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房貸貸款計(jì)算器

住房貸款計(jì)算器公式如下:
等額本息:〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
等額本金:每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數(shù))+(本金 — 已歸還本金累計(jì)額)×每月利率其中^符號(hào)表示乘方。2個(gè)月就是2次方。
擴(kuò)展資料:
一、還房貸提前還款怎么還最劃算:
1、純公積金貸款的客戶,不建議提前還款。
2、組合貸款,根據(jù)自己的實(shí)際情況,一般銀行給予客戶有三次提前還款的機(jī)會(huì),最好使用兩次將自己的商貸部分還清,保留公積金貸款。
3、純商貸客戶,按照利率計(jì)算20年等額本息是最合適的。
補(bǔ)充資料:
1、純公積金貸款的客戶,不建議提前還款。因?yàn)楣e金只能用于購房和裝修貸款,而裝修貸是短期性質(zhì)。公積金貸款利率只有3.25%,不管做何種理財(cái)收益都大大超過貸款利率,這樣對(duì)于本人是有利的。
2、組合貸款,根據(jù)自己的實(shí)際情況,一般銀行給予客戶有三次提前還款的機(jī)會(huì),最好使用兩次將自己的商貸部分還清,保留公積金貸款。月還款直接從公積金賬戶扣除省心收益最大化。但是本人最好要提前和銀行溝通還款事宜,最好親自到銀行咨詢。國有大行基本都有提前還款的違約金且初次提前還款要初次_箍1年以后,一般為3個(gè)月或者6個(gè)月利息,要提前做好準(zhǔn)備。
3、純商貸客戶,按照利率計(jì)算20年等額本息是最合適的,如果客戶選擇了等額本金或者30年等額本息,提前規(guī)劃將貸款總額度縮小到40萬本金左右,這樣每月還款2200左右,不會(huì)影響自己的家庭生活,保證家庭的生活質(zhì)量。最好是只用兩次提前還款,不然賣房時(shí)自己會(huì)無法提前還款并過戶。


現(xiàn)在越來越多的年輕人會(huì)買房,如果需要商業(yè)貸款的話,房貸計(jì)算器最新2012則成為購房者的必修課,但是如何使用房貸計(jì)算器,很多購房者仍感困惑。

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銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好,不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房,一般按基準(zhǔn)利率上浮10%計(jì)算,7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12。

據(jù)了解,房貸計(jì)算器含有個(gè)人住房購房買房按揭貸款計(jì)算器、買房貸款計(jì)算器、按揭貸款計(jì)算器等功能,可以很大程度上滿足各類購房者的計(jì)算需求。

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