南京公積金貸款計算器(南京公積金貸款計算器2019)
前沿拓展：
南京公積金貸款計算器
在南京住房公積金網有公積金貸款計算器 用點進去用身份證登陸（不需要密碼）就可以計算了
下調20個基點！南京多家銀行下調房貸利率！還有銀行也收到了通知……
春節后，南京的房貸利率正在面臨大規模下調？
樓市“降息”，是趨勢？
下調20個基點！南京多家銀行下調房貸利率！還有銀行也收到了通知
開年大禮包來了！
最近兩天，朋友圈瘋傳南京有銀**貸利率下調，而我們今天也第一時間向上述銀行進行了求證，得到如下答復：
從2月份開始，南京各大銀**貸利率普遍下調，平均在5.9%左右，極個別銀行可以低至5.6%！
1、南京多家銀**貸利率降了，最低5.6%
春節前我摸底發現，南京有2家銀**貸利率下調，春節后剛開工，南京多家銀行普遍降低房貸利率，其中最低降至5.6％。
**銀行首套房貸利率從此前的5.9％下降至5.7％，二套房從6.1％下降至5.9％，在四大行中屬于最低利率。
工商銀行、建設銀行、招商銀行、民生銀行、郵政儲蓄銀行首套房貸利率均降至5.9％，二套房貸利率降至6.1％。
東亞銀行、徽商銀行、渤海銀行首套房貸利率均降至5.8％，二套房貸利率降至6％。房貸利率最低的為匯豐銀行，首套房貸利率降至5.6％，但是對二手房有一定限制（2000年以后的商品住房）。
2、房貸利率還能談，還有進一步下調空間
部分銀行個貸經理透露，無論是首套房貸利率，還是二套房房貸利率，現在都可以談。“現在可以幫你配一些理財產品，利率還能再低一點，總體來看你肯定是劃算的”。
除此以外，大部分銀行視客戶資質不同會適當對貸款利率進行一些調整。
3、銀行放款再提速，最快1周時間就能放
今天摸底我還發現，部分銀行放款速度還在加快，目前基本銀行資金都很充裕、可以正常放款。一般都在1-2周時間就能放款。
房貸利率降了，究竟能省下多少錢？我也算了一筆賬。以1套房總價400萬，首付3成，貸款280萬，按揭30年，等額本息還款方式來計算的話：
，時長00:15
房貸政策全面回歸正常！接下來，房貸利率還要降？
房貸政策在2021年年底收緊后逐漸開始放松，進入2022年多項金融利好襲來。據中原地產研究院開年調研數據顯示：
在全國28個城市中，房貸政策春節后全面寬松，已基本恢復正常水平。
相比去年四季度初按揭貸款放款周期以3個月以上為主，當下新房、二手房貸款基本都集中在2個月以內。新建住宅熱點城市中，除合肥南昌依然超過2個月外，其他20多個城市放款周期已全部在2個月以內。整體房貸放款時間已經接近2020年市場正常狀態。
房貸利率的下降離不開市場氛圍好轉以及信貸環境的放松。
1、央行5年期2年內首次降息，信號明顯
1月20日，央媽官宣了最新一期的貸款市場報價利率（LPR），5年期以上LPR調整至4.6%，本次降息為近2年內首次降息。
2、公積金貸款政策開始放松
2022年至今，就有福州、自貢、南寧、北海、北京、玉林、青島、馬鞍山等城市發布或正式調整住房公積金政策。
自貢：實行只認貸不認房的住房公積金貸款標準，無房貸記錄即執行首套貸款政策，并取消了兩次住房公積金貸款須間隔12個月及以上的限制，二套房公積金最低首付比例將從40%下降到20%
北海：二套房公積金貸款最低首付比例由60%下調至40%；
南寧：提高住房公積金貸款額度，首套房和二套房的最高額度均提高10萬元，分別提高至70萬元和60萬元；
3、央行表態，房地產回歸正常
1月18日，國新辦舉行2021年金融統計數據**發布會，會上****銀行金融市場司司長鄒瀾表示：在各方共同努力下，近期房地產銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態，市場預期穩步改善。
與此同時，央行副行長劉國強表示：把貨幣政策工具箱開得再大一些，保持總量穩定。
種種利好信號將有利于提振市場信心，提高客戶對后市的預期，促使成交氛圍有所回溫。
從目前的經濟形勢來看，貨幣政策仍需寬松，盡管央行下調LPR打響了這個信號，但下半年還會再降息。而央行最近關于信貸的態度也很能反應這一點，要保證合理購房需求的釋放，要穩。這也意味著，房貸利率是有可能會繼續下調的。
寫在最后：
樓市熱？調！樓市冷？調！
溫和調控，是2022年樓市發展新趨勢。
央行的態度也很明顯，會下調，但下調空間有限！指望買房成本大降，幾乎沒有可能！
拓展知識：
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