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頂端**·河南商報記者 韓忠林
3月8日，看到頂端**報道的鄭州多家銀行下調(diào)貸款利率的消息，去年4月剛買了房的張先生，有些坐不住了。5.88%的利率，7400元月供，讓他“壓力山大”。
和張先生一樣，看到利率大幅下降的消息，不少鄭州市民和網(wǎng)友向頂端**·河南商報記者咨詢，已經(jīng)辦理過房貸業(yè)務(wù)，選擇了浮動利率，這一次能否享受利率下降帶來的“福利”？
已經(jīng)辦過房貸的，利率會跟著浮動嗎
半年來，鄭州房貸利率持續(xù)下調(diào)，引發(fā)關(guān)注。
“我們這種以前辦理貸款的，利率比較高，能不能跟著降低一些呀？”看到報道后，去年4月在鄭州買房的張先生提出疑問。
張先生告訴頂端**·河南商報記者，自己購買的是期房，貸款120萬元，利率5.88%，月供7400元左右，“對于普通工薪族來說，這可不是個小數(shù)目。”
“看到現(xiàn)在利率都在下降，感覺自己虧了一大筆錢。”張先生告訴頂端**·河南商報記者，去年辦理貸款手續(xù)時，他知道自己的利率會按照LPR進行浮動，但具體怎么浮動并不是很清楚，“所以想知道，這次下調(diào)，我們的利率是否也會浮動。”
同樣有此疑問的，還有鄭州市民程先生。
程先生介紹，他和朋友相隔半年先后在同一小區(qū)同一棟樓買房。自己去年貸款85萬元，朋友今年貸款90萬元，可朋友的月供卻更少一些，“你說氣人不氣人？”
房貸利率變動，主要影響新購房者
“合同已經(jīng)簽訂了，不會有太大影響。”**郵政儲蓄銀行工作人員表示，近期鄭州多家銀行利率變動，對已經(jīng)辦理過貸款手續(xù)的購房者，影響并不大。
“短期內(nèi)確實不會對存量貸款造成影響。”鄭州另一家銀行相關(guān)負責(zé)人同樣表示，鄭州多家銀行利率變動，影響的主要是新購房者。對于此前曾辦理過貸款業(yè)務(wù)的市民，房貸利率不太可能跟著降低。
鄭州房貸利率變化，對LPR影響有限
已辦理過貸款業(yè)務(wù)的購房者，利率在什么情況下會發(fā)生變化呢？
上述相關(guān)負責(zé)人稱，我國從2019年進**貸利率改革，推行LPR浮動利率。在這之前辦理房貸業(yè)務(wù)的購房者，是可以選擇繼續(xù)保持固定利率，或者選擇LPR，過期未選擇視為默認使用LPR。而在之后辦理的房貸業(yè)務(wù)，都是按照LPR計算利率的。“截至目前，我國LPR總體是下降的。”該負責(zé)人稱，在LPR調(diào)整過程中，這兩年不少購房者實際還貸利率也跟著降低了。
一位業(yè)內(nèi)人士告訴頂端**·河南商報記者，LPR是根據(jù)全國市場情況確定的，而鄭州對其影響十分有限，所以鄭州多家銀行降低房貸利率，并不直接意味著LPR會有變動。
來源：頂端**·河南商報
拓展知識：
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房貸分兩種支付方式：
等額本息和等額本金，具體公式如下：
等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕
等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。
擴展資料：
相對于等額本金還款法的劣勢在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。
不論是等額本息還款法還是等額本金還款法，利息的本質(zhì)都是不會改變的。總體來看，等額本息是會比等額本金多付一點利息。但前提是貸足了年限。看似銀行都收回了利息，但實際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，盡快回籠了資金，降低經(jīng)營成本在這一點上是有利于風(fēng)險系數(shù)的低。
參考資料來源：百度百科-房屋貸款
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等額本息還款法
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕
等額本金還款法
每月月供=貸款本金/總月數(shù)+ 貸款余額*月利率；
（貸款余額，首月就是貸款本金，以后每月=上月貸款余額-貸款本金/總月數(shù)）
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回答如下：
等額本息法：（每個月的還款額相等）
月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^180，表示180次方（貸款15年、180個月）。注意：計算(1+月利率)^n-1時，要先將小括號內(nèi)的算出來，乘方后再減1。
假設(shè)貸款20萬元，期限15年，年利率6.80%，月還款額為：
200000*（6.80%/12）*（1+6.80%/12）^180/[（1+6.80%/12）^180-1]=1775.367832
=1775.37元。
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首套三層 二套六層 三套全款 全國通用
還款年限最長30年 男可以貸款到65 女60
月供=貸款金額* 月供系數(shù)
原創(chuàng)文章，作者：九賢互聯(lián)網(wǎng)實用分享網(wǎng)編輯，如若轉(zhuǎn)載，請注明出處：http://www.uuuxu.com/20220719454237.html
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