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房貸計計算器

房貸計算器是按照基準利率算的，還有你要選擇最新的利率換算，如果你沒有選擇那你可能是按照以前的利率算的也是有可能的。

但是銀行給你貸款，審批的利率會有優惠或上浮，一般首套房都會有優惠，二套房都會有利率上浮。

封面**記者熊英英

5月20日，****銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布數據顯示：2022年5月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

從歷史走勢圖來看，1年期LPR已連續五個月“按兵不動”，5年期以上LPR相對上個月則降低了15個基點，創下單次最大降幅。

有何影響？百萬房貸30年可省3萬多

5年期以上LPR降了，房貸能省多少錢？這也是大家最關心的問題。

記者粗略計算了一下，例如，成都某位購房者在今年1月辦理了首套房按揭貸款，銀行確定的房貸利率為LPR+90個基點，參照買房時最近一個月5年期以上LPR為4.60%，則該購房者房貸利率為5.50%。而在本次5年期以上LPR下調15個基點后，房貸利率則變為5.35%（4.45%+90個基點）。

以首套房貸100萬元貸款30年為例計算，選擇等額本息，購房者每月房貸可以少還約93.75元，30年貸款利息總共可以省約3.38萬元。

不過，雖然LPR已經降了，購房者的房貸利率并不會立刻變動。按照央行規定，重定價周期最短為一年，即是說與房貸利率掛鉤的LPR，最快每年調整一次。因此，上述購房者今年的房貸利率仍然是以1月發布的5年期以上LPR為準，要等到2023年才能夠享受到下調15個基點的好處。

而對于當前想要購買首套房的房貸申請人而言，實際的房貸利率或許會更低。

5月15日，央行、銀**發布通知，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。

而根據易居研究院今日發布的房貸利率監測報告，包括廣州、深圳、天津、濟南、青島等在內的國內20個城市均出現了4.4%的房貸利率。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，5年期以上LPR下調，將進一步引導房貸利率下限。

解讀：LPR調整“意料之中，預期之外”

“本月LPR調整意料之中，預期之外。”光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華向記者表示，由于國內面臨復雜形勢超預期，實體經濟融資需求偏弱，年內穩增長與穩就業壓力較大，國內有必要進一步引導金融機構合理降低實體經濟融資成本，激發微觀主體活力，促進投資與消費穩步恢復。

周茂華分析，本次5年期以上LPR利率降幅超預期，主要是三方面原因：一是，近幾個月實體經濟中長期貸款需求偏弱，引導金融機構降低中長期貸款利率成本，提振實體經濟融資需求；二是，近幾個月國內房地產復蘇不理想，5年期報價利率下降有助于降低按揭貸款成本提振剛需住房需求，促進房地產平穩運行；三是，此前央行穩增長政策靠前發力，降準，央行結存利潤依法上繳，專項再貸款，優化存款利率等，為銀行提供長期限、低成本資金，為銀行金融機構降低中長期貸款利率成本營造良好條件。

或是受LPR下調影響，A股三大股指盤中強勢震蕩上揚，午后再度拉升。截至收盤，滬指漲1.6%，報3146.57點；深成指漲1.82%，報11454.53點；創業板指漲1.69%，報2417.35點；兩市合計成交9207億元，北向資金凈買入142.36億元。

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