公積金貸款還款計算(廣州公積金貸款還款計算)
前沿拓展：
公積金貸款還款計算
還貸能力系數，其實體現的是借款人還款能力的高低。為了防范月供還款占比過高，導致逾期、無力還款的風險，建設部規定： 職工個人貸款具體額度的確定，需考慮購房價格、借款人還款能力、公積金賬戶余額等因素。 其中公積金還貸能力系數，不同的城市規定上有所差異。 如天津公積金貸款還貸能力系數，是按照借款期限進行確定的： 借款期限10年(含)以內，還貸能力系數為0.35； 借款期限10年至20年(含)還貸能力系數為0.4； 借款期限20年至30年還貸能力系數為0.45。 而大連、上海(或昆明、寧波)、南京等地，公積金還貸能力系數則未考慮借款期限因素，分別對應為0.35、0.4和0.45。 目前國內大多數城市，
幸福里百科詞條：申貸人征信沒有問題的情況下，公積金余額3萬可以申請30萬-60萬貸款，但具體申請貸款的額度，還需要根據申貸人的還款能力決定。目前，大多數地區首套房的公積金貸款額度的限制是余額的20倍，二套房限制是余額的10倍，但也有一些地方比如浙江金華地區，公積金貸款最高是余額的10倍，所以具體能貸款多少錢還是要看當地的公積金政策。
本文知識點：
1.按房屋價格計算
2.按還款能力計算
3.按最高限額計算
4.按賬戶余額計算
一、按房屋價格計算
貸款額度 = 房屋價格 × 貸款比例。
其中貸款比例根據不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。
二、按還款能力計算
那么計算公式為：(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額×貸款期限(月)，如果是已婚是按照夫妻雙方的。
三、按最高限額計算
大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元。要是夫妻兩人都有公積金，兩人共同申請的額度又會增加。
四、按賬戶余額計算
一般情況下，員工在申請住房公積金貸款的時候，所貸款的額度是不能高于申請貸款時住房公積金賬戶余額的20倍，如果住房公積金賬戶里的余額不足2萬則是按2萬計算。
【END】以上內容來源于網絡綜合整理，具體政策以各地信息為準。
拓展知識：
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