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前沿拓展：

58房貸計算器

房貸計算器只是一個參考的，具體的計算還是要以銀行信貸科的計算為準，因為房貸利率跟貸款人的個人征信也有關系的，不同銀行的利率調(diào)整也不完全一樣！主要是貸款利率是一個綜合性的參數(shù)。

今天聊聊貸款那些事兒~

提問1：我之前貸款買了一套房，貸款年限是20年，已經(jīng)還了5年多了，現(xiàn)在手頭寬裕了，想要把還款年限縮短，這樣可以嗎？

答：一般情況下，在貸款前就要確定好你的貸款年限了，一旦貸款年限確定后是不能中途更改貸款年限的，但如果與銀行洽談好后就可以更改，同時還可以到銀行做部分提前還款。

也就是借款人可以到銀行申請?zhí)崆斑€掉部分貸款，在提前還款后，有兩種選擇：一種是還款年限不變，每月還款的金額減少；另一種是每月還款的金額不變，而還款年限縮短。

不同的銀行也會有不同的規(guī)定，有的銀行只有第一種方式可供選擇，而第二種方式才能真正地縮短還款時間。這個具體也要看貸款合同里是怎么規(guī)定的，關于辦理提前還款的流程在合同里都會有所體現(xiàn)。而且要注意，有的銀行提前還款的話還需要支付違約金，所以提醒按揭貸款的購房者，如果以后有打算縮短還貸年限的話，最好事先咨詢一下銀行，了解相關規(guī)定，再根據(jù)自己的實際情況做出選擇，免得以后麻煩。

此外，要知道，提前還款并不適合所有人。對于選擇等額本息還款的購房者，還款年限超過了貸款年限一半的時候，意味著有將近70%的利息已經(jīng)在這個期限里還清了，剩下的月供基本都是本金了，這個時候提前還款縮短年限的意義就不太大；而對于選擇等額本金還款的購房者，還款年限超過了貸款年限1/3的時候，意味著絕大部分的利息也已經(jīng)在這個期限里還清了，剩下的月供也基本都是本金，這個時候提前還款來縮短年限的意義也不大。

提問2：我最近想投資一套寫字樓，但手頭資金不夠，想問下寫字樓貸款和住房貸款有什么不同嗎？購買寫字樓可以使用公積金嗎？

答：寫字樓作為商業(yè)辦公用房，當然不能使用公積金貸款，國家建立職工住房公積金制度，是為了讓大家更好地解決住房問題，所以在購買寫字樓時，如果遇到資金不足的情況，只能向銀行申請商業(yè)貸款。

與住房不同的是，購買寫字樓時的首付比例不得低于50%，所以貸款比例則不得高于50%。同時，寫字樓的貸款利率一般會在基準利率的基礎上，上浮20~30%，具體則視個人情況和銀行政策而定，這不僅遠高于公積金貸款利率，且比住房的商業(yè)貸款利率更高。

此外，在貸款期限上，也和產(chǎn)權70年、最多可貸款20年或30年的住房不同，寫字樓的產(chǎn)權一般只有40年，貸款年限最多10年。不過在還款方式上和住房貸款一樣，有等額本金和等額本息兩種方式，同時你也可以選擇按月還款，或者選擇全部或部分提前還款。

所以你可以根據(jù)你手頭上的資金情況，找當?shù)劂y行問問寫字樓的貸款利率是多少，然后用房貸計算器算算月供情況，最后結(jié)合寫字樓的投資回報率，綜合考慮怎么投資。

有任何問題，歡迎下方留言。

拓展知識：

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1):[580000×0.4816%x(1+0.4816%)^300/(1+0.4816%)^300-1]=3659.34

2):25年的利息是：517802

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騰訊QQ空間應用里面有房貸計算器

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