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金融界5月20日消息 超預(yù)期！LPR非對(duì)稱降息，5年期以上報(bào)價(jià)利率下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，1年期未做調(diào)整。剛剛，****銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年5月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）。其中，1年期LPR為3.7％，5年期以上LPR為4.45％，相較上個(gè)月下降了15個(gè)基點(diǎn)。

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首套房貸利率最低可至4.25％ 100萬(wàn)房貸利息可省3萬(wàn)多

這是繼今年1月20日1年期和5年期以上LPR分別下行10個(gè)和5個(gè)基點(diǎn)后，時(shí)隔四個(gè)月LPR再度下行。

值得注意的是，此次調(diào)整是五年期LPR第三次調(diào)整，過(guò)去兩次下調(diào)分別為2020年4月和2022年1月，同時(shí)此次下調(diào)幅度是最大的，是上次下調(diào)的3倍15個(gè)基點(diǎn)，而1年期則沒(méi)有調(diào)整。

圖：貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）

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數(shù)據(jù)來(lái)源：**貨幣網(wǎng)

由于在5月15日，央行發(fā)文通知首套房貸利率下限調(diào)整為不低于LPR減20個(gè)基點(diǎn)，本次5年期以上LPR降15個(gè)基點(diǎn)以后，意味著現(xiàn)在利率最低可至4.25％。

據(jù)測(cè)算，按貸款金額100萬(wàn)、期限30年、等額本息還款計(jì)算，5年期以上LPR下調(diào)，平均每月可再減少月供近89元，需償還的利息總額凈減少3萬(wàn)多。

這兩類情況將錯(cuò)過(guò)利好

不過(guò)這次房貸利率下調(diào)，也并非所有人，立馬就能享受到，據(jù)暴財(cái)經(jīng)分析：

第一，并非所有人的月供都會(huì)減少。只有在房貸利率選擇上采用LPR的才有可能會(huì)減少，而選擇固定利率的就享受不到LPR調(diào)整帶來(lái)的福利。這次LPR下降，最重要的受益者還是即將買房的剛需。

第二，并非立馬就能享受到月供的減少。 對(duì)于已經(jīng)在還月供的朋友來(lái)說(shuō)，房貸利率調(diào)整一年只有一次，需要等到下一個(gè)“重新定價(jià)日”開(kāi)始，才能享受這次降息的利好。屆時(shí)，銀行會(huì)以“重新定價(jià)日”前一個(gè)月20日公布的LPR利率來(lái)執(zhí)行（加點(diǎn)部分不變）。

部分人選擇最初發(fā)放貸款的時(shí)間進(jìn)行調(diào)整；另一部分選擇1月1日調(diào)整，而那些沒(méi)有主動(dòng)進(jìn)行選擇調(diào)整日的，絕大多數(shù)銀行都是統(tǒng)一為1月1日調(diào)整。

也就是說(shuō)，很多人可能要等上大半年，到明年1月才能享受到LPR下調(diào)的利好。如果到時(shí)候出現(xiàn)加息，則將對(duì)沖掉這次降息的利好。

不過(guò)，從當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和趨勢(shì)上看，在2022年甚至在2023年上半年，都不太可能加息。

本次調(diào)整一石三鳥：滿足居民合理購(gòu)房需求，提振企業(yè)融資需求

**民生銀行首席研究員溫彬，研究員馮柏表示，本次調(diào)整有兩方面意義：一是有助于滿足居民的合理購(gòu)房需求，二是促進(jìn)消費(fèi)，三是有助于提振企業(yè)融資需求。

部分城市新發(fā)住房貸款利率會(huì)出現(xiàn)明顯下調(diào)，有助于合理滿足居民的購(gòu)房需求。對(duì)于存量住房貸款而言，LPR的下降會(huì)通過(guò)貸款重定價(jià)降低存量房貸成本，這將起到紓困作用，減輕居民債務(wù)負(fù)擔(dān)，從而節(jié)省下更多資金用于消費(fèi)。

4月企業(yè)部門票據(jù)融資加快增長(zhǎng)，而中長(zhǎng)期貸款增長(zhǎng)乏力，反映出融資需求不足。本月5年期以上LPR下降15BP，明顯降低了中長(zhǎng)期融資成本，有助于幫助企業(yè)盡快扭轉(zhuǎn)預(yù)期、提振信心，加快完成復(fù)工復(fù)產(chǎn)，從而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間。

當(dāng)前全球通脹高位波動(dòng)，主要經(jīng)濟(jì)體貨幣政策加快收緊，國(guó)際形勢(shì)更趨復(fù)雜多變。我國(guó)貨幣政策以我為主，本月LPR結(jié)構(gòu)性降息，5年期以上LPR創(chuàng)歷史最大降幅，體現(xiàn)了貨幣政策進(jìn)一步加大力度支持穩(wěn)增長(zhǎng)，對(duì)降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本，提振國(guó)內(nèi)投資、消費(fèi)需求，將發(fā)揮積極作用。下一階段，預(yù)計(jì)貨幣政策將繼續(xù)發(fā)揮總量和結(jié)構(gòu)雙重功能，加大力度為困難行業(yè)、企業(yè)和人群紓困，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)加快企穩(wěn)回升，運(yùn)行在合理區(qū)間。

對(duì)樓市有三個(gè)重要意義

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，本次LPR報(bào)價(jià)調(diào)整對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響重大。

1）貨幣金融大環(huán)境的寬松，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，勢(shì)必會(huì)產(chǎn)生積極的重要影響，對(duì)于降低購(gòu)房成本、降低開(kāi)發(fā)貸款和經(jīng)營(yíng)貸款成本等都會(huì)產(chǎn)生積極的作用。

2）從實(shí)際**作中，對(duì)于購(gòu)房者的購(gòu)房成本顯然會(huì)形成積極的重要影響。此前央行已經(jīng)明確了“LPR-20個(gè)基點(diǎn)”的房貸定價(jià)思路，此次LPR下調(diào)，也將進(jìn)一步引導(dǎo)房貸利率下限。

這也意味著，當(dāng)前全國(guó)20多個(gè)城市4.4％的低利率可能并非最底部的利率，后續(xù)房貸利率還有進(jìn)一步下調(diào)的可能，類似4.2％的利率也完全是有可能的。

3）此次政策對(duì)于房企的融資等也會(huì)產(chǎn)生重要的影響，對(duì)于房企積極申請(qǐng)低成本的開(kāi)發(fā)貸款等有積極作用，有助于房企中長(zhǎng)期融資成本和經(jīng)營(yíng)成本的降低。

本文源自金融界

拓展知識(shí)：

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