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等額本息每期等額還款

貸款總額： ¥ 220,000.00元

貸款期限： 240期

每期還款： ¥ 1,689.52元

支付利息： ¥ 185,484.32元

還款總額： ¥ 405,484.32元
銀行算的沒有錯，執行的利率標準是基準利率（6.55）上浮5%。

今年以來，我國多地都有在下調房貸利率，這讓房地產政策寬松成為了市場趨勢。我們不難看出，近年來**反復，給很多地方的經濟發展都帶來了一定的影響。

　　一、多地下調房貸利率

　　近日，全國多地房貸利率迎來下降，多個城市房貸出現放松跡象，貸款發放速度也在加快。

　　今年以來，不到3個月時間，全國已經有超過60個城市發布了穩樓市相關政策超70次，疊加部委發布的政策更是近百次。主要政策內容以各種商業貸款、公積金、人才購房補貼為主，整體看，房地產政策寬松成為市場趨勢，“穩”成為關鍵詞。

　　二、房貸利率怎么計算

　　房貸利息的計算公式為：利息=本金×利率×存款期限(也就是時間)。

　　根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：

　　（一）等額本息計算公式：計算原則，銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

　　（二）等額本金計算公式：

　　每月還款額=每月本金+每月本息

　　每月本金=本金/還款月數

　　每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率

　　計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

　　三、買房貸款最多能貸多少

　　如果個人貸款額度足夠多的話，抵押貸款的額度為評估價的七成。（具體的數額各個銀行的規定不同。）如果貸款額度不夠房屋貸款的數額，以貸款額度為準。房貸額度取決于以下因素：

　　１、申請銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過房屋總價減去首付款之差。首付比例會根據樓市的狀況進行調整，限購城市和非限購城市會不同，同一地區不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面了解購房地銀**貸政策，選擇合適的銀行申請貸款。

　　２、還款能力主要是指貸款人的月收入，因為月收入直觀地體現了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供ｘ２。

　　３、銀行發放貸款時，會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20－25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

　　４、個人征信可以說是銀行考量借款人的重要標準之一，征信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人２年內的信用卡征信記錄，和５年內的貸款征信記錄，有的銀行會看更長時期內的征信，要求會有差異，連續３次、累計６次逾期的嚴重征信不良情況有可能造成貸款被拒。

拓展知識：

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房貸分兩種支付方式：

等額本息和等額本金，具體公式如下：

等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕

等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。

擴展資料：

相對于等額本金還款法的劣勢在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

不論是等額本息還款法還是等額本金還款法，利息的本質都是不會改變的。總體來看，等額本息是會比等額本金多付一點利息。但前提是貸足了年限。看似銀行都收回了利息，但實際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，盡快回籠了資金，降低經營成本在這一點上是有利于風險系數的低。

參考資料來源：百度百科-房屋貸款

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等額本息還款法
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕

等額本金還款法
每月月供=貸款本金/總月數+ 貸款余額*月利率；
（貸款余額，首月就是貸款本金，以后每月=上月貸款余額-貸款本金/總月數）

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回答如下：
等額本息法：（每個月的還款額相等）
月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數，^n表示n次方，如^180，表示180次方（貸款15年、180個月）。注意：計算(1+月利率)^n-1時，要先將小括號內的算出來，乘方后再減1。
假設貸款20萬元，期限15年，年利率6.80%，月還款額為：
200000*（6.80%/12）*（1+6.80%/12）^180/[（1+6.80%/12）^180-1]=1775.367832
=1775.37元。

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