前沿拓展：

蘇州買房貸款計(jì)算器

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大消息大消息，就在高層發(fā)話的2天后，LPR立馬就降！大降15個(gè)BP！

5年期LPR直接從4.6%降到4.45%，如果疊加之前允許最低房貸利率低于5年期LPR20個(gè)BP，接下來首套房貸利率將低至4.25%！

房貸基準(zhǔn)利率突破近30年新低，這次降息力度大大超出預(yù)期，看來5月確實(shí)要大力救活樓市！

聽到這個(gè)消息后，我們第一時(shí)間在蘇州得到驗(yàn)證，蘇州房貸利率低至4.25%。

在如此大的利好之下，蘇州這次的回暖，勢在必得！

說回這次考察。

最低房貸利率4.4%，今天以前已經(jīng)在蘇州落地了！而今天這個(gè)消息一出，我馬上找了銷售確認(rèn)，給到的回復(fù)是大概率可以，有機(jī)會做到。

蘇州招行率先發(fā)聲，接下來大家可以靜候佳音。

前天，蘇州已經(jīng)有項(xiàng)目明確告訴我們，首房首貸可以做到4.4%的利率。本地沒房，外地貸款還清也能按照首套首貸利率申請房貸。

目前20余家主流銀行中，13家已經(jīng)表態(tài)下調(diào)最低貸款利率至4.4%，交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、郵政銀行、招商銀行、蘇州銀行等等。還有不少銀行表示正在制定政策之中。

那么在今天之后，有可能這些銀行都可以施行4.25%的房貸利率。

僅僅1年，蘇州的房貸利率大降特降！

去年6月，我們考察蘇州時(shí)，當(dāng)時(shí)首套首貸利率高達(dá)5.75%，二套房貸利率高達(dá)6%，而現(xiàn)在房貸利率可能低至4.25%。

短短1年，蘇州房貸利率猛降150個(gè)BP！

換算成房貸來看，同樣200萬的貸款，30年能省利息將近66萬，每月月供能少1833元！

并且，房貸利率=5年期LPR+加點(diǎn)，現(xiàn)在政策5年期lpr和加點(diǎn)都在降，如果之后5年期lpr降，房貸還能再降。

僅僅1年，蘇州的房貸成本，已經(jīng)天翻地覆。

蘇州現(xiàn)在的**力度太強(qiáng)了，政策反應(yīng)速度飛快！

蘇州市場，現(xiàn)在正在回暖。

來之前看到有些大v說蘇州樓市已經(jīng)火爆，就我們實(shí)地的考察情況來看，還是有些夸張。

實(shí)事求是的說，蘇州現(xiàn)在市場還算不上火熱，但回暖勢頭非常明顯。

科技城的朋友告訴我們，之前科技城每個(gè)月才能賣30套，現(xiàn)在**解封沒幾天，某央企項(xiàng)目已經(jīng)賣出30套了，去化飛快。

尹山湖的銷售告訴我，現(xiàn)在每天都能賣出1-2套房子。要知道之前這個(gè)項(xiàng)目還是很難賣的，不然也不會賣了1年，拖到成了現(xiàn)房還在賣。

高鐵新城某項(xiàng)目告訴我們，最近幾天很熱，已經(jīng)賣出30多套，去化非常快。

數(shù)據(jù)來看也是如此，5月9號新政后的首周，蘇州市區(qū)新房成交住宅1210套，環(huán)比前一周增加681套，漲幅高達(dá)126.58%。

看房過程中也能感受到，現(xiàn)在熱度在起來了。橫塘、科技城不少項(xiàng)目現(xiàn)在看房人真的不少，跟去年感受完全不一樣。

能感受到，市場有股燥熱的氛圍正在升騰。

而為什么會這樣？

當(dāng)然，還是因?yàn)?月9號，蘇州市場大幅松綁。

購房門檻從外地人2年社保，變?yōu)?個(gè)月社保即可買房；

限售從過去新房3年、二手5年，變?yōu)樾路肯奘?年，二手房不限售；

常熟等非限購區(qū)不計(jì)入限購房產(chǎn)套數(shù)，二胎以上家庭，出售房屋不限購房年限。

再加上最近蘇州**管控放開。

蘇州市場，這次政策底逐漸到來！成交開始回暖，樓市此刻筑底反彈的意思非常清晰。

根據(jù)我的判斷，看好蘇州真的要抓緊入場了！

蘇州這座城市的實(shí)力不用我多說，GDP穩(wěn)坐全國第6的寶座，經(jīng)濟(jì)上不輸南京、杭州、合肥等長三角兄弟。

但陰跌近4年的房價(jià)，已被長三角兄弟遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩下。

2020年，蘇州市場沒有跟隨大環(huán)境回暖，主要的原因是金融管控極嚴(yán)，但目前蘇州市場，除了二套首付比例還是很高之外，其他信貸政策已經(jīng)大幅寬松，機(jī)會之門已經(jīng)逐步打開。

房貸利率已經(jīng)來到歷史新低，社保只需要6個(gè)月即可買房，再加上陰跌4年的房價(jià)，配合蘇州強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來看，只有一個(gè)字，那就是香！

此外，這次隔壁上海**表現(xiàn)糟糕，一旦封控結(jié)束，不少購買力會傾向于外溢，蘇州這波積極的**力度，已經(jīng)占盡搶奪長三角購買力的先機(jī)！

蘇州市場，現(xiàn)在可以說是天時(shí)地利人和！回暖隨時(shí)就會變?yōu)榛馃幔壳暗馁I入時(shí)機(jī)，真的非常不錯(cuò)！

蘇州的價(jià)值很清晰，但如何買才能搶到這波機(jī)會？

想要買對蘇州，邏輯很清晰。

有錢就選1梯隊(duì)的園區(qū)、獅山，資金少點(diǎn)就關(guān)注第2梯隊(duì)的4大新城，高鐵新城、科技城、高貿(mào)新城以及太湖新城。

但蘇州買房，難就難在多數(shù)人夠得到的4大新城選籌上。

因?yàn)檫@4大新城同樣都是蘇州未來10年發(fā)展的重點(diǎn)，都是3萬左右的價(jià)格，并且都處在發(fā)展兌現(xiàn)之中，選對可能就是下一個(gè)工業(yè)園區(qū)。

4大新城，應(yīng)該如何選擇？

我勸大家，選擇之前，一定要搞清楚買房最重要的是什么？

我認(rèn)為，最重要的還是能漲。

這也是4大新城選擇讓人糾結(jié)的原因，因?yàn)榉孔幼《寄茏。珱]人想讓自己辛苦掙到的錢，白白貶值，買房的第一訴求，一定是能漲。

所以，與其糾結(jié)4大新城如何選？不如倒推下，什么樣的板塊是最能漲？

我告訴大家一個(gè)最簡單的辦法，不如看看園區(qū)和獅山，到底是怎么能漲到現(xiàn)在如此這個(gè)地步的！

排在首位的，一定是產(chǎn)業(yè)。

這點(diǎn)我們都清楚，深圳南山的崛起、光谷東的崛起、工業(yè)園區(qū)的崛起，皆是因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)。

沒有產(chǎn)業(yè)的板塊，發(fā)展得再成熟，也不過是剛需板塊，房價(jià)極難上漲的。

而要論產(chǎn)業(yè)，4大新城中規(guī)劃最好、落地最扎實(shí)的當(dāng)屬科技城。

作為蘇州向西打造的高科技產(chǎn)業(yè)研發(fā)基地，科技城匯聚了清華蘇州創(chuàng)新研究院、中科院醫(yī)工所等在內(nèi)的70余家科研院所和研發(fā)機(jī)構(gòu)，46家全球500強(qiáng)企業(yè)，匯集400+民營科技企業(yè)，200+高新技術(shù)企業(yè)。

比較知名的比如阿里云計(jì)算、**移動(dòng)蘇州研發(fā)中心、**電信太湖國際信息中心、蘇州浩泰視頻技術(shù)有限公司、藍(lán)海彤翔等一眾知名科創(chuàng)企業(yè)。

截止2018年，蘇州科技城已經(jīng)聚集6萬余高層次人才，國家重點(diǎn)人才工程53人，江蘇省創(chuàng)新團(tuán)隊(duì)11個(gè)，高新區(qū)領(lǐng)軍人才380人。

蘇州從前有一句話，東有園區(qū)，西有高新，獅山CBD已經(jīng)飽和，托舉高新未來的就是科技城！

換句話說，科技城就是plus版的高新區(qū)。

5月16號，高新管委會又公布即將有21個(gè)重大項(xiàng)目落地科技城，涵蓋軟件信息、高端醫(yī)療器械、智能裝備等等，科技城的產(chǎn)業(yè)實(shí)力還在不斷兌現(xiàn)之中。

而高鐵新城，雖然也有京東云和紫光等產(chǎn)業(yè)概念，但是不可否認(rèn)，在招商上目前處于相對初期的階段。

高貿(mào)新城周邊大多還是工廠等第二產(chǎn)業(yè)，界面和產(chǎn)業(yè)升級還在進(jìn)行之中。

太湖新城更像是文旅康養(yǎng)新城，美則美，但產(chǎn)業(yè)概念不足。

科技城，在產(chǎn)業(yè)上足夠完虐其他新城。

除此之外，科技城還手握著影響房價(jià)的第二大因素——學(xué)區(qū)！

蘇州本地人都知道，科技城之于高鐵新城、大湖新城最最最大的優(yōu)勢是，它屬于高新區(qū)，能夠參加三區(qū)統(tǒng)考，并且學(xué)校已經(jīng)落地，成績還不錯(cuò)！

盡管教育公平推進(jìn)一輪又一輪，學(xué)區(qū)房依然是最能漲的房子之一。

蘇州高新區(qū)實(shí)驗(yàn)初中教育集團(tuán)，作為蘇州高新區(qū)的招聘，直屬初中只有4所，2所就放在了科技城，可見高新區(qū)有多重視科技城板塊的發(fā)展，青城山路小區(qū)升學(xué)率也非常穩(wěn)定，70%的升學(xué)率足夠稱得上第一梯隊(duì)！

而同樣想要享受第一梯隊(duì)的學(xué)區(qū)，在園區(qū)房價(jià)得要上到8-10萬，高新區(qū)雙實(shí)驗(yàn)本部價(jià)格去到7萬以上！

而科技城，現(xiàn)在價(jià)格僅僅在2.8w-3w左右，同樣能享受一梯隊(duì)的學(xué)區(qū)，還有非常不錯(cuò)的產(chǎn)業(yè)落地。

光是這兩點(diǎn)，就足夠秒殺其他三大新區(qū)。其他新區(qū)，有產(chǎn)業(yè)的沒有它學(xué)區(qū)好，有學(xué)校的沒有它產(chǎn)業(yè)成熟。

所以周邊二手房價(jià)也是這樣體現(xiàn)的，4大新城里科技城是最能買得起價(jià)的。

比如科技城的金茂、朗詩，單價(jià)已經(jīng)賣到4.4萬，足以說明科學(xué)城的價(jià)值。

所以，這次考察之后，我們還是更加看好科技城。

早在蘇州第一次調(diào)控放松的時(shí)候，我們就特別想要來蘇州，因?yàn)槌掷m(xù)看好蘇州的價(jià)值。但因?yàn)?*的原因不斷推遲，時(shí)隔1年才再次來到蘇州！

幾天的考察下來，現(xiàn)在蘇州最熱鬧的，除了終于可以堂食的餐飲店，就是被憋瘋了的售樓處。

蘇州這頭沉睡3年的雄獅，終于要蘇醒了！

拓展知識：

蘇州買房貸款計(jì)算器

申請住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭彿空撸挲g加貸款年限不得超過70歲，同時(shí)需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢。

申請貸款一般需要提供的資料:

身份證明資料:身份證、軍官證等；

婚姻證明資料:結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；

用途證明資料:一手樓為購房合同、首付款**等；二手樓為所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的首付款收據(jù)等；裝修貸款為與裝修公司簽訂的裝修合同或協(xié)議；

還款能力證明資料。
具體您申請的貸款需要提交其他的資料，需您申請貸款時(shí)聯(lián)系貸款經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)。

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蘇州貸款車貸房貸信用貸個(gè)人貸款的申請條件，整理如下：
**大陸國籍 正在蘇州上班或經(jīng)營的群體，包括高新區(qū)，工業(yè)園區(qū)，姑蘇區(qū)，吳中區(qū)，相城區(qū)，吳江市，常熟市，太倉市，昆山市，張家港
年齡20-60周歲的**居民；
有較為穩(wěn)定的合法職業(yè)和穩(wěn)定收入；
有良好的信用記錄，當(dāng)前沒有逾期或者不良官司記錄；
如有全款房，按揭房，全款車，按揭車，公積金，社保，打卡工資，人壽保險(xiǎn)，營業(yè)執(zhí)照
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