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常州公積金貸款計算器(常州公積金貸款多少)

7月1日起

常州公積金繳存基數開始調整啦！

重點部分速看

調整范圍

2021年度基數調整的對象有兩類：

一類是單位繳存職工，即：凡是在2021年6月30日前在常州市住房公積金管理中心（以下簡稱公積金中心）辦理繳存登記的單位及其在職職工需要參加一年一度的基數調整。

一類是自由職業者、個體工商戶及其雇傭人員等個人繳存者，根據《常州市住房公積金個人繳存管理辦法》（常公積金〔2019〕15號）這類人員也需要參加一年一度的基數調整。

調整內容

1、住房公積金繳存基數政策繳存基數按職工本人2020年度月平均工資確定，即職工2020年工資總額除以發放工資的月數（工資總額按國家統計局規定的口徑計算）。根據市統計部門公布的2020年我市城鎮非私營單位在崗職工月平均工資的3倍，確定2021年度最高繳存基數為28000元；月平均工資低于28000元的，月繳存基數按照職工的實際收入作為月繳存基數，但最低不得低于人社部門公布的全省各類地區職工月最低工資標準。

按目前我省各類地區最低標準，確定今年住房公積金繳存基數的下限為：常州市區（含武進區、常州經開區）為2020元，金壇區、溧陽市為1850元。新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，繳存基數為職工本人當月工資；新調入的職工從調入單位發放工資之日起繳存住房公積金，繳存基數為職工本人當月工資。

2、住房公積金繳存比例政策全市各類單位的住房公積金繳存比例為單位和職工各5%-12%。各單位可以根據實際情況在區間內自主選擇繳存比例，但一個年度內只能調整一次。

3、自由職業者等靈活就業人員政策自由職業者、個體工商戶等靈活就業繳存人員同步實行住房公積金基數調整。繳存基數可以在我市2021年度繳存基數的上下限范圍內自主選擇確定，繳存比例仍統一為20%。

4、新職工住房補貼政策新職工住房補貼的繳存基數與住房公積金繳存基數相同，繳存比例仍為15%。

調整時間和方式

1、各住房公積金繳存單位應在匯繳2021年7月份的住房公積金之前進行基數調整，調整后的住房公積金繳存基數從2021年7月1日起執行。

2、目前，單位繳存和個人繳存者都有線上和線下兩個渠道辦理基數調整業務：

線上：已開通住房公積金網上單位業務的單位可以登錄常州市住房公積金網上服務廳進行單位業務模塊辦理。

已簽訂線上業務辦理協議的個人繳存者有2種途徑：

一是登錄常州市住房公積金網上服務廳進行個人業務模塊；

二是登錄“常州住房公積金”微信公眾號進入“業務辦理”模塊辦理。

線下：未開通住房公積金網上單位業務的單位依然可以在住房公積金匯繳受理點辦理，個人繳存者到建設銀行公積金業務受理點辦理。

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圖源：常州住房公積金

注意事項

1、為確保基數調整工作順利實施并按時繳存7月份的住房公積金，如果托收單位包括個人繳存者在匯繳7月份住房公積金時未辦理基數調整，由住房公積金管理中心在托收7月份住房公積金時為其自動作不變調整。

2、為方便單位和職工辦理各項業務，今年各單位在基數調整的同時開展單位基礎信息和職工個人基本信息核查工作。如單位名稱、社會統一信用代碼、注冊地址、法人代表等發生變動或有誤的，單位經辦人攜帶新的證件及時到公積金中心辦理變更手續；如僅是單位住房公積金經辦人有所調整，經辦人的相關聯系信息等可以在網上直接更改；如發現職工姓名、身份證號碼等有誤或缺失，單位經辦人要及時提醒職工攜帶好身份證到住房公積金中心窗口進行修改。

3、針對經營出現虧損的企業，根據《關于貫徹<關于改進住房公積金繳存機制進一步降低企業成本的通知>的實施意見》（常公積金委〔2018〕2號）文件精神，凡是符合實施意見規定的困難企業，可按規定程序辦理降低住房公積金繳存比例或緩繳。上述文件可在常州市住房公積金管理中心網站查詢或撥打12329服務熱線咨詢。

4、在繳存基數調整過程中，如遇到問題需要咨詢的，可拔打住房公積金服務熱線：12329。

來源：常州本地寶

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拓展知識：

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計算方法如下：

按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月），

使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。

其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；

按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；

按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；

按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，

且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。

擴展資料：

住房公積金貸款條件

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月。

因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款后容易產生風險。

2、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

3、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面：貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。

參考資料來源：百度百科-公積金貸款

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