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前沿拓展：

廣州房貸利率計算器

初次買房雖說沒經驗，但往往最仔細。首套房貸款，房主最最關心的事情就是自己每個月還貸款的事宜了！你知道么，房貸的計算公式與房主還貸款所涉及到的金額多少息息相關。那么，首套房貸的計算公式種類有什么呢？還有，關于每個種類首套房貸款計算器計算法？我來詳細介紹一下吧。

首套房貸的計算公式種類有什么？

房貸還款的期限一般要還10年,20年,最長的是30年的,還有房貸還款的期限有比如2年,5年,20年,要看個人情況,比如貸款的多少,還款能力來判斷,利息根據貸款的種類不同而分,公積金跟商業貸款的利息各不相同,商業貸款會比較多一些,最好還是根據自己的情況咨詢一下銀行,或者到一些房地產的網站上查看。

通常銀行的房貸計算公式有兩種，1．等本息還款

2．等本金還款。等額本息就是每月的還款額是一樣的，等本金指在貸款期內，每月還銀行的本金都是一樣的，由于利息逐月遞減，所以每月的還款額越來越少。

首套房貸款計算器計算法

百分之3左右、首套房貸是指銀行向借款人發放的用于購買第一套自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。2011年12月,廣州、北京、天津等地的部分銀行首套房貸利率回歸基準,二套房貸沒有放松跡象。王玨林對此表示利率回歸基準并不是政策放松。

1、等額本息還款法，每月月供額＝〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕，每月應還利息＝貸款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾還款月數－（1＋月利率）＾（還款月序號－1）〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕，每月應還本金＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾（還款月序號－1）÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕，總利息＝還款月數×每月月供額－貸款本金

2、等額本金還款法，每月月供額＝（貸款本金÷還款月數）＋（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率，每月應還本金＝貸款本金÷還款月數，每月應還利息＝剩余本金×月利率＝（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率

每月月供遞減額＝每月應還本金×月利率＝貸款本金÷還款月數×月利率，總利息＝〔（總貸款額÷還款月數＋總貸款額×月利率）＋總貸款額÷還款月數×（1＋月利率）〕÷2×還款月數－總貸款額，說明：其中＾符號表示乘方。月利率＝年利率÷1215＾4＝15×15×15×15（15的4次方，即4個15相乘的意思）

以上就是小編今天講的首套房貸的計算公式種類有什么，在計算房貸的時候，針對不同種類的計算公式計算一下，選擇最劃算的一種方式。目前，人們第一次買房時，首套房貸款計算器是大多數人最依賴的方式，它非常直觀清晰的展示出來了你所要的數據。準確不容易出錯。

據保利投顧研究院監測，12月底“兩道紅線”政策出臺后，1月中下旬廣州的銀行整體上調房貸利率約15bp，目前首套利率與上月基本持平。政策過渡期后，首套房貸趨于平穩，為LPR+55BP，二套LPR+75BP，并收緊房貸額度，放款時間不確定。

收緊房貸政策，精準打擊外地投資投機客

以商業貸款為例，假如首套買500萬的房子，首付三成，月供30年。2020年12月月供還款1.88萬元，2021年2月月供還款1.92萬元，總價相差約15萬。

假如二套買500萬的房子，首付七成，月供30年。2020年12月月供還款8283元，2021年2月月供還款8423元，總價相差約5萬。二套利率個別銀行上浮較明顯，與上月相比加點上浮最高0.3個點，對改善需求和賣一買一的客群貸款壓制更大。

繼收緊房貸額度、上調利率后，廣州開始排查資金違規流入樓市。由于去年小微貸款利率大幅優惠，房貸價格又比較高，有些借款人在不法中介的幫助下，利用空殼公司來獲取房抵經營貸資金，并投入房市。

據保利投顧研究院調查，南沙和黃埔均收緊房貸政策，這些都直接打擊外地投資投機客戶，亦將提升剛需購房門檻、約束改善需求釋放。黃埔區取消雙外客戶（外地客戶+外地收入證明）的準入資格；區人才政策客戶，須提供區內注冊企業的收入證明+勞務合同。南沙則要求人才新政客戶提供南沙流水、勞務合同。此外，有消息稱黃埔、天河項目開始執行限價政策，這將直接導致客戶首付款提升明顯。

展望今年金融環境，據融360大數據研究院監測，目前大多數銀行的抵押經營貸產品利率還維持之前的較低水平，尤其是國有銀行，每家大行都仍然存在利率4%以下的抵押經營貸產品。融360大數據研究院預測，今年的重點任務，并非簡單粗暴的收縮經營貸，而是在普惠的同時，對該部分資金流入房市各種可能的方式進行全面圍追堵截。

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2020年，南方都市報正式推出了“LPR房貸計算器”，掃碼下方海報二維碼進入后，只要你輸入商貸金額、年限、原商貸利率，輕輕松松一鍵搞明白。