上海組合房貸計算器(上海組合房貸計算器2021最新版)
前沿拓展：
上海組合房貸計算器
首先你要確定你的公積金貸款最高額度是多少，可以登錄上海住房公積金管理中心進行額度查詢。然后建議你可以借助融360貸款搜索平臺-房貸計算器進行計算比較。從中選擇一款適合自己的貸款方案。
以組合貸款為例：比方說，公積金貸款30萬，商貸30萬元，利率分別為4.5%，6.55%，貸款20年，則計算結(jié)果如下：
今日（5月15日）
****銀行
**銀行保險監(jiān)督管理委員會
發(fā)布關于調(diào)整差別化住房信貸政策
有關問題的通知
《通知》全文如下：
****銀行上海總部，各分行、營業(yè)管理部，各省會（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行；各銀保監(jiān)局：
為堅持房子是用來住的、不是用來炒的**，全面落實房地產(chǎn)長效機制，支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照國務院有關部署，現(xiàn)就差別化住房信貸政策有關事項通知如下：
一、對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
二、在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎上，**銀行、銀**各派出機構按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市**調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。
2022年5月15日
對于居民家庭有什么影響？
30年期50萬貸款利息可節(jié)省2萬元
消息一出，立即引發(fā)了市場的廣泛熱議。在全國政策下限調(diào)整后，各地政策是否同步調(diào)整？
對此，第一財經(jīng)采訪了解到，我國房地產(chǎn)市場區(qū)域特征明顯，個人住房貸款利率的確定遵循“因城施策”原則，采用“全國+地方+銀行”三層確定機制。本次調(diào)整主要針對全國層面首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎上，地方層面，由**銀行、銀**各派出機構按照“因城施策”原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市**調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限調(diào)整方向，可選擇跟隨全國下限下調(diào)，也可保持不動或適度上調(diào)，維持區(qū)域房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。在城市貸款利率下限基礎上，銀行業(yè)金融機構結(jié)合自身經(jīng)營情況、客戶風險狀況和信貸條件等因素，合理確定每筆貸款的具體加點數(shù)值。
市場關注的另一焦點在于，通知對于居民家庭有何影響？
對此，業(yè)內(nèi)專家對第一財經(jīng)表示，通知主要針對新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款，存量商業(yè)性個人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。政策調(diào)整后，全國層面首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限由不低于相應期限LPR調(diào)整為不低于相應期限LPR減20個基點(按4月20發(fā)布的5年期以上LPR計算為4.4%），如所在城市政策下限和銀行具體執(zhí)行利率跟隨全國政策同步下調(diào)，居民家庭申請貸款購買首套普通自住房時，利息支出會有所減少。按貸款金額50萬元、期限30年、等額本息還款估算，利率下調(diào)20個基點，平均每月可減少月供支出約60元，未來30年內(nèi)共減少利息支出約2萬元。
堅持“因城施策”
廣州地區(qū)首套房貸利率或出現(xiàn)下調(diào)
新政之下，不同地區(qū)、不同銀行實際執(zhí)行的利率仍將有所區(qū)別。央行通知指出，在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎上，**銀行、銀**各派出機構按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市**調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。
事實上，今年廣東按照“因城施策”原則，對“人口凈流入”城市，圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目標，保持地區(qū)房地產(chǎn)貸款集中度基本穩(wěn)定。對“非人口凈流入”城市，合理確定差異化住房信貸政策，支持首套和改善性住房需求。
**銀行廣州分行表示，目前，廣東“非人口凈流入”城市房貸利率仍然較高；4月，清遠、韶關、河源、梅州、云浮部分銀行下調(diào)首套房貸利率，最高下降40個基點。“接下來，要繼續(xù)引導銀行切實降低需求端購房成本。”
新政出臺后，記者聯(lián)系多家廣州地區(qū)銀行相關負責人，其均向記者表示：“我們的房貸利率是總行統(tǒng)一出政策，要等總行通知。”“目前沒有收到調(diào)整通知。”例如，農(nóng)業(yè)銀行廣州分行相關負責人表示，是否調(diào)首套房利率下限目前尚不確定，需等待監(jiān)管部門、上級行及市場的指令及反應。
不過，業(yè)內(nèi)人士認為，央行下調(diào)首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，將對市場目前執(zhí)行的房貸利率產(chǎn)生傳導作用，廣州地區(qū)房貸利率或出現(xiàn)下調(diào)。廣州房協(xié)專家委員鄧志浩表示，目前廣州四大行最低首套房貸利率可實現(xiàn)4.8%，個別外資銀行首套利率可實現(xiàn)4.6%。“未來以上兩項有望分別降低到4.6%和4.4%，而且國有大行針對優(yōu)質(zhì)客戶的優(yōu)惠利率4.8%，可能逐漸成為普遍的房貸利率政策。”
綜合 |南方+客戶端（記者唐柳雯 黎華聯(lián) 周美霖）、****銀行官網(wǎng)、第一財經(jīng)
來源： 南方日報
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