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商業(yè)公積金組合貸款計(jì)算器(公積金貸款和商業(yè)貸款組合貸款計(jì)算器)

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前沿拓展：

商業(yè)公積金組合貸款計(jì)算器

您好，可以的。具體辦理流程可以咨詢(xún)貸款銀行和公積金管理中心。
組合貸款的申請(qǐng)：
申請(qǐng)組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同；
初審?fù)ㄟ^(guò)后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時(shí)，要按照銀行要求填寫(xiě)商業(yè)貸款部分的借款申請(qǐng)表并辦理有關(guān)手續(xù)；
兩部分貸款審批完成后，同時(shí)由銀行撥付到售房單位帳戶(hù)；
在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過(guò)執(zhí)行不同的利率。
1.公積金貸款
放款速度：2-3個(gè)月
貸款額度：各地的要求不同，詳細(xì)可咨詢(xún)當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心。目前，北京地區(qū)個(gè)人最高可貸120萬(wàn)元，在上海市繳納住房公積金的家庭，首套房個(gè)人最高貸款限額為50萬(wàn)元，廣州公積金貸款個(gè)人額度最高為60萬(wàn)元，深圳市公積金貸款個(gè)人額度最高為50萬(wàn)元。
貸款利率：5年以下2.75%,5年以上3.25%
貸款期限：借款人的貸款期限最長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過(guò)30年
首付金額：首套房90平方米以下首付20%
貸款要求：以北京為例
（一）購(gòu)政策性住房的借款:
1.建立住房公積金賬戶(hù)>=12個(gè)月，
2.申請(qǐng)貸款前6個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金
3.申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。
（二）購(gòu)非政策性住房：
1.申請(qǐng)貸款前6個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金
2.申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。
各地公積金貸款申請(qǐng)條件不同，詳情請(qǐng)咨詢(xún)當(dāng)?shù)毓e金管理中心。
2、商業(yè)貸款
放款速度：辦理商業(yè)按揭貸款時(shí)，從將產(chǎn)權(quán)證交給銀行辦理抵押到銀行放款差不多需要2周時(shí)間,不同銀行的進(jìn)度可能會(huì)有不同。
貸款額度：可貸額度=家庭月收入減去生活費(fèi)用等開(kāi)支后的還款能力/相應(yīng)貸款年限的每萬(wàn)元月還款額
例如：月收入1萬(wàn)元，月生活開(kāi)支3000，貸款20年，按基準(zhǔn)利率4.90%，用融360房貸計(jì)算器計(jì)算得出
貸款1萬(wàn)元的月還款額為53.07
可貸款額度=（10000-3000）/53.07=131.9萬(wàn)元
貸款利率：當(dāng)前基準(zhǔn)利率為4.9%
貸款期限：借款人的貸款期限最長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人65周歲，同時(shí)不得超過(guò)30年
首付金額：房屋總價(jià)的30%
貸款要求：支付了規(guī)定比例的首付款（一般是大于等于所購(gòu)房屋總價(jià)的30%）
3、組合貸款
放款速度：2-3個(gè)月以上
貸款額度：比如房屋總價(jià)100萬(wàn)，要貸款70萬(wàn)，但是公積金最高額度只有50萬(wàn)，那么剩余20萬(wàn)可以選擇商業(yè)貸款，組合貸款總的貸款額度不得超過(guò)70萬(wàn)
貸款利率：所貸款項(xiàng)中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款部分按照個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行，公積金貸款部分按照個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行。
貸款期限：商業(yè)性個(gè)人住房貸款部分按照商業(yè)貸款期限執(zhí)行，公積金貸款部分按照個(gè)人住房公積金貸款期限執(zhí)行。
首付金額：按照商業(yè)貸款的首付30%繳納
貸款要求：同時(shí)符合公積金貸款和商業(yè)貸款的申請(qǐng)要求，一般是在個(gè)人貸款超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的公積金貸款的最高上限才使用的。

保定市住房公積金管理委員會(huì)最新發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款相關(guān)政策的通知》↓↓↓

保定市住房公積金管理委員會(huì) 關(guān)于《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款相關(guān)政策的通知》

（市房金委字〔2022〕2號(hào)）

各縣（市、區(qū)）****，市直各部門(mén)，各有關(guān)單位：

《保定市住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款相關(guān)政策的通知》已經(jīng)保定市住房公積金管理委員會(huì)審議通過(guò)，現(xiàn)將我市住房公積金貸款相關(guān)政策調(diào)整如下：

一、降低購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款首付款比例

購(gòu)買(mǎi)首套住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，購(gòu)房首付款比例由不低于30%調(diào)整為不低于20%；購(gòu)買(mǎi)第二套住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，購(gòu)房首付款比例由不低于60%調(diào)整為不低于30%。

二、實(shí)行差別化住房公積金貸款最低、最高額度

在原政策規(guī)定的最高貸款額度60萬(wàn)元基礎(chǔ)上做如下調(diào)整：

1、單方繳存公積金的家庭，申請(qǐng)住房公積金貸款最低貸款額度30萬(wàn)元；夫妻雙方繳存公積金的家庭最低貸款額度40萬(wàn)元。

2、單方繳存公積金的家庭，申請(qǐng)住房公積金貸款最高貸款額度60萬(wàn)元；夫妻雙方繳存公積金的家庭，申請(qǐng)住房公積金貸款最高貸款額度90萬(wàn)元。

3、取得保定市人才引進(jìn)“燕趙英才卡”的繳存職工購(gòu)買(mǎi)首套住房以及生育三孩及以上的繳存職工申請(qǐng)公積金貸款最高貸款額度130萬(wàn)元且不受繳存余額及繳存時(shí)間系數(shù)限制。

4、生育二孩的繳存職工申請(qǐng)住房公積金貸款，單方繳存公積金的申請(qǐng)公積金貸款最高額度80萬(wàn)元；夫妻雙方繳存公積金的100萬(wàn)元。

三、增加賬戶(hù)余額倍數(shù)和繳存時(shí)間系數(shù)測(cè)定繳存職工可貸額度

在具備正常還款能力情況下，借款申請(qǐng)人（含共同申請(qǐng)人）的可貸額度按賬戶(hù)余額10倍乘以繳存時(shí)間系數(shù)核定，繳存時(shí)間系數(shù)如下：

注：夫妻雙方繳存公積金的，賬戶(hù)余額合并計(jì)算；繳存時(shí)間不一致的，以借款人繳存時(shí)間系數(shù)計(jì)算。

四、辦理住房公積金貸款的借款人及配偶，在本區(qū)域繳存的住房公積金應(yīng)優(yōu)先用于償還住房公積金貸款本息（在貸款受理時(shí)直接辦理對(duì)沖業(yè)務(wù)）。

五、原貸款管理辦法中的其他相關(guān)政策不變。

六、本通知適用于全市區(qū)域，自2022年8月1日起執(zhí)行。

保定市住房公積金管理委員會(huì)

2022年7月4日

轉(zhuǎn)自：保定市住房公積金管理中心

來(lái)源： 長(zhǎng)城新媒體

拓展知識(shí)：

商業(yè)公積金組合貸款計(jì)算器

貸款需求，由銀行資金解決。銀行資金部分利率高于住房公積金貸款利率，
任何有關(guān)貸款的問(wèn)題，見(jiàn)以到《大至雨》這博可看下。
首先買(mǎi)房一般采取三種方式，
商業(yè)貸款，公積金貸款，組合貸款。
商業(yè)貸款也可以是按揭或者抵押貸款。
一般需要身份證，結(jié)婚證，戶(hù)口薄，工資流水，房屋買(mǎi)賣(mài)合同及**，房產(chǎn)證等資料。
公積金貸款一般需要提供身份證，戶(hù)口薄，結(jié)婚證，房屋買(mǎi)賣(mài)合同及**等去住房公積金管理中心填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表。
以上是銀行貸款的一般流程，不同銀行的**規(guī)定可能會(huì)略有不同，所需要提交的資料可能也不盡相同，有些銀行為了規(guī)避貸款風(fēng)險(xiǎn)都會(huì)要求貸款者滿(mǎn)足一定的條件，如年齡條件、收入水平、以及還貸能力等等。

商業(yè)公積金組合貸款計(jì)算器

若是在招行辦理的貸款，可打開(kāi)以下連接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq 試算。

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