前沿拓展：

房貸計(jì)算器在線計(jì)算

買(mǎi)房這一件事情應(yīng)該是近年來(lái)最讓大家所困擾的，房屋**作交易以前出現(xiàn)問(wèn)題都是較為平常的，也就更不用說(shuō)辦理之時(shí)了，現(xiàn)在的房產(chǎn)交易早已是與之前不同，若想完整的辦理下來(lái)，對(duì)于很多的因素都要有認(rèn)知，而這眾多的因素里面，最為緊要的也是貸款，那么房貸利息計(jì)算器在線計(jì)算如何去做？房貸利息規(guī)定有哪些？

房貸利息計(jì)算器在線計(jì)算如何去做？

1．現(xiàn)在很多網(wǎng)站上都可以找到房貸利率計(jì)算器，房貸利率計(jì)算器一般按以下兩種方式計(jì)算。

2．等額本息還款是還款常見(jiàn)的一種方式，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增．利息比重逐月遞減。

3．等額本金還款是很普遍的一種方法，將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

房貸利息規(guī)定有哪些？

1．**房貸利率是由****銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。**的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。

2．2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0．7倍。商業(yè)銀行將執(zhí)行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率于每年1月1日調(diào)整一次，在借款期限內(nèi)，如未遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，則貸款利率不作調(diào)整。

3．利率降低了，房貸還沒(méi)有將是因?yàn)榉抠J的利率還沒(méi)有調(diào)整，調(diào)整了房貸就變化了。房貸利率調(diào)整有三種辦法，可能是按年調(diào)整按季調(diào)整的，看合同上選擇的那種。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于房貸利息計(jì)算器在線計(jì)算如何去做？房貸利息規(guī)定有哪些的整體介紹，房貸款的辦理在進(jìn)行之前大家最好是先了解一下，因?yàn)榉课莸馁J款其中因素比較多，若是沒(méi)有了解分編好，辦理時(shí)也肯定就會(huì)弄混，這樣的情況之下去辦理，出現(xiàn)問(wèn)題的概率也就會(huì)有一個(gè)很大的提升。

1月20日央行網(wǎng)站消息，據(jù)****銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年1月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.70％，較上期下降10個(gè)基點(diǎn)；5年期以上LPR為4.6％，下降5個(gè)基點(diǎn)。

5年期LPR 20月以來(lái)首次下調(diào)

5BP對(duì)“房貸一族”影響幾何？

以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。LPR下行將帶動(dòng)企業(yè)融資、個(gè)人住房貸款利率降低。值得一提的是，這是5年期以上LPR自2020年4月以來(lái)的首次下調(diào)。

作為房貸利率參考基礎(chǔ)

本次5年期以上LPR下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)至4.6%

會(huì)對(duì)有住房貸款的人群帶來(lái)何種影響？

房貸利率下降會(huì)立即生效嗎？

下調(diào)之后月供會(huì)減少嗎？

首先，5年期以上品種調(diào)整，并不會(huì)影響所有還房貸的人士。這與個(gè)人選擇房貸利率方式有關(guān)，若選擇了固定利率，此項(xiàng)調(diào)整不會(huì)影響房貸變化；若選擇了浮動(dòng)利率，則會(huì)引起后期月供的變化。2019年央行宣布實(shí)**貸利率的新政策，新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。

其次，房貸利率下降不會(huì)立即生效。雖然LPR每月更新，但按照銀**貸合同，房貸客戶的利率不會(huì)每個(gè)月都隨之變動(dòng)。記者了解到，目前市場(chǎng)上不同銀行對(duì)重定價(jià)周期有不同規(guī)定：

大多數(shù)情況下，銀行每年1月1日會(huì)按照當(dāng)時(shí)的LPR重定價(jià)，同時(shí)每年1月份選擇浮動(dòng)利率的人群月供會(huì)發(fā)生變化。但本次5年期以上LPR調(diào)整，并不會(huì)立即影響這部分人月供變化，要到次年的1月1日才會(huì)按照最新的報(bào)價(jià)，確定房貸利率。

此外，也有銀行規(guī)定個(gè)人房貸合同期滿12個(gè)月重定價(jià)。

舉個(gè)例子，若客戶2021年10月20日簽訂的房貸合同，享受的房貸利率是LPR加基點(diǎn)，要到2022年10月20日銀行才會(huì)重新確定該客戶享受的房貸利率；若客戶2021年2月1日簽訂合同，那么2月1日銀行便會(huì)按照最新的LPR報(bào)價(jià)，重新確定客戶的房貸利率。

假設(shè)此次下調(diào)至下一個(gè)重定價(jià)日，LPR不再調(diào)整情況下，個(gè)人住房貸款月供會(huì)下降多少？

以100萬(wàn)房貸，等額本息償還30年計(jì)算，5年期以上LPR每下降5個(gè)基點(diǎn)，月供額約減少30元。以2022年1月5年期以上LPR降至4.6％為例，100萬(wàn)房貸的月供就從5156.37元減少至5126.44元。

1月以來(lái)昆明各銀**貸利率有所下調(diào)

開(kāi)屏**記者了解到，進(jìn)入1月，昆明各銀**貸利率有所下調(diào)，首套房貸款利率基本為5.30%，額度也相對(duì)寬松，審批通過(guò)的甚至最快兩三天就能放款。

根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)，2022年1月，103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.56%，二套利率為5.84%，均較前一個(gè)月回落8個(gè)基點(diǎn)；本月平均放款周期為50天，較前一個(gè)月縮短7天。

受消息影響今早開(kāi)盤(pán)房地產(chǎn)股集體高開(kāi)

或受消息影響，今早開(kāi)盤(pán)房地產(chǎn)股集體高開(kāi)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)、新城控股漲超9%，金科股份漲8.66%。

（春城晚報(bào)、每日經(jīng)濟(jì)**、每經(jīng)app、券商**、21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）

拓展知識(shí)：

房貸計(jì)算器在線計(jì)算

1、打開(kāi)百度的房貸計(jì)算器，可以搜索”百度應(yīng)用房貸計(jì)算器“，即可打開(kāi)百度應(yīng)用計(jì)算器（如下圖）

2、在”商業(yè)貸款“窗口輸入貸款金額、貸款期限、貸款利率、還款方式，（假設(shè)貸款100萬(wàn)，20年，基準(zhǔn)利率，等額本息還款）點(diǎn)擊”計(jì)算“。

3、計(jì)算結(jié)果很快顯示在下面（如圖所示），包括利息總額、累計(jì)還款總額、每月月供、最高月付利息等

4、如果覺(jué)得這個(gè)月供太高了，想要降低月供的金額，那么可以重新選擇貸款期限，比如把原來(lái)的20年改為30年，選完之后再次點(diǎn)擊”計(jì)算“。

5、這時(shí)我們可以看到，每月月供的金額已經(jīng)降為5307.27元了，這是因?yàn)槠渌麠l件不變的情況下，貸款的期限越長(zhǎng)，月供越小，但貸款期限最長(zhǎng)不能超過(guò)30年哦。

6、如果還是覺(jué)得這個(gè)金額太高了，那么還可以再試一下公積金貸款，點(diǎn)擊”公積金貸款“，輸入同樣的數(shù)據(jù)，再次點(diǎn)”計(jì)算“，這時(shí)，你會(huì)看到月供變成了4352.06元，這是因?yàn)楣e金貸款的利率比商業(yè)貸款低的緣故。

7、當(dāng)然，我們還可以用組合貸款來(lái)試算一下，點(diǎn)擊”組合貸款“，輸入相關(guān)的數(shù)據(jù)就可以計(jì)算出結(jié)果了。

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房貸計(jì)算器在線計(jì)算

可以用銀行和專門(mén)的房產(chǎn)類在線計(jì)算器上輸入總額和總期數(shù)，然后選擇等額本息還是等額本金方式，就可以算出月供的！
如果自己列公式計(jì)算，那么涉及到復(fù)雜的計(jì)算公式：
等額本金=貸款總額/還款月數(shù)+（貸款總額-已還本金）*月利率
等額本息=貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕
下面還有一個(gè)參考資料，可以到那里去看看詳細(xì)的公式。

參考資料：
http://wenku.baidu.com/view/70e51b7a1711cc7931b716f3.html

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房貸計(jì)算器在線計(jì)算

若是通過(guò)招行貸款，可通過(guò)招行官網(wǎng)或者手機(jī)銀行貸款月供試算，試算結(jié)果僅供參考。

手機(jī)銀行：登錄手機(jī)銀行，點(diǎn)擊我的-全部-助手-理財(cái)計(jì)算器-按揭貸款計(jì)算器；

招行主頁(yè)：主頁(yè)（網(wǎng)頁(yè)鏈接）右側(cè)實(shí)時(shí)金融信息-貸款利率，再點(diǎn)擊左下方的貸款計(jì)算器。

輸入貸款金額、貸款年利率、貸款期限、選擇還款方式等信息，嘗試計(jì)算貸款月供金額。

（應(yīng)答時(shí)間：2020年5月12日，最新業(yè)務(wù)變動(dòng)請(qǐng)以招行官網(wǎng)公布為準(zhǔn)。）

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房貸計(jì)算器在線計(jì)算

你得有利率表才能算月供，有了利率表，才能知道每萬(wàn)元對(duì)應(yīng)的還款系數(shù)是多少。新浪網(wǎng)里有貸款計(jì)算器。