商業公積金組合貸款計算器(公積金貸款和商業貸款組合貸款計算器)
前沿拓展：
商業公積金組合貸款計算器
您好，可以的。具體辦理流程可以咨詢貸款銀行和公積金管理中心。
組合貸款的申請：
申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同；
初審通過后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表并辦理有關手續；
兩部分貸款審批完成后，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；
在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
1.公積金貸款
放款速度：2-3個月
貸款額度：各地的要求不同，詳細可咨詢當地住房公積金管理中心。目前，北京地區個人最高可貸120萬元，在上海市繳納住房公積金的家庭，首套房個人最高貸款限額為50萬元，廣州公積金貸款個人額度最高為60萬元，深圳市公積金貸款個人額度最高為50萬元。
貸款利率：5年以下2.75%,5年以上3.25%
貸款期限：借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年
首付金額：首套房90平方米以下首付20%
貸款要求：以北京為例
（一）購政策性住房的借款:
1.建立住房公積金賬戶>=12個月，
2.申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金
3.申請貸款時處于繳存狀態。
（二）購非政策性住房：
1.申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金
2.申請貸款時處于繳存狀態。
各地公積金貸款申請條件不同，詳情請咨詢當地公積金管理中心。
2、商業貸款
放款速度：辦理商業按揭貸款時，從將產權證交給銀行辦理抵押到銀行放款差不多需要2周時間,不同銀行的進度可能會有不同。
貸款額度：可貸額度=家庭月收入減去生活費用等開支后的還款能力/相應貸款年限的每萬元月還款額
例如：月收入1萬元，月生活開支3000，貸款20年，按基準利率4.90%，用融360房貸計算器計算得出
貸款1萬元的月還款額為53.07
可貸款額度=（10000-3000）/53.07=131.9萬元
貸款利率：當前基準利率為4.9%
貸款期限：借款人的貸款期限最長可以計算到借款人65周歲，同時不得超過30年
首付金額：房屋總價的30%
貸款要求：支付了規定比例的首付款（一般是大于等于所購房屋總價的30%）
3、組合貸款
放款速度：2-3個月以上
貸款額度：比如房屋總價100萬，要貸款70萬，但是公積金最高額度只有50萬，那么剩余20萬可以選擇商業貸款，組合貸款總的貸款額度不得超過70萬
貸款利率：所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行，公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。
貸款期限：商業性個人住房貸款部分按照商業貸款期限執行，公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款期限執行。
首付金額：按照商業貸款的首付30%繳納
貸款要求：同時符合公積金貸款和商業貸款的申請要求，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的。
保定市住房公積金管理委員會最新發布《關于調整住房公積金貸款相關政策的通知》↓↓↓
保定市住房公積金管理委員會 關于《關于調整住房公積金貸款相關政策的通知》
（市房金委字〔2022〕2號）
各縣（市、區）****，市直各部門，各有關單位：
《保定市住房公積金管理中心關于調整住房公積金貸款相關政策的通知》已經保定市住房公積金管理委員會審議通過，現將我市住房公積金貸款相關政策調整如下：
一、降低購房申請住房公積金貸款首付款比例
購買首套住房申請住房公積金貸款的，購房首付款比例由不低于30%調整為不低于20%；購買第二套住房申請住房公積金貸款的，購房首付款比例由不低于60%調整為不低于30%。
二、實行差別化住房公積金貸款最低、最高額度
在原政策規定的最高貸款額度60萬元基礎上做如下調整：
1、單方繳存公積金的家庭，申請住房公積金貸款最低貸款額度30萬元；夫妻雙方繳存公積金的家庭最低貸款額度40萬元。
2、單方繳存公積金的家庭，申請住房公積金貸款最高貸款額度60萬元；夫妻雙方繳存公積金的家庭，申請住房公積金貸款最高貸款額度90萬元。
3、取得保定市人才引進“燕趙英才卡”的繳存職工購買首套住房以及生育三孩及以上的繳存職工申請公積金貸款最高貸款額度130萬元且不受繳存余額及繳存時間系數限制。
4、生育二孩的繳存職工申請住房公積金貸款，單方繳存公積金的申請公積金貸款最高額度80萬元；夫妻雙方繳存公積金的100萬元。
三、增加賬戶余額倍數和繳存時間系數測定繳存職工可貸額度
在具備正常還款能力情況下，借款申請人（含共同申請人）的可貸額度按賬戶余額10倍乘以繳存時間系數核定，繳存時間系數如下：
注：夫妻雙方繳存公積金的，賬戶余額合并計算；繳存時間不一致的，以借款人繳存時間系數計算。
四、辦理住房公積金貸款的借款人及配偶，在本區域繳存的住房公積金應優先用于償還住房公積金貸款本息（在貸款受理時直接辦理對沖業務）。
五、原貸款管理辦法中的其他相關政策不變。
六、本通知適用于全市區域，自2022年8月1日起執行。
保定市住房公積金管理委員會
2022年7月4日
轉自：保定市住房公積金管理中心
來源： 長城新媒體
拓展知識：
商業公積金組合貸款計算器
貸款需求，由銀行資金解決。銀行資金部分利率高于住房公積金貸款利率，
任何有關貸款的問題，見以到《大至雨》這博可看下。
首先買房一般采取三種方式，
商業貸款，公積金貸款，組合貸款。
商業貸款也可以是按揭或者抵押貸款。
一般需要身份證，結婚證，戶口薄，工資流水，房屋買賣合同及**，房產證等資料。
公積金貸款一般需要提供身份證，戶口薄，結婚證，房屋買賣合同及**等去住房公積金管理中心填寫貸款申請表。
以上是銀行貸款的一般流程，不同銀行的**規定可能會略有不同，所需要提交的資料可能也不盡相同，有些銀行為了規避貸款風險都會要求貸款者滿足一定的條件，如年齡條件、收入水平、以及還貸能力等等。
商業公積金組合貸款計算器
若是在招行辦理的貸款，可打開以下連接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq 試算。
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