前沿拓展：

房貸計(jì)算器2019提前還

每年買房的人都很多，所以大家在買房的時(shí)候也會非常的緊張，很多問題都要考慮到才可以，尤其是買房還款的知識，要知道房貸可是一筆不小的數(shù)目，每個(gè)月要還的錢數(shù)也是不等的，大家需要提前計(jì)算出來，看看自己的償還能力，誰也不希望自己還不起房貸，這樣房子就會保不住了，下面是小編對2019提前還款計(jì)算器？房貸可以提前還**知識分析。

2019提前還款計(jì)算器？

1、等額本金還款法，適合收入高且有一定積蓄的中年人。指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減，每月償還金額(本+息)逐漸減少。總共償還的利息比等額本息法要少。

2、等額本息還款法，它比較適合收入低且積蓄少的年輕人，因月供壓力小不會降低生活質(zhì)量。在償還初期利息支出比較大，本金少，以后利息支付逐步減少，本金逐步增加，但每月以相等的額度償還金額(本+息)。

房貸可以提前還嗎？

1、提前還款的本質(zhì)要義，應(yīng)在于盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。

2、等額本息與等額本金兩種還款法相比而言，由于同樣貸款貸了一段時(shí)間后，“等額本息還款法”所要支付的利息將高于“等額本金還款法”，而在提前還貸時(shí)已支付的利息是不退還的，這就相對多支付了許多原本不應(yīng)該提前支付的利息。因此，如果有提前還貸打算的，選擇“等額本金還款法”貸款比較劃算。

3、按照等額本息的還款計(jì)算方法，貸款年限過半，說明全部貸款和利息已經(jīng)超過50％—80％被償還完畢，剩下的月供本金占比重大，利息數(shù)量極少。此時(shí)，提前還款省下的錢并不多，而且大部分錢，大部分壓力都扛過去了，剩下的小部分也沒必要一下子全交付出去。

4、等額本息的還款方式過半則提前還款不劃算，那么對于采用等額本金還款方式還房貸的人來說，按照等額本金的計(jì)算方法，一般情況下，當(dāng)還款時(shí)間超過三分之一時(shí)，提前還款就不劃算了。因?yàn)榇藭r(shí)利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是絕對不會少的。

當(dāng)我們跟隨小編對2019提前還款計(jì)算器？房貸可以提前還**知識學(xué)習(xí)了解后，我們知道了要是買房的話，先要考慮房貸的問題，要是自己沒有償還的能力，千萬不要輕易的買房，否則后期還不起錢，那樣是非常尷尬的，希望上文小編的知識介紹可以幫助到需要的朋友。

央行的數(shù)據(jù)顯示：

2021年4月份**幣貸款增加1.47萬億元，比上年同期少增2293億元，比2019年同期多增4525億元。分部門看，住戶貸款增加5283億元，其中，短期貸款增加365億元，中長期貸款增加4918億元；

2022年4月份**幣貸款增加6454億元，同比少增8231億元。住戶貸款減少2170億元，同比少增7453億元。其中，住房貸款減少605億元，同比少增4022億元；不含住房貸款的消費(fèi)貸款減少1044億元，同比少增1861億元；經(jīng)營貸款減少521億元，同比少增1569億元。

數(shù)據(jù)代表了什么？

現(xiàn)在房貸并不嚴(yán)格，也沒有積壓的房貸，為什么貸款數(shù)據(jù)出現(xiàn)了明顯的減少？其實(shí)原因很簡單，就是越來越多的人在提前還房貸。

背后意味著，不僅僅是買房加杠桿的人少了，之前已經(jīng)買了房有貸款的人，也在降低杠桿。

大部分的人買房，一般都喜歡用貸款買，即便是有能力全款買的人，也都可能會選擇貸款買。然而，如今卻有越來越多貸款買了房的人選擇提前還房貸，覺得提前還房貸就是賺了。

一般選擇貸款買房的人，一種就是可能因?yàn)橘I房的時(shí)候手頭比較緊張，一時(shí)拿不出那么多錢，另一種就是可能覺得貸款利率比較低，貸款買房比較劃算。

所以，選擇貸款買房，也并不意味著就真拿出去那么多錢。即便是一開始沒那么多錢的，可能過幾年后掙到錢了，同樣也是有能力把房貸還清的。正因如此，要不要提前還貸，對于一些人來說不是還不還得起的問題，而是劃不劃算的問題。

現(xiàn)在看，房貸基本利率都在5左右，少數(shù)能做到5以內(nèi)的也都在4.6以上，但有幾個(gè)人能保證手里的資金能穩(wěn)穩(wěn)的收獲4.6以上的回報(bào)？

1：投資收益降低

以100萬貸款20年利率5計(jì)算：

累積的利息在58萬左右，如果有投資渠道，可能這個(gè)利息大部分人并不注意，特別是房價(jià)動輒上漲，但現(xiàn)在房價(jià)不漲了，投資渠道減少了，這時(shí)候這個(gè)58萬的利息就顯得很高了。

2：國內(nèi)房貸利率較高，當(dāng)下雖然房貸利率已經(jīng)有所降低，從之前的6左右逐漸回歸到5但依然高于09年的4.156，另外對比國外大部分經(jīng)濟(jì)體平均只有2-3的房貸，顯得利率很高。

3：整體看，房地產(chǎn)市場不景氣，就業(yè)難度加大，有能力有積蓄的把貸款提前還掉成為新趨勢。

井噴！樓市“穩(wěn)”利好蜂擁而來，春天還遠(yuǎn)嗎？

原創(chuàng)2022-05-06 17:43·大偉看樓市

最近單獨(dú)看房地產(chǎn)市場，好消息非常多：

剛剛最新的數(shù)據(jù)：房地產(chǎn)開發(fā)貸款環(huán)比多增，個(gè)人住房貸款利率回落

2022年一季度末，**幣房地產(chǎn)貸款余額53.22萬億元，同比增長6%，比上年末增速低1.9個(gè)百分點(diǎn)；一季度增加7790億元，占同期各項(xiàng)貸款增量的9.3%，占比較上年全年水平低9.8個(gè)百分點(diǎn)。

2022年一季度末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額12.56萬億元，同比下降0.4個(gè)百分點(diǎn)，增速比上年末低1.3個(gè)百分點(diǎn)；一季度增加2900億元，比上年四季度多增4414億元。個(gè)人住房貸款余額38.84萬億元，同比增長8.9%，增速比上年末低2.3個(gè)百分點(diǎn)。3月份，新發(fā)放的個(gè)人住房貸款利率為5.42%，比年初低17個(gè)基點(diǎn)。

買房看信貸，信貸寬松下，樓市肯定活躍，這是過去20年的市場定律，但為什么最近市場依然難言小陽春？

剛剛過去的五一整體特征非常明顯，政策不斷釋放穩(wěn)定信號，但市場依然調(diào)整中。

五一整體看，大部分城市的小長假樓市熱度不高，雖然4月各地**政策井噴，但因?yàn)?*等影響，很多熱點(diǎn)城市出現(xiàn)**，特別是上海、北京、廣州、鄭州等城市，部分區(qū)域管控明顯影響了樓市活躍度。

五一期間繼續(xù)多城市發(fā)布落地執(zhí)行樓市寬松政策。累積超過10個(gè)城市在假期期間加班松綁調(diào)控，各種政策琳瑯滿目。

從政策看，樓市政策全面寬松已經(jīng)是市場趨勢。

房地產(chǎn)市場銷售數(shù)據(jù)不太樂觀，各地穩(wěn)樓市、救樓市的**政策此起彼伏，不論是調(diào)控政策次數(shù)還是范圍都刷新了最近幾年的記錄。

4月29日**政治局會議的定調(diào)，有利于各省市按照“因城施策”的原則出臺政策，未來出臺政策的城市或?qū)⒃龆啵雠_的政策力度預(yù)計(jì)將有所加強(qiáng)。

4月全月，全國當(dāng)月累積房地產(chǎn)穩(wěn)樓市政策已經(jīng)超過75次！詳細(xì)內(nèi)容見附表。其中公積金政策最多接近30城發(fā)布了各種寬松政策。

今年前4個(gè)月，全國已有接近120城出臺房地產(chǎn)政策，4月單月井噴刷新歷史記錄，主要涉及調(diào)整限購政策、降低首付比例、發(fā)放購房補(bǔ)貼、限售政策修改、鼓勵(lì)多胎家庭購房、為房企提供資金支持等方面。

衢州、秦皇島、綿陽、蘭州、大連、麗水、蘇州、南寧、昆明等超過70城在4月發(fā)布了不同力度的房地產(chǎn)寬松政策。

從全國累計(jì)數(shù)據(jù)看，2022年已經(jīng)累計(jì)接近120城市發(fā)布了出臺穩(wěn)樓市新政，其中包括蘇州、福州、鄭州、哈爾濱、青島、廣州等二三線樓市熱點(diǎn)城市，政策內(nèi)容主要是促進(jìn)剛需和改善需求釋放。但從政策效果上看，購房者置業(yè)信心尚未恢復(fù)，市場活躍度仍顯不足。

2022年1-4月各種房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)高達(dá)238次，2021年同期是186次，也就是說，2022年房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)繼續(xù)刷新歷史同期記錄。

需要注意的是，房貸減少下，房地產(chǎn)穩(wěn)定的政策應(yīng)該加大力度了。

拓展知識：