款時(shí)所能申請的最大貸款金額。只有具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制6個(gè)月以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí)，才可享受公積金貸款，具體貸款條件如下。

1、借款人具有城鎮(zhèn)戶口；

2、本人及所在單位在本市按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上(從后往前推算)；

3、有穩(wěn)定的職業(yè)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力；

4、有購買自住房的合法合同或協(xié)議,并有所需規(guī)定比例自籌資金；

5、有《擔(dān)保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押；

6、同意辦理置業(yè)擔(dān)保或抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；

7、同意住房公積金管理規(guī)定的其他條件。

住房公積金貸款利率

現(xiàn)行新個(gè)人住房公積金貸款利率表：

六個(gè)月以內(nèi)(含6個(gè)月)貸款： 2.75

六個(gè)月至一年(含1年)貸款：2.75

一至三年(含3年)貸款： 2.75

三至五年(含5年)貸款： 2.75

五年以上貸款： 3.25

【相關(guān)問答】

一、住房公積金貸款的年限是怎么規(guī)定的？

【答】住房公積金貸款的最高年限為30年。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡后5年,即男職工可貸到65歲,女職工可以貸到60歲。

二、住房公積金夫妻可以一起貸款嗎？

【答】住房公積金夫妻可以一起貸款，貸款額度合并計(jì)算。

三、怎么知道自己能貸多少公積金？

【答】住房公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，按四個(gè)條件算出的最小值就是借款人的最高可貸金額。

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拓展知識：

公積金貸款計(jì)算器2016

計(jì)算商業(yè)貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時(shí)，每月的月供、利息總額和還款總額。工具說明1、計(jì)算商業(yè)貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時(shí)，每月的月供、利息總額和還款總額。2、短期貸款一般采用一次性還本付息或者分期付息一次性還本方式，不適用于該計(jì)算器

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公積金貸款計(jì)算器2016

（招商銀行）目前央行公布的公積金貸款利率：1.五年以下(含)年利率為2.75%；2.五年以上年利率為3.25%。
若您目前是想試算一下以作參考，請您打開以下連接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq嘗試試算。

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公積金貸款計(jì)算器2016

個(gè)人實(shí)際貸款計(jì)算公式（以下兩種方式計(jì)算，取數(shù)值低的為實(shí)際可以貸款的額度） 1.不高于按照公積金繳存時(shí)間和繳存余額綜合確定的貸款額度貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)。

公積金貸款計(jì)算器2016

百度App搜索【公積金貸款計(jì)算】，會(huì)搜索出“房貸計(jì)算器”，可選擇商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款三種形式，根據(jù)你的貸款情況輸入相應(yīng)信息，即可完成計(jì)算。

1.輸入公積金貸款計(jì)算，點(diǎn)擊搜索。

2.選擇貸款形式。

3.輸入所需信息，點(diǎn)擊開始計(jì)算。

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