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公積金公式計算公式

一些在企事業單位上班的員工,公司都會為你繳納住房公積金,在你買房子的時候就可以用這個住房公積金進行貸款,減輕自己的買房負擔。其實公積金貸款額度的計算公式是有4種的,根據用戶的選擇,你可以選擇不同的計算方式。
公積金貸款額度的計算公式
上面也說過,是有4種計算公式的。它們分別是：
1、以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：
貸款額度 = [（借款人或夫妻雙方月工資總額 + 借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）× 還貸能力系數40% ㄧ借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額 ] × 12（月）× 貸款年限。
2、以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為：
貸款額度 = 房屋價格 × 貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定,一般來說,購買房屋的建筑面積超過90平方米的,貸款額度不得超過所購房款的70%；
3、按照貸款最高額度計算：
使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的,且符合其申請條件的,最高限額為50萬元；
4、以公積金賬戶余額為依據的公積金貸款計算公式為：
公積金貸款額度 = 借款人及參貸人公積金賬戶余額 × 20
使用公積金貸款的好處
其實使用公積金貸款是非常好的,因為如果你使用了公積金貸款,銀行就會認為你的工作是非常穩定的,在審批的時候也會優先審批你的貸款申請,然后你就能夠快速的拿到貸款。因為一般只有企事業單位才會為員工繳納住房公積金,這些單位的工作都是比較穩定的員工,可能會工作一輩子,也不會離開這個單位。
所以如果你使用公積金貸款,是非常受銀行歡迎的,銀行也特別喜歡用戶使用公積金貸款,這表示他的還款能力是很強的,并不會讓這筆貸款成為壞賬。

2022年1月，南寧住房公積金管理中心就制定《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細則》向社會公眾公開征求意見。

如果最終是按意見稿施行，住房公積金貸款可能70萬元變20-30萬。根據意見稿件，本市住房公積金管理委員會規定的貸款額度計算公式為：貸款額度=借款申請人公積金繳存余額×繳存余額倍數×繳存時間系數×風險防控系數

征求意見稿截圖

繳存余額倍數為10倍。按照這樣估算，如果繳存的公積金余額不夠，或者對于經常提取公積金的人來說，按原來的計算方式可以貸60-70萬，但按新規計算可能因為余額不夠，估計貸款縮水40-50萬。而且這也跟繳存時間系數、風險防控系數也有很大關系。

這也對繳存多年公積金的人來說，攢夠了足夠的余額也可能貸60-70萬。沒有了繳納等級，對繳納比例低的部分人來說，這次新規也是個機會。

中原地產研究院16日發布的統計數據顯示，2022年以來，**各地發布房地產相關政策近80次，其中，釋放穩定樓市的支持性政策發布已接近40次。

面對有價無市的房產，想去當接盤俠的，要開始注意留有足夠的公積金繳存余額了。

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