武漢公積金計算器(武漢住房公積金計算器)
前沿拓展：
武漢公積金計算器
根據你的繳存比例和余額，年限，可以貸款金額都不一樣，所以不能一概而論?？焖偎惴ㄒ话阌媚愕挠囝~乘以20，得出的金額離你可以貸款的金額差距不會太大。
貸款市場報價利率（LPR）連續17個月按兵不動。
剛剛，****銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2021年9月22日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，兩個期限品種報價均與上個月持平。
貸款市場報價利率（LPR）由各報價行按公開市場**作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式報價，由全國銀行間同業拆借中心計算得出，為銀行貸款提供定價參考。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。
由于9月15日開展的6000億元1年期中期借貸便利（MLF）**作中標利率與前期持平，市場預期本月的LPR將繼續按兵不動。
多數機構認為，9月LPR、MLF利率保持穩定，全面降息的可能性不大。
房貸成本高、審核嚴、放款慢
一邊是LPR已經連續17個月沒變，一邊是今年房貸利率連連漲。
以廣州為例，近日，記者從多家按揭公司了解到，進入9月份，工行、建行、招行、民生銀行等，首套房貸利率普遍為5.85%（LPR+120BP），二套房貸利率普遍為6.05%（LPR+140BP)。
其他如農行、**銀行、廣發銀行、首套房貸利率普遍上漲到5.95%（LPR+130BP），二套房貸利率漲至6.15%（LPR+150BP)。
而去年同期，據融360大數據研究院對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示，2020年9月，全國首套房貸款平均利率為5.24%，二套房貸款平均利率為5.55%。而廣州彼時首套房貸款利率僅為4.95%。
一年時間，房貸利率連連漲，購房者的利息增加了多少？以首次置業，貸款300萬，等額本息還款，貸款30年為例。月供從16013元提高到17698元，增加了1685元；累計利息從276萬元提高到337萬，增加了61萬元。
成本高、審核嚴、放款慢，已成為廣州房貸市場的現實。記者從廣州多家按揭公司了解到，目前銀行放款時間普遍在6-8個月，一些3月份過戶的到現在都還沒有放款。
事實上不僅是廣州，全國各地都遭遇“房貸難”。
在2020年12月31日，央行、銀**要求建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度，對房地產貸款余額及個人住房貸款余額設置上限，對超出管理規定要求的銀行設置過渡期以進行貸款規模調整。而根據上市銀行2021年半年報，第一檔到第三檔中，有10家銀行的房地產貸款業務都已踩監管“紅線”。
LPR房貸計算器幫你算月供
南方都市報正式推出“LPR房貸計算器”，掃碼下方海報二維碼進入后，只要你輸入商貸金額、年限、原商貸利率，輕輕松松一鍵搞明白。
第一步：打開“LPR房貸計算器”，點擊“對比看看”，如圖：
第二步：輸入你的商業貸款金額，貸款年限、貸款利率。
假設：商業貸款200萬元，貸款年限30年，轉換前你的商業貸款利率上浮5%，那么就會自動計算出LPR加點數值和LPR商貸利率，如圖：
值得提醒的是，原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成(加點可為負值)，加點數值在合同剩余期限內固定不變。
第三步，最后點擊“查看對比”，進入“對比結果”頁面。在此，你還可以選擇“等額本息還款”和“等額本金還款”兩種貸款方式的對比結果，實在是太方便！
仍以上述假設為例，可以看到，轉LPR定價，重定價日后，月供可減少190.15元。
在圖示之下，你還可以了解關于利息總額的詳細情況！輕輕松松三步，算明白“你的月供是減少還是增加了”！
更方便購房者的是，如果你還想了解關于LPR轉換更多的資訊，此款計算器功能強大，就存量房為什么要“換錨”？公積金貸款要不要轉LPR等一系列問題，都能搞明白?？靵矸窒戆?。
南都記者 王艷玲
拓展知識：
武漢公積金計算器
公積金貸款計算器是使用公積金貸款后計算每月需還金額的工具。一次還本付息利隨本清，等額本息還款需要每月固定金額還款，等額遞增或等額遞減還款方式等同于等額本息，等額本金還款是將本金分攤到每月同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
五年以上住房公積金貸款利率4.50%，月利率為4.50%/12，五年及以下住房公積金貸款利率為年利率4.0%，
武漢公積金計算器
公積金貸款有幾種常見計算方式：
本金還款
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本金貸款計算公式：
每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
本息還款
等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款額計算公式如下：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
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