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前沿拓展：

建**貸利率計算器

一、建**貸計算器的使用方法　　打開建設銀行行官網，首頁中間產品服務，找到理財計算器。點擊進入計算器頁面，查看個人貸款計算器，選擇貸款種類個人住房貸款，選擇貸款金額–詳細期限–還款方式–貸款利率，點擊測算即可得出每月支付本息、累計支付利息、累計還款總額等數據信息。　　

二、建**貸政策　　據悉，央行松綁房貸政策后，建行10月9日前后發布了首個銀**貸新政。建行通過官網發布了首個銀**貸新政細則稱，首套房貸款已還清，為改善居住條件再購房可執行首套房貸款政策，具體**作由各地分行掌握。由于部分地區限購，各地房地產政策存在差異性，建行正在研究制定實施細則。　　

三、建**貸利率　　近期，有媒體消息稱，建行部分地區首套房貸利率上調10%。分析人士認為，此舉對地產價格將產生一定的抑制作用。具體情況可參考當地建設銀行營業網點公告，或柜臺咨詢。以下為最新貸款基準利率。　　建設銀**貸計算器在線，2014年10月9日開始。建行支持居民家庭合理的住房貸款需求，對于貸款購買首套自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。具體根據借款人購房情況及其信用記錄、還款能力等因素區別確定。

近來，關于“房貸首付降至二成”“房貸利率下調”再次風聲四起，引起了揚州很多買房者的注意。那么，近期揚州房貸利率降了嗎？“首付兩成”在揚州有沒有實現？記者近日進行了探訪。

利率再降首套房5.0%成主流，個別“破5”

去年底以來，房貸市場暖風不斷：降準、降息、放寬限購、下調首付……利好消息頻頻傳出，揚州房貸利率也呈現不斷下降的趨勢，首套房利率去年底普遍在5.5%左右的水平，今年1月份下降到5.35%，2月份降到了5.3%左右的水平。近日，記者走訪發現，3月份，揚城房貸利率又降了！

“上周，我們在四大行中率先下調了房貸利率，首套房利率下調至5.0%，二套房5.2%，這次下調幅度很大。”工行揚州分行一名房貸經理告訴記者。在建行揚州分行，首套房貸利率已下調至5.0%。記者走訪發現，“首套5.0%、二套5.2%”已成為揚州國有大**貸利率的主流。

股份制銀行方面，多數銀行也下調了房貸利率。如興業銀行揚州分行2月份下調房貸利率，首套房房貸利率由5.3%直接下調至5.0%，二套房房貸利率下調至5.2%。

房貸利率整體下調，有的銀行力度更大，直接給出了“破5”的首套房利率，南京銀行揚州分行對首套房客戶最低可執行4.98%的優惠利率。

“5%的首套房利率，在近年來看，都是最低的水平了，在江蘇省內看，揚州的房貸利率屬于比較低的水平。”我市一家國有銀**貸部負責人表示，多次下調房貸利率，一方面是因為現在銀**貸資金比較充裕，另一方面則是銀行想通過調整房貸政策**樓市回暖。”

放款快了 “首付20%”在揚州暫未出現

除了利率下調，近期關于房貸首付下調的消息也不斷傳出，國內多個城市已開始實施房貸首付最低20%的政策。那么，揚州銀**貸首付政策有松動嗎？

“首付方面目前并沒有變化，在揚州市區方面，還是首套房最低30%，二套房最低40%。”多家銀**貸部工作人員告訴記者。

業內人士告訴記者，未來隨著房地產調控政策的變化，也不排除銀行降低首付比例的可能。

據了解，根據**銀行之前出臺的相關文件精神，限購城市房貸首付首套房不得低于30%、二套房不得低于40%，只有非限購城市房貸首付比例才可以放寬到20%，揚州市區目前還是屬于限購區域，所以“20%首付”政策暫時還難以實現。

雖說首付暫難放寬，但是銀**貸寬松已經是常態，尤其是放款方面，“等貸”現象已經不復存在。記者在走訪過程中發現，目前揚城大多銀**貸額度充足，正常情況下，只要材料齊全，3個工作日就能放款，有的甚至承諾“隨到隨放”。

業內認為，在利率下調、放款加快的背景下，對于剛需族來說，目前或是出手買房的好時機。

幫您算賬利率下調，購房者能省多少錢?

房貸利率持續下調，能為購房者節省多少利息負擔呢？我們可以算筆賬，以首套房商業貸款100萬，貸款30年，等額本息還款的按揭貸款為例：

假如你在去年底買房，當時首套房貸利率是5.5%，根據房貸計算器可算出月供是5677.89元，30年總利息是1044040元；

如果你現在買房，可享受5.0%的利率,此時月供為5368.22元，30年總利息為932557元。

相比之下，每月月供可少還309.67元，總利息可少還11.15萬元。可見，利率下調對購房者來說，還是可以省去一筆不小的負擔。

拓展知識：

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