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公積金買房貸款計算器

公積金貸款計算器，是計算在公積金貸款方式下，每月需償還的金額（本金及利息）、總共需支付的利息等。分等額本金還款、等額本息還款、自由還款法三種計算方法。
等額本金還款
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本金貸款計算公式：
每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率

等額本息還款
等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款額計算公式如下：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]

自由還款法
自由還款就是您申請住房公積金貸款時，住房公積金管理中心根據您的借款金額和期限，給出一個最低還款額，以后您在每月還款數額不少于這一最低還款額的前提下，可以根據自身的經濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。

今天給大家分享南寧市和廣西區直公積金貸款額度的干貨！大家記得點贊收藏哦！

[呲牙]南寧買房攻略，關于南寧市公積金和區直公積金貸款額度的計算，記得收藏哦，干貨滿滿！

圖1，南寧市公積金貸款額度計算，具體額度以南寧市公積金管理中心審核結果為準哦！

【一】南寧市公積金，貸款額度計算公式：貸款額度=賬戶余額×余額倍數（10）×繳存時間系數×風險防控系數；兩人以上的借款人分別**計算貸款額度后再相加。

【賬戶余額】：賬戶繳存狀態處于封存、非正常繳存狀態的，其個人賬戶余額不能關聯計算貸款額度。

【繳存時間系數】：按借款申請人連續正常繳存公積金的時間確定：具體可看圖1！

【風險防控系數】：根據申請貸款時南寧公積金中心的資金運用率（指南寧公積金中心公積金貸款余額占公積金繳存余額的比率）確定，資金使用率以南寧公積金中心向社會公布的上一年年度報告為準。（目前為1）

舉個例子：2022年3月，小李公積金賬戶有5萬元，已連續繳存4年，風險防控系數為1，則可貸款額上限=5*10*1.2*1=60萬元，實際貸款金額還需結合主貸人年齡、家庭名下負債等綜合評定最終可貸額度。

圖2，廣西區直公積金貸款額度，具體額度以區直公積金管理中心審核結果為準哦！

[呲牙]【二】廣西區直公積金貸款額度，區直的公積金貸款額度＝月還款額*貸款期限*還款方式*年利率。

▲區直公積金貸款額度計算公式這當中，月還款額＝月繳基數*50%；

貸款期限，最高為30年；

還款方式，分為等額本息、等額本金兩種方式（圖片2以等額本息為準）；

年利率，首套房為3.25%，二套3.575%（圖片2以首套房3.25%利率為準）。

假設，李某是單位員工，名下無房，月繳基數為6000元，貸滿30年，并選擇等額本金，按照計算公式。

【等額本金】其貸款額度＝月還款額（6000×50%=3000元）*貸款期限（30年）*還款方式（等額本金）*年利率（3.25%）＝54.6萬。

【等額本息】其貸款額度＝月還款額（60000×50%=3000元）*貸款期限（30年）*還款方式（等額本息）*年利率（3.25%）＝68.9萬。（用貸款計算器計算）

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