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買房房貸計算器

貸款買房的計算是大家都比較迷茫的，不過現在網上有很多買房貸款計算器可以幫助到大家，雖然置業經理或者中介會幫購房者打理房貸問題，但購房者自身也需要對按揭貸款的計算方法有正確的認識，那么買房貸款計算器如何計算呢，買房貸款計算器有什么用呢？

一、買房貸款計算器怎么用

1、商業銀行提供的貸款計算器

該類計算器特點是依托銀行網站平臺，可信度較高；缺點是計算條件設置簡單，以理論計算為主，不考慮實際。比如，日利率的計算公式一般是：日利率=年利率 / 360 ；而銀行提供的計算器一般是按365計算的，和實際有一定差異。

2、房產網站提供的實時房貸利率計算器

該類貸款計算器一般是以銀行網站貸款計算器為基礎，稍改或不改，缺點和上條類似。該類計算器是完全定制參數式的計算器，計算結果和實際完全一致，給您的貸款決策提供了更真實、更有力的數據支持。

二、買房貸款計算器有什么作用

1、根據貸款額和貸款年限的不同，一般至少要相差一萬元左右。如何根據自身收支條件，選擇一款適合自己的按揭貸款方式，并能大限度地為自己節省利息，是不少購房用戶在辦理按揭貸款時猶豫不決的事情；

2、對于以前已經辦理完按揭手續的用戶，每個月銀行所扣款項對不對；遇到利率調整時，銀行有沒有按照規定執行新的利率，新的月還款額調整到多少；使用個人住房按揭貸款計算器進行適當的設置和選擇，就可以完整并且準確地模擬您在銀行的按揭還款情況；

3、消費者通過使用此類軟件，可以比較清楚地了解自己的按揭貸款按照哪種方式進行比較合適（等額本息、等額本金；公積金貸款、商業貸款；混合貸款）；每個月都能掌握當月銀行具體的扣款額（包含當月所扣本金、當月償還的利息）；

4、每個月都能掌握該月之前已經償還的本金總額、利息總額、付款總額，以及之后的剩余本金、剩余利息和要付的總額；

以上就是關于買房貸款計算器怎么用以及有什么作用的介紹了，此外用戶還可以自己設定銀行的貸款利率或者對銀行利率進行打折，當然也可以根據軟件默認的**幣金融機構歷年的貸款利率進行計算，計算結果根據需要可以打印或保存，方便以后查看使用。

5月15日，央行聯合銀**提出對于貸款購買普通自住房的居民家庭，降低首套住房商業性個人住房貸款利率下限，調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點。

這無疑拓寬了商業銀行的貸款空間，同時進一步降低首套房的購房成本。隨后各地也將快速執行這一政策，但每個城市的市場影響還需要看各自落地細則情況。對此，有業內人士預計，未來更多城市會下調房貸利率至最低要求，促進住房需求釋放。綜合來看，政策的意義在于釋放了更加積極的信號，提振市場信心。

500萬元30年貸款，月供或少還600元

首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整，無疑使得商業銀行的貸款空間變大。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，這有助于促進房貸利率的下調，進一步降低購房者的成本。尤其是一些交易行情疲軟的城市，將基于差別化的信貸政策工具，積極開展更寬松的房貸政策。另外，從下降20個基點來看，下調的力度比較大。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，此次調整前首套房貸款利率最低要求是5年期以上LPR（4.6%），二套房貸款利率最低為5年期以上LPR+60個基點，那么本次下調首套房貸款利率20個基點，即最低可為4.4%，是加大了對剛性和改善性住房需求的支持。如果考慮到今年以來部分城市已經調整認房認貸標準，部分改善性住房需求亦將受益。

對于調整后的“最低可為4.4%”，諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙表示，該房貸利率水平重回了2015年9月后的房貸利率水平，2016年全國房地產升溫的一個重要原因在于信貸環境寬松，可以預測到本次**信貸政策是房地產市場回穩的助推器。

“從央行發布差別化房貸政策發布專門文件來看，體現了當前房貸持續發力、扭轉近期房地產交易行情頹廢態勢的決心。而央行選擇在周末發布政策，也說明政策非常緊迫和必要。”嚴躍進如此稱。

央行發布的《2022年一季度金融機構貸款投向統計報告》顯示，在全國個人按揭貸款利率方面，利率為5.42%。嚴躍進據此測算，按照減20個基點計算，那么實際的利率可以做到5.22%。從500萬貸款金額、等額本息、30年月供償還的方式計算：在利率從5.42%降到5.22%的情況下，每個月可以少還約600元，30年加起來可以少還約22萬元。

不過，中原地產首席分析師張大偉分析認為，從之前首套房貸款利率最低4.6%降低到4.4%的確是利好，但是并不是直接降息，只是給地方貸款執行的空間，預計各地將快速開始執行，政策影響需要看各地落地細則的情況。

堅持“房住不炒”，拉大首套房與二套房貸款利差

值得關注的是，央行此次僅調整了首套房商貸利率下限，而二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

對于這樣的差別化住房信貸政策的調整，上海財經大學公共政策與治理研究院首席專家楊暢認為，由于“二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行”，這是拉大了首套房與二套房貸款利差，在**首套房需求釋放的同時，有利于避免加大投資投機性需求。這也意味著在**需求的同時，堅持“房住不炒”。

在此次政策表述中提到，**銀行、銀**將各派出機構按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市**調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。

“對于部分人口流入數量較大，住房具有剛性需求的城市，可以結合自身情況采取不同的加點方式，這有利于對需求釋放進行精準調控，防止產生房價快速上行的壓力。”楊暢這樣表示。

此次政策對于未來市場的影響如何？對此，嚴躍進認為，在持續的LPR利率降低、銀行本身的利率下調、央行明確的差別化住房信貸政策等多方面發力下，將為5月中下旬以及后續市場交易的活躍創造更好的條件。

在陳文靜看來，本次全國統一下調首套房貸款利率下限，對當前的市場預期將起到積極作用，亦將對市場產生實質性利好。本次全國統一下限調整后，各地下調房貸利率的空間進一步打開，預計各地將結合地方實際情況調整房貸利率，降低購房者置業成本，提高購房者置業意愿。

“此前，蘇州、廣州等城市部分銀行已經下調優質客戶的房貸利率至最低基準線4.6%，對市場情緒產生了一定積極帶動，未來預計更多城市下調房貸利率至最低要求，促進住房需求釋放，熱點城市市場有望逐漸企穩回溫。”陳文靜說。

此外，很多業內人士認為，調整首套房房貸利率下限，釋放了更加積極的信號。對此，王小嬙認為，除了降低了居民的購房門檻，也提振了市場的信心。在房地產市場的發展規律中，短期看金融，金融環境的寬松必然有助于市場向好。在**的加持下，購房者對于市場的信心加強。

新京報記者袁秀麗

編輯武新校對盧茜

拓展知識：

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計算器到處有，可以百度，也可以用支付寶的。

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