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上海住房公積金貸款計算器

貸款總額500000假定年利率3.25%貸款年限12 年 ： 等額本息法每月月供還款本息額是： 4197.85元、總還款金額是： 604490.4元、共應還利息： 104490.4元。　 首月還利息是：1354.17　、首月還本金是：2843.68；第2個月還利息是：1346.47　、第2個月還本金是：2851.38

為貫徹落實市住房公積金管委會《關于本市實施住房公積金階段性支持政策的通知》（滬公積金管委會〔2022〕5號），市公積金管理中心制定本實施細則。《細則》指出受**影響的企業等用人單位和個體工商戶等自愿繳存者,可按規定申請緩繳住房公積金,緩繳期限為2022年4月至12月。緩繳期間，繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款不受影響。受**影響的繳存人,不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不納入征信記錄。職工租住市場租賃住房申請提取住房公積金用于支付房租的,每戶家庭(含單身家庭)最高月提取限額從2500元調整為3000元。具體詳見↓

01 一、單位緩繳

（一）申請范圍

2022年12月31日前，住房公積金繳存企業等用人單位因受**影響，無法按時足額繳存住房公積金的，經單位職工代表大會或工會討論通過后，可以向上海市公積金管理中心（以下簡稱市公積金中心）申請緩繳。

（二）緩繳期限

單位緩繳期限為2022年4月至12月。單位已匯繳4月及以后月份住房公積金的，緩繳起始月份相應順延一個月，緩繳時間最長不超過2022年12月。

（三）申請流程

單位根據自身受**影響情況，向市公積金中心提出緩繳申請。單位申請緩繳應當加強與職工和工會的協商，經職工代表大會或工會討論通過，并與職工協商制定緩繳期間住房公積金的恢復繳存計劃。職工代表大會或工會討論通過的材料，單位應當留存備查。受**或**防控措施影響期間，單位可以按照本市相關規定履行民主協商及告知程序。

市公積金中心提供單位緩繳網上申請渠道。單位登錄上海住房公積金網（www.shgjj.com），在線填寫和提交單位緩繳申請，并承諾申請信息真實準確。市公積金中心受理通過后，單位可在網上查詢申請結果。

（四）辦理時限

市公積金中心將加快受理審核，辦理時限從10個工作日縮減至3個工作日。

（五）相關業務處理

市公積金中心對緩繳單位不作欠繳處理，不影響單位征信。單位緩繳期間，職工的住房公積金繳存時間連續計算，不影響職工正常提取和申請住房公積金貸款。

緩繳期間，有職工需辦理賬戶轉移、封存或銷戶提取的，單位應當先為該職工辦理補繳，再為該職工辦理賬戶轉移、封存或再通知該職工辦理銷戶提取。

緩繳單位的繳存方式為委托扣款的，市公積金中心暫停單位的委托扣款。待單位緩繳期限屆滿后，市公積金中心再恢復單位的委托扣款。

緩繳期間，單位經濟效益好轉的，可以自緩繳月份起恢復繳存住房公積金（按正常匯繳**作）。

（六）后續繳存

緩繳期限屆滿后，單位應當恢復繳存，自緩繳月份起正常繳存住房公積金（按正常匯繳**作）。單位最遲應在2023年6月底前完成全部緩繳月份的住房公積金繳存。

緩繳期限屆滿后，單位因經營困難仍需申請緩繳的，應當按照《上海市降低住房公積金繳存比例或緩繳住房公積金管理辦法》（滬公積金管委會〔2018〕7號）等相關規定辦理。

02 二、自愿繳存者緩繳

（一）申請范圍

2022年12月31日前，自愿繳存住房公積金的個體工商戶及其雇員、靈活就業人員等，因受**影響，無法按時足額繳存住房公積金的，可以向市公積金中心管理部說明情況，辦理停繳手續。辦理停繳手續，不需要提供相關證明材料。

（二）緩繳期限

自愿繳存緩繳期限為2022年4月至12月。自愿繳存者已繳存4月及以后月份住房公積金的，緩繳起始月份相應順延一個月，緩繳時間最長不超過2022年12月。

（三）申請流程

自愿繳存者提出停繳申請的，市公積金中心管理部當場受理并辦結。

緩繳期間，自愿繳存者的住房公積金繳存時間連續計算，不影響自愿繳存者正常提取和申請住房公積金貸款。

（四）后續繳存

緩繳期限屆滿后，自愿繳存者應當恢復繳存。2022年12月31日前，自愿繳存者應當至市公積金中心官方線上渠道、“隨申辦”APP等線上渠道或市公積金中心管理部辦理復繳手續。辦理復繳手續，不需要提供相關證明材料。未辦理復繳手續的，2023年1月起的住房公積金繳存時間不作連續計算。

緩繳期間，自愿繳存者經濟收益好轉的，也可以辦理復繳手續，恢復正常繳存。

03 三、申請住房公積金貸款

（一）申請范圍及條件

因受**肺炎**影響，經市公積金中心認定的申請緩繳2022年4月至12月期間住房公積金的單位職工和自愿繳存者。緩繳的單位職工和自愿繳存者申請住房公積金貸款的，緩繳期間視為連續繳存，其他貸款申請條件不變。

（二）申請流程

緩繳的單位職工申請住房公積金貸款的，流程不變，如存在工作變動等情況，參照住房公積金貸款復議流程辦理，并提供相關勞動合同；緩繳的自愿繳存者申請住房公積金貸款的，參照住房公積金貸款復議流程辦理。申請時，單位職工和自愿繳存者均無需提供緩繳證明材料。

04 四、住房公積金貸款逾期處理

（一）申請范圍及條件

未結清住房公積金貸款的借款人，因感染**肺炎住院治療或隔離、**防控需要隔離觀察、參加**防控工作以及受**影響暫時失去收入來源，2022年2月（含）前住房公積金貸款處于正常還款狀態，但2022年3月至12月住房公積金貸款不能正常歸還的，可以申請不作逾期處理。

（二）申請流程

1.辦理方式

（1）網上渠道。借款人可登錄上海住房公積金網（www.shgjj.com），在線填寫和提交不作逾期處理申請。

（2）電話渠道。借款人可撥打電話申請辦理，純公積金貸款聯系上海市住房置業融資擔保有限公司，組合貸款聯系貸款銀行經辦行。

（3）線下渠道。借款人可前往住房公積金貸款受托機構業務網點申請辦理，純公積金貸款前往上海市住房置業融資擔保有限公司網點，組合貸款前往貸款銀行網點。

2.辦理要件

（1）借款人身份證明材料；

（2）受**影響證明材料：對于因感染**肺炎住院治療或隔離人員，需提供治療或隔離證明；對于因**防控需要隔離觀察人員，需提供隔離觀察證明，若申請3月至5月不作逾期處理的，可免于提供證明材料；對于參加**防控工作人員，需提供參加**防控工作證明；對于受**影響暫時失去收入來源人員，需提供銀行收入流水或工作單位出具的收入降低等證明，若個人住房公積金賬戶在封存戶的，可免于提供證明材料。

之前已申請3月至4月不作逾期處理的，如需繼續申請，按照上述方式辦理。

（三）審核

受托機構收到申請后，將根據情況聯系借款人收取材料；辦理要件齊全的，審核時限不超過3個工作日，并將審核結果通知借款人。

（四）相關業務處理

審核通過的，借款人申請期間住房公積金貸款不能正常歸還的，不作逾期處理，即不計罰息，不作為逾期記錄報送征信部門，已報送的予以調整。不作逾期處理期間，住房公積金貸款的正常委托扣款還款、已辦理的提取還貸業務不受影響。

不作逾期處理期間屆滿后，借款人應當歸還全部應還未還的住房公積金貸款本息，并按照借款合同約定正常履行還款義務；如仍有逾期的，按逾期規定處理。

若還款仍有困難的，可按規定申請延長住房公積金貸款期限。

05 五、提高租賃提取月提取額

（一）申請

1.申請范圍及條件

職工租住市場租賃住房申請提取住房公積金用于支付房租的，每戶家庭（含單身家庭）月提取金額不超過當月實際房租支出，最高月提取限額從2500元調整為3000元；租住公共租賃住房申請提取住房公積金用于支付房租的，仍按原政策規定執行，每戶家庭（含單身家庭）月提取金額不超過當月實際房租支出，不設月提取限額。

2.申請流程

職工可以在市公積金中心官方線上渠道、“隨申辦”APP等線上渠道申請租賃提取或申請月提取金額變更。

（二）審核

經審核通過的，職工可在線查詢月提取金額。

本實施細則自2022年6月1日起施行。

資料：市公積金管理中心

編輯：劉旻月

拓展知識：

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不管在哪個城市，公積金貸款額度都會受到首付款、房屋評估值的影響，最高貸款額度 房屋總價-首付款
以北京為例：
　　100萬的房子，首付為20%，貸款額度 100-100X20%=80萬

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