前沿拓展：

住房公積金計(jì)算公式

住房公積金計(jì)算公式=單位繳存比例+個(gè)人繳存比例，繳存比例一般在5％－12％之間。職工住房公積金賬戶存款利率調(diào)整統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，上調(diào)后的利率為1.50%。
一、法律依據(jù)：
《住房公積金管理?xiàng)l例》第十六條
職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。
第十七條
新參加工作的職工從參加工作的第二個(gè)月開始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當(dāng)月工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資之日起繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當(dāng)月工資乘以職工住房公積金繳存比例。
第十八條
職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5%；有條件的城市，可以適當(dāng)提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會(huì)擬訂，經(jīng)本級(jí)****審核后，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市****批準(zhǔn)。
二、公積金貸款計(jì)算公式：
1、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：
貸款額度 = [（借款人或夫妻雙方月工資總額 + 借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）× 還貸能力系數(shù)40% ㄧ 借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額 ] × 12（月）× 貸款年限。
其中月工資總額 = 公積金月繳額 ÷（單位繳存比例 + 個(gè)人繳存比例）；
2、以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：
貸款額度 = 房屋價(jià)格 × 貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購(gòu)買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購(gòu)房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購(gòu)房款的80%。
3、按照貸款最高額度計(jì)算：
使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款的，且符合其申請(qǐng)條件的，最高限額為50萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的，且符合貸款申請(qǐng)條件的，貸款最高限額為70萬元。
4、以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：
公積金貸款額度 = 借款人及參貸人公積金賬戶余額 × 20

幸福里百科詞條：公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。用公積金貸款買房，提前還貸不收違約金，利率低帶來購(gòu)房成本的降低以及還款方式靈活。

公積金貸款額度怎么計(jì)算？

公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。1、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12（月）×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；2、以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購(gòu)買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購(gòu)房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購(gòu)房款的80%。3、按照貸款最高額度計(jì)算，使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款的，且符合其申請(qǐng)條件的，貸款最高限額為50萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的，且符合貸款申請(qǐng)條件的，貸款最高限額為70萬元。4、以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。

公積金貸款利率是多少?

貸款期限

年利率（%）

五年以下（含五年）

2.75

五年以上

3.25

上述表格為基準(zhǔn)利率，但近期多個(gè)城市調(diào)整了二套房公積金的貸款利率。

天津市住房公積金管理中心發(fā)布通知稱，自2021年9月22日起，職工家庭在該市購(gòu)買第二套住房，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，貸款利率為同期首套個(gè)人住房公積金貸款利率的1.1倍，購(gòu)買首套住房的個(gè)人住房公積金貸款利率不變。

8月，內(nèi)蒙古和貴州相繼出臺(tái)通知，要求二套房公積金貸款利率按同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。其中，呼和浩特市住房公積金二套房貸利率早已于6月1日進(jìn)行了調(diào)整，二套房貸公積金利率相比同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率上浮10%。此外，貴州住房資金管理中心還要求，二套房公積金貸款最低首付款比例不低于40%。

公積金貸款條件是什么？

公積金貸款條件

借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款還必須具備下列條件：

1、連續(xù)按月繳交住房公積金6個(gè)月以上（含6個(gè)月），且在申請(qǐng)貸款前6個(gè)月內(nèi)無連續(xù)停繳的記錄；

2、具有購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房全部?jī)r(jià)款的30%

以上（含30%）的首期付款，且離購(gòu)建、建造、翻建、大修、裝修自住住房時(shí)間未超過兩年；

3、信用良好，具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，并有按期償還貸款本息的能力；

4、沒有可能影響貸款償還的債務(wù)；

5、具有合法有效的購(gòu)買、建造、翻建、大修、裝修自住住房的合同或協(xié)議及管理核心要求提供的其他證明文件；

6、具有管理核心認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押、質(zhì)押或具有擔(dān)保資格且有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人；

7、借款人有配偶的，其配偶在婚姻關(guān)系存續(xù)期間不得再單獨(dú)申請(qǐng)住房公積金貸款；

8、已獲得住房公積金貸款的借款人及配偶，在沒有還清貸款前，不得再次申請(qǐng)住房公積金貸款；

9、管理核心規(guī)定的其他條件。

公積金貸款如何辦？

1、“住房公積金貸款申請(qǐng)審批表”3份（在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心現(xiàn)場(chǎng)填寫）。借款人及配偶戶口本、居民身份證、結(jié)婚證原件及3份復(fù)印件；單身的需提供**門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復(fù)印件。

合法有效的購(gòu)房合同原件3份。房屋開發(fā)單位的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本、《商品房預(yù)售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗(yàn)收合格證》、大房證復(fù)印件3份。

2、涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明原件及3份復(fù)印件以及有處分權(quán)人同意抵（質(zhì)）押的書面證明原件3份。

3、涉及保證擔(dān)保的，需保證人出具同意提供擔(dān)保的書面承諾原件3份并提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、近三年財(cái)務(wù)報(bào)表、資質(zhì)等級(jí)證明、資信等級(jí)證明等）復(fù)印件3份。

4、借款人已付所購(gòu)房屋價(jià)款規(guī)定比例以上的首付款交款單據(jù)（**、收據(jù)、銀行進(jìn)賬單、現(xiàn)金交款單等）原件及3份復(fù)印件。

5、上述文件準(zhǔn)備齊全后，貸款人本人持身份證、戶口本親自到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心辦理貸款手續(xù)。房屋產(chǎn)權(quán)歸屬2人以上的，須同時(shí)到場(chǎng)。

公積金貸款買房的好處

1、提前還貸不收違約金，借款人自住房公積金貸款放款之日起滿一年，可申請(qǐng)辦理提前歸還住房公積金個(gè)人貸款本息，借款人歸還部分住房公積金貸款本息，每次還款金額應(yīng)不低于6個(gè)月的住房公積金貸款本息額。公積金貸款提前還貸沒有手續(xù)費(fèi)或違約金。2、貸款利率低，目前貸款期限5年以上的公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，比同期商業(yè)貸款利率要低很多，更能節(jié)省購(gòu)房成本。3、還款方式靈活，常見的還款方式有等額本金和等額本息，還有一種還款方式就是自由還款。自由還款是指借款人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，公積金管理中心根據(jù)借款人的借款金額和期限，給出一個(gè)最低還款額，以后在每月還款額不少于這一最低還款額的前提下，貸款人可根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況，自由安排每月還款額的還款方式。

注：以上內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò)綜合整理 具體政策以各地信息為準(zhǔn)。

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拓展知識(shí)：

住房公積金計(jì)算公式

一、住房公積金繳存

在國(guó)家統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)下，通常情況下的繳費(fèi)比例為5—12%

住房公積金＝工資×7％（個(gè)人交納比例）＋工資×7％（單位交納比例）

注：工資為職工本人上一年度月平均工資數(shù)

二、住房公積金貸款計(jì)算

1、還貸能力

貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限

月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)

2、房屋價(jià)格

貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例，貸款比例根據(jù)不同類型來確定，購(gòu)買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購(gòu)房款的70%，建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購(gòu)放款的80%

3、公積金賬戶余額

公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20

4、按照貸款最高額度計(jì)算

使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款的，且符合其申請(qǐng)條件的，最高限額為50萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的，且符合貸款申請(qǐng)條件的，貸款最高限額為70萬元

擴(kuò)展資料：

一、提取公積金材料

1、購(gòu)買新建商品住房的，提供房屋所有權(quán)證或經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案的購(gòu)房合同和付款憑證

2、購(gòu)買二手房的，提供經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案的購(gòu)房協(xié)議或房屋所有權(quán)證、契稅完稅憑證

3、建造、翻建住房的，提供規(guī)劃部門建房、翻建批準(zhǔn)文件、支付費(fèi)用憑證

4、大修自住住房的，提供有資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的房屋安全鑒定證明、房屋權(quán)屬證明、工程預(yù)決算及支付費(fèi)用憑證

5、償還住房貸款本息的，提供經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案的購(gòu)房合同、借款合同、銀行出具的還款證明

6、租賃自住住房的，提供經(jīng)房管部門登記備案的房屋租賃合同、房租**、家庭收入證明

7、離休、退休的，提供本人離、退休證明或勞動(dòng)人事部門出具的相關(guān)證明

8、出境定居的，提供戶籍注銷證明或出境定居的證明

9、**亡、被宣告**亡的，由其合法繼承人或受遺贈(zèng)人提供繳存人**亡證明或被宣告**亡證明、繼承人或受遺贈(zèng)人身份證、繼承權(quán)或受遺贈(zèng)權(quán)證明、公證

10、享受最低生活保障的，提供**門發(fā)放的最低生活保障證明

11、完全或部分喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，提供人力資源和社會(huì)保障部門出具的勞動(dòng)能力鑒定證明、單位解除勞動(dòng)合同證明或失業(yè)證明

二、提取公積金條件

1、購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的

2、離休、退休的

3、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的

4、出境定居的

5、償還自住住房貸款本息的

6、房租支出超出家庭工資收入 5% 的

7、生活困難，正在領(lǐng)取城鎮(zhèn)最低生活保障金的

8、遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的

9、進(jìn)城務(wù)工人員，與單位解除勞動(dòng)關(guān)系的

10、在職期間判處**刑、判處**或**刑期期滿時(shí)達(dá)到國(guó)家法定退休年齡的

11、**亡或者被宣告**亡的

參考資料來源：百度百科—公積金提取

參考資料來源：百度避開—公積金

參考資料來源：百度百科—公積金貸款

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住房公積金計(jì)算公式

1、住房公積金＝工資×7％（個(gè)人交納比例）＋工資×7％（單位交納比例）

（注：工資為職工本人上一年度月平均工資數(shù)）   

2、養(yǎng)老保險(xiǎn)金＝工資×6％（個(gè)人交納比例）＋工資×25.5％（單位交納比例）  

3、醫(yī)療保險(xiǎn)金＝工資×1％（個(gè)人交納比例）＋工資×5.5％（單位交納比例）  

4、失業(yè)保險(xiǎn)金＝工資×1％（個(gè)人交納比例）＋工資×1％（單位交納比例）

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住房公積金計(jì)算公式

住房公積金的繳存比例在5%-12%之間，想要計(jì)算住房公積金，其實(shí)很簡(jiǎn)單，我們只需要用我們的平均月度工資乘以我們公司為我們所繳納的住房公積金的比例。

我們上班一族所強(qiáng)調(diào)的“五險(xiǎn)一金”，其中的寶貴的“一金”你知道是什么嗎？

這就是我們熟知的公積金，也叫做住房公積金，公積金是一種住房保障，是一種社會(huì)上提升職工購(gòu)建自我住房的能力，按我國(guó)規(guī)定，企業(yè)都應(yīng)該給職員存繳住房公積金，不分國(guó)有企業(yè)和私營(yíng)企業(yè)。

住房公積金的比例通常規(guī)定在5%-12%，最低5%，最高12%，個(gè)人繳存的比例與單位繳存比例相同。但不同公司福利不同，相關(guān)繳存的比例也不同，但也會(huì)遵守以上的相關(guān)規(guī)定，控制在一個(gè)合理的標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)。

為此我國(guó)也出臺(tái)了相關(guān)的《住房公積金條例》對(duì)住房公積金進(jìn)行管理和監(jiān)督。

擁有住房公積金的同時(shí)，我們又需要仔細(xì)的計(jì)算住房公積金，在保障我們本身的權(quán)益的同時(shí)又將住房公積金的每一分都用于合理的地方。然而很多人都覺得住房公積金的公式過于復(fù)雜，我們又應(yīng)該怎樣去計(jì)算呢？

住房公積金的繳存比例在5%-12%之間，想要計(jì)算住房公積金，其實(shí)很簡(jiǎn)單，我們只需要用我們的平均月度工資乘以我們公司為我們所繳納的住房公積金的比例。

也就是說，在我們?cè)诼毱陂g，繳納住房公積金的期間，每個(gè)月都會(huì)從我們的工資之中扣除一部分，以用于繳納住房公積金，我們的工資由于這樣的緣故表面上被減少了，但同時(shí)公司也會(huì)為我們繳納同樣額度的金額。住房公積金也是免稅的。它是我們職工的一種個(gè)人福利，能夠累積我們每個(gè)人的住房資金，同時(shí)這項(xiàng)資金也是我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度的一項(xiàng)重要改變，對(duì)我們每個(gè)人的住房條件都有著很大程度的改變，也發(fā)揮著它自身重要的作用。

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住房公積金計(jì)算公式

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