天津市公積金計(jì)算器(天津市公積金怎么算)
前沿拓展：
天津市公積金計(jì)算器
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來源：京城買房指南原創(chuàng)
作者：劉穎
微信：京城買房指南/jingchengmaifang
又到了一年一度的住房公積金調(diào)整期，上班的小伙伴們又集體坐不住了。此前，關(guān)于“公積金是否取消”的問題，一直爭(zhēng)議不斷，正方代表為董明珠等人，反方則是一籮筐的普通上班族。
盡管5月18日，官方強(qiáng)調(diào)"改革住房公積金制度"，而非取消，辯論依舊在延續(xù)。近日，事情才算有了定論。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至6月28日，全國(guó)已有廣州、天津、重慶、昆明、石家莊、**、南昌、南寧、合肥、青島、海口、三亞等53個(gè)城市發(fā)布了公積金繳費(fèi)基數(shù)的調(diào)整方案。在這些城市中，49個(gè)城市上調(diào)了繳費(fèi)基數(shù)的上限。
北京發(fā)布通知，7月1日起，市行政事業(yè)單位住房公積金繳存年度統(tǒng)一調(diào)整為當(dāng)年7月1日至次年6月30日，為順利過渡，本次涉及需要調(diào)整的單位應(yīng)于2020年6月30日前再次辦理住房公積金繳存基數(shù)核定工作，2020年7月起按新的繳存基數(shù)執(zhí)行。
▲圖片來源： 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道
公積金到底有什么用？
1. 作為購(gòu)房資產(chǎn)使用。公積金，通常指住房公公積金，是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式，可以一次性提取公積金用于購(gòu)房也可以申請(qǐng)公積金貸款。
公積金貸款，貸款利率遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款利率，大概是我們能用到的最劃算的貸款了，金它的貸款利率遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款利率。
公積貸款利率：3.25%
商業(yè)貸款利率：4.9%（截止目前LPR報(bào)價(jià)，即央行基準(zhǔn)利率）
在**國(guó)家機(jī)關(guān)住房管理中心，找到公積金貸款計(jì)算器來計(jì)算。倘若用公積金貸款總額為120萬元（限），貸款期限為10年，自由還款的情況下，用公積金貸款比商業(yè)貸款，利息節(jié)省11.31萬元。
▲圖片來源：**國(guó)家機(jī)關(guān)住房管理中心
上文提到公積金貸款的益處，但公積金貸款具有上限。上海地區(qū)個(gè)人最高可貸50萬元，家庭可貸100萬元，廣州則為60萬元以及100萬元。北京地區(qū)個(gè)人、家庭貸款最高120萬元，且貸款額度與申請(qǐng)人公積金的繳納年限掛鉤，每繳一年，可以貸款10萬元，不夠一年的，按照一年計(jì)算。想要貸款120萬，需要繳滿12年。
除了個(gè)人貸款，公積金也可以用于給子女購(gòu)房。主要分為兩類。一類是提取余額，比如子女交完首付后，可以拿著購(gòu)房合同，到公積金中心一次性提取出父母公積金賬戶的所有余額。另一類是公積金貸款，以父母的名義申請(qǐng)貸款，而購(gòu)房合同可以寫孩子的名字。
2. 作為房租支付資金使用。辦理租房業(yè)務(wù)時(shí)，可以是儲(chǔ)備財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，公積金支付房租提取的方式，也需要達(dá)成一定條件。不同地區(qū)，條件也不相同。以北京為例，入職三年內(nèi)的大學(xué)生，在本地?zé)o住房的情況下可以按照季度提取，每月封頂1500元。
▲圖片來源：葉檀財(cái)經(jīng)
3. 作為整修房屋的資金使用。在裝修自住房產(chǎn)的時(shí)候，可申請(qǐng)使用住房公積金，用于房屋裝修的材料購(gòu)置等專用款項(xiàng)使用；在翻建改擴(kuò)建自住房的時(shí)候，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，專用款項(xiàng)進(jìn)行使用。
4. 銷戶提取使用。除了購(gòu)房后可以一次性提取公積金余額外，以下情況可以進(jìn)行全額提取。
退休、離休人員
出境定居人員
完全喪失勞動(dòng)能力且與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的
進(jìn)城務(wù)工人員，與單位解除勞動(dòng)關(guān)系的
**亡或者被宣告**亡的
集中封存滿2年或與原單位終止勞動(dòng)關(guān)系滿2年的
關(guān)于繳納公積金那些事
國(guó)家對(duì)于公積金繳存基數(shù)確定了上限和下限。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住房公積金的繳存基數(shù)嚴(yán)格執(zhí)行“限高保低”政策，不得低于當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行最低月工資標(biāo)準(zhǔn)，不得超過當(dāng)?shù)厣弦荒甓仍趰徛毠ぴ缕骄べY的3倍，每年由住房公積金管理部門調(diào)整并發(fā)布。這也意味著，如果公積金繳存基數(shù)上限不提高，部分高收入職工即使上一年度工資大幅上漲，也無法繳存更多的公積金。
2019年北京公積金月繳存基數(shù)上限為27786元，下限為2200元。
工資只有2000元的職工，企業(yè)也要為該職工至少繳納（按最低基數(shù)5%計(jì)算）2200*5%=110元，加上個(gè)人繳納，每個(gè)月所得公積金最低為220元。
如果一個(gè)人工資為40000元，繳存基數(shù)也只能是27786元，那么個(gè)人每個(gè)月所得公積金最高為27786*12%*2=6668元。
至于如何繳存公積金？繳存額上限怎么定？繳存比例怎么定？不妨從下圖中一探究竟。
▲圖片來源：**日?qǐng)?bào)
公積金調(diào)整會(huì)帶來哪些影響？
1. 企業(yè)的階段性紓困
市場(chǎng)回暖，整體態(tài)勢(shì)上升。**影響下，部分城市上調(diào)公積金基數(shù)，但是也有少數(shù)城市選擇不調(diào)整公積金繳存基數(shù)的上下限，例如天津。6月22日，天津市住房公積金管理中心發(fā)布消息，2020年度天津住房公積金繳存基數(shù)上下限不做調(diào)整，最低不得低于2050元，最高不得超過25983元。**肺炎**影響之下，為企業(yè)緩解資金壓力，或是這些地區(qū)選擇不調(diào)整基數(shù)的原因。
北京市住房公積金管理中心相關(guān)文件中，也對(duì)于**影響下的困難企業(yè)的情況做出了解釋與回應(yīng)。
▲圖片來源：北京市住房公積金管理中心
多種彈性舉措，無疑有利于保市場(chǎng)主體、保就業(yè)。緩繳期間，不對(duì)企業(yè)作欠繳處理，不影響企業(yè)征信是基于**將對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生持續(xù)沖擊考慮而采取的進(jìn)一步紓困措施和短期的制度性安排。
2. 個(gè)人繳納數(shù)額較多者獲利
事實(shí)上，從已出臺(tái)方案看，多地上調(diào)2020年住房公積金繳存基數(shù)上限。其中，昆明、泰州等地的上限幅度超過3000元，分別達(dá)到了23516元和21500元;重慶、南昌、南寧、**等地的上調(diào)幅度則在1000元至2000元之間，分別為22429元、22118元、21658元、17852元;石家莊、邯鄲、吉林等地上調(diào)幅度則低于1000元，分別為19245元、16635元、17111.75元。
公積金繳存基數(shù)上調(diào)受益最大的是高收入人群。根據(jù)規(guī)定，工資超過繳存基數(shù)上限的，按照上限金額進(jìn)行繳存。而對(duì)于收入不超過基數(shù)上限的群體來說，若上年度工資水平不變且繳存比例不變，則繳存金額不會(huì)發(fā)生變化。所以，工資改變的，其實(shí)只是少數(shù)人。雖然涉及人群范圍狹窄卻也能在一定程度上帶動(dòng)**下的消費(fèi)市場(chǎng)。
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