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2套房貸款利率計算器

現在購買房屋可不像小件商品一樣交易那么簡單的了，想要購買一套房屋，往往需要花費一個家庭很多的費用，大家在買房子的時候也會尋找更多的優惠政策，首套房貸款有優惠，相信大家都知道，但是具體計算卻不清楚，那么首套房貸款利率計算器怎么使用呢，首套房是如何認定的呢？

一、首套房貸款利率計算器

首套房首付款的計算方式是：首付款=總房款-客戶貸款額；貸款額=合同價（市場價）乘以80%首次貸款的貸款額度高可以達到80%，總的來說公積金貸款首付比例為首套房90平方米及其以下的公積金貸款首付比例是不得低于20%，90平方米以上的話貸款首付比例就不能低于30%。

使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，低首付20%；擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，低首付30%。而此前，二套房貸款執行；首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。

二、首套房如何認定

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房，算首套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算首套。

3、全款買過一套房，貸款買房，算首套。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，算首套。

5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算首套。

6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房，算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

以上就是關于首套房貸款利率計算器以及首套房如何認定的介紹了，很多朋友只知道首套房貸款是有優惠的，但是對于首套房的具體優惠方式還是不清楚，很多人已經購買過一次房屋了，就覺得自己不再是首套房了，但其實首套房的認定標準不是以房屋套數為準的。

**可以暫時暫停一座城市，但暫停不了你高額的房貸…………

現在隨著生活的不斷提高，買房也成為了生活中不可忽略的一個環節，現在我們在買房的時候除了要關注房子的價格外，還要看房子貸款的利率，高利率和低利率不僅有每個月的還款金額的相差，而且貸款30年內的利息也相差不少，下面我們以青島為例，來聊一下關于現在買房的房貸利率和之前買房的房貸利率之間有什么關聯關系。

要了解貸款利率，首先就要知道貸款利率是怎樣計算的

1、等額本息還款（本金逐漸增加）：在償還初期利息支出最大、本金最少，以后利息支付慢慢減少、本金逐步增加但每月以相等的額度償還金額（本+息）。計劃月還款額＝〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）還款月數〕÷〔（1＋月利率）還款月數-1〕。還款月數＝貸款年限×12。

2、等額本金還款（利息由多及少）：指每月歸還本金的數額相等而每月的還款額隨著每月本金的減少而遞減，利息隨著還款次數的增多也逐漸減少。【利息＝當期剩余本金×日利率×當期日歷天數】。計劃月還款額＝（貸款本金÷還款月數）＋（貸款本金-累計已還本金）×月利率累計已還本金＝已經歸還貸款的月數×貸款本金／還款月數。

現在青島這邊購買首套房子的貸款利率已經從之前的5.35%降到了最低4.8%（部分銀行，大部分銀行還是4.9%），對于買首套房的新客戶來說，確實是一個不錯的時機，因為這個利率已經是近五年來，利率最低的一次了，那么話說回來，這次下降的房貸利率，對新購房客是個利好，那之前用5.3%-5.9%利率來買房的購房者們，對他們有什么關系嗎？**是肯定是沒有的，因為這次利率的下降只是針對從這個月起新的購房者來執行的，從上個月開始往前的購房者，他們的利率是跟之前一樣的，該是多少還是多少。

好多之前購房者一聽，自己剛買的房子的貸款利率這么高，這才一兩個月，就虧了十幾萬甚至幾十萬，心里就不是很舒服，但這個不用擔心，從這次的大政策來看，國家應該不光是會讓新購房客享受優惠政策，老購房客們應該也或多或少的會享受一點政策的福利，那就是會降到LPR上，之前的購房者們一般都是以LPR然后上浮80個基點到110個基點來下的房貸貸款，那么既然這次降利率之前買房的人享受不到福利，**如果降到LPR上，之前買房的人們也會心里有個安慰吧！

這樣的利率你們會買房嗎？還是在等等看？已經買過房子的，你們之前買房的利率是多少呢？歡迎在評論區下留言討論！

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#房貸利率下降了，以前貸款的利率怎么算#

拓展知識：

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2套房最低首付款比例調整為不低于40%，即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，首付款可以少交60萬。2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
公積金貸款首付降至2成
在公積金政策方面，首套房首付比例為20%；對于擁有一套房已結清貸款，再購買普通自住房，最低首付比例為30%，此前首付比例則為60%。
貸款利率還未明確
有銀行個貸人士透露，新政策中雖明確了二套房首付將下調，但貸款利率并沒有明確，參考銀行的同行做法，利率上浮仍難以避免。具體上浮多少，則要看購房人的資質、征信等綜合情況。

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