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房貸計(jì)算器買房貸款計(jì)算器

現(xiàn)在大家閑下來最喜歡討論的話題莫過于關(guān)于房子了吧，如今不管是年紀(jì)大一點(diǎn)的還是年輕人，都會有買房的想法，如今的城市都發(fā)展得越來越好，大家都想去體會城市的風(fēng)光，也想在城市發(fā)展，如今很多人都是貸款麻煩，那么貸款就要知道房貸貸款利率計(jì)算器如何使用？房貸計(jì)算器怎么算月供？

房貸貸款利率計(jì)算器如何使用

房貸利率計(jì)算器可以對于以前已經(jīng)辦理完按揭手續(xù)的用戶，每個(gè)月銀行所扣款項(xiàng)對不對；遇到利率調(diào)整時(shí)，銀行有沒有按照規(guī)定執(zhí)行新的利率，新的月還款額調(diào)整到多少，現(xiàn)在很多網(wǎng)站上都可以找到房貸利率計(jì)算器，房貸利率計(jì)算器一般按以下兩種方式計(jì)算：

等額本息還款：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款：將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

房貸計(jì)算器怎么算月供

1、首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業(yè)貸款年限、貸款金額以及貸款實(shí)際利率；選擇是否顯示還款明細(xì)，點(diǎn)擊“計(jì)算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細(xì)信息。通過貸款計(jì)算器，可以讓用戶更便捷的計(jì)算出每個(gè)月需要還多少錢，極大的方便了用戶。

2、其中銀行貸款計(jì)算器：可信度高，但是以理論為主，和實(shí)際計(jì)算會有一定差異。房產(chǎn)網(wǎng)站貸款計(jì)算器主要以銀行貸款計(jì)算器為基礎(chǔ)設(shè)計(jì)的貸款計(jì)算器。當(dāng)然，除了上述分類方法外，貸款計(jì)算器還可以按照還款方式來設(shè)置。

目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率優(yōu)惠力度不同。

3、二套房貸款利率普遍上浮10％。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。

以上就是房貸貸款利率計(jì)算器如何使用？房貸計(jì)算器怎么算月供的全部內(nèi)容，現(xiàn)在關(guān)于房貸的信息無處不在，大部分買房的人都有房貸在身，雖然說貸款買房要支付利息，但是這么多年算下來也比較劃算，主要是全款買不起房子，只有通過貸款購買，所以我們在買房前要弄清楚房貸相關(guān)的事情。

　　繼上個(gè)月1年期、5年期LPR雙降之后，2月LPR保持不變，符合市場普遍預(yù)期。不過，廣州多家銀行又下調(diào)了按揭住房貸款利率。廣州日報(bào)全媒體記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2月21日，工農(nóng)中建在廣州地區(qū)的首二套房貸利率均比節(jié)前下調(diào)20BP，多家銀行也表示跟進(jìn)下調(diào)。不僅如此，目前廣州按揭房貸額度充足，基本不需要排隊(duì)等待。

　　文/表 廣州日報(bào)全媒體記者 林曉麗 王楚涵

　　2月21日，工行、建行、農(nóng)行、中行均表示，即日起，其在廣州地區(qū)的首套房貸利率下調(diào)至LPR+80BP（5.4%），二套房貸利率下調(diào)至LPR+100BP（5.6%）。首二套均較春節(jié)前下調(diào)了20BP。假設(shè)貸款200萬元30年期的房貸，按下調(diào)20個(gè)BP計(jì)算，購房者每個(gè)月可以少交房供約250元，30年可累計(jì)節(jié)省利息約9萬元。

　　郵儲銀行則表示，2月22日起，該行在廣州地區(qū)開始執(zhí)行新調(diào)整的按揭房貸利率，調(diào)整后首套房貸利率LPR+80BP（5.4%），二套房貸利率LPR+100BP5.6%（5.6%）。

　　多家股份制商業(yè)銀行也紛紛跟進(jìn)下調(diào)按揭房貸利率，廣發(fā)銀行廣州分行針對優(yōu)質(zhì)客戶給予首套房和二套最低可執(zhí)行利率定價(jià)分別為LPR+80BP、LPR+100BP，較此前執(zhí)行利率定價(jià)下降約10BP。華夏銀行廣州分行表示，2月初開始下調(diào)20BP；中信銀行廣州分行表示，定價(jià)跟隨四大行調(diào)整幅度下調(diào)了20BP。記者對比發(fā)現(xiàn)，目前廣州市場上，匯豐銀行的首套和二套房貸利率較低，為4.9%（LPR+30BP）和5.4%（LPR+80BP）。

　　額度充足申請房貸不需排隊(duì)

　　不僅按揭房貸利率下降，多家銀行表示，房貸額度寬松，基本不存在排隊(duì)放款現(xiàn)象。廣州農(nóng)行表示，目前額度較為充足，基本不存在排隊(duì)放款現(xiàn)象。廣州工行也表示，該**貸額度有所放松，目前符合放款條件的業(yè)務(wù)，暫時(shí)沒有積壓。同時(shí)，該行優(yōu)先支持“剛需”及首次置業(yè)者需求。華夏銀行、民生銀行等股份制商業(yè)銀行廣州分行表示，當(dāng)前額度充足，達(dá)到放款條件即可放款。民生銀行廣州分行表示，目前放款時(shí)間一般30天。廣發(fā)銀行廣州分行也表示，目前該分行按揭房貸投放額度充足，出賬資料齊全即可安排放款，平均放款時(shí)間1個(gè)月以內(nèi)。

　　需求減少 銀行降價(jià)爭搶客戶

　　記者注意到，2月21日午后，房地產(chǎn)開發(fā)板塊異動拉升，其中廣州房地產(chǎn)個(gè)股珠江股份直線漲停。

　　廣州資深按揭貸款專家鄭大源表示，去年11月開始，廣州按揭房貸利率就進(jìn)入下降通道。此前一路上漲的房貸利率出現(xiàn)扭轉(zhuǎn)、一貸難求的局面逐漸緩解。到了今年，銀行的按揭房貸申請基本沒有積壓業(yè)務(wù)，放款速度明顯提速。“按揭房貸利率下調(diào)將促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)景氣度的提升，助力房地產(chǎn)業(yè)朝更穩(wěn)的方向發(fā)展。預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間按揭房貸仍有持續(xù)下行空間。”鄭大源認(rèn)為。

　　某銀行相關(guān)人士告訴記者，對于銀行來說，目前房貸政策及額度并沒有變化，變的是需求端，隨著市場成交量減少，銀行按揭房貸的額度已開始變得充足。在此背景下，各家銀行也通過下調(diào)房貸利率爭搶客戶。

　　多家銀行表示，堅(jiān)持“房住不炒”**，優(yōu)先支持“剛需”及首次置業(yè)者需求。****銀行近日發(fā)布的《2021年第四季度**貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》表示，下一步將牢牢堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的**，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期**經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，更好滿足購房者合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展和良性循環(huán)。

　　央行動向

　　2月LPR報(bào)價(jià)按兵不動 符合市場預(yù)期

　　此外，值得關(guān)注的還有2月LPR報(bào)價(jià)。2月21日，****銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年2月21日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，均較1月持平。這是繼上個(gè)月1年期、5年期LPR雙降之后，2月LPR保持不變，符合市場預(yù)期。

　　光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華指出，本月央行平價(jià)續(xù)作MLF，市場對本月LPR利率保持穩(wěn)定已有預(yù)期。主要是此前央行降準(zhǔn)、降息政策效果持續(xù)釋放，1月金融數(shù)據(jù)表現(xiàn)強(qiáng)勁，實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資供需兩旺，顯示金融繼續(xù)對實(shí)體經(jīng)濟(jì)恢復(fù)構(gòu)成有力支持，短期引導(dǎo)信貸利率進(jìn)一步下降的迫切性不高。

　　**銀行**息顯示，2月15日，**銀行續(xù)做3000億元中期借貸便利（MLF）**作，中標(biāo)利率維持不變。此前連續(xù)19個(gè)月保持不變的LPR在去年12月和今年1月連續(xù)下調(diào)。

來源：廣州日報(bào)

拓展知識：

房貸計(jì)算器買房貸款計(jì)算器

如今買房貸款太常見，大多數(shù)都在買房貸款這個(gè)圈圈里旋轉(zhuǎn)。應(yīng)該房子按揭怎么計(jì)算相信大家都知道。
1、等額本息還款法。其計(jì)算公式如下：月均還款額=(貸款本金×月利率×(1+月利率)總還款期數(shù))/(1+月利率)總還款期數(shù)-1。

2、等額本金還款法。其計(jì)算公式如下：每月(季)還本付息額=貸款本金/還本付息次數(shù)+(貸款本金-已償還本金累計(jì)數(shù))×月(季)利率。

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想買房子沒錢怎么辦
1、沒錢的話就分期首付，分期首付現(xiàn)在還有開發(fā)商在運(yùn)作，例如首付是30萬，你可以前期只能10萬，然后開發(fā)商借個(gè)你20萬，但是這20萬你需要在2-3年內(nèi)還清，只是壓力有些大，首付的分期+房貸+過渡時(shí)期的房租+交房后的裝修。

2、找親朋好友借錢，我當(dāng)年買房的時(shí)候也是湊不齊首付，第一個(gè)想到的辦法就是借親朋好友的，父母資助一些，兩個(gè)姐姐借了一些，借哥哥和舅舅一些，再加上自己的積蓄，算是湊齊，好多人買房都不好意思張口，其實(shí)倒也沒什么，強(qiáng)說說房認(rèn)為就以借不到的心態(tài)開口，借你是情誼，不借是本分。

3、用信用貸，現(xiàn)在的信用貸也是可以的，但是相比信用卡要利率高點(diǎn)，因?yàn)樾庞每ㄈ绻刂坪霉?jié)奏，是有免息期的，而信用貸沒有。

按揭還不起怎么辦
1、不還。這種情況下，一般銀行會行使抵押權(quán)，和房主協(xié)議不成之后，通過訴訟，由**將抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后抵償欠款，超出部分歸房主全部。這種方式，個(gè)人可能會有巨大損失。**拍賣的時(shí)候，如果沒有人購買流拍那么就會直接以房抵貸，銀行為了快速變現(xiàn)，一般都會選擇以低于市場價(jià)的價(jià)格出售，這種情況下你的房子縮水幾十萬是很正常的。

2、延長還款期。短期貸款展期不得超過原貸款期限;中期貸款展期不得超過原貸款期限的一半;長期貸款展期長不得超過3年。客戶未申請展期或申請展期未得到批準(zhǔn)，其貸款從到期日次日起，轉(zhuǎn)入逾期貸款帳戶。

3、贖樓就是機(jī)構(gòu)借給你一筆錢，你拿去還清銀行的欠款。一般你還能貸出比欠款多的錢，多出來的錢可以拿來做本錢。打聽了一下身邊做這方面業(yè)務(wù)的朋友，年化利率在4.8%~7%之間。這種民間貸款的方式，一定要選成立時(shí)間比較長、靠譜的平臺和經(jīng)理。

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