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前沿拓展：

貸款買房之后并不是就意味著大家買房的事情就結束了，買了房子之后大家緊接著要面對的就是房子的貸款和每月的換代，有的朋友不愿意每個月去換房貸，等到自己有了多余的錢之后就會考慮提前把房貸還給銀行，大家就可以用房貸天提前還款計算器來計算，那房貸提前還款計算器作用是什么？買房貸款多少年比較劃算？

房貸提前還款計算器作用是什么？

1、房貸利率計算器可以對于以前已經辦理完按揭手續的用戶，每個月銀行所扣款項對不對；遇到利率調整時，銀行有沒有按照規定執行新的利率。

2、新的月還款額調整到多少；使用個人住房按揭貸款計算器進行適當的設置和選擇，就可以完整并且準確地模擬您在銀行的按揭還款情況；消費者通過使用此類軟件，可以比較清楚地了解自己的按揭貸款按照哪種方式進行比較合適。每個月都能掌握當月銀行具體的扣款額（包含當月所扣本金、當月償還的利息）；

3、貸款額和貸款年限不同，一般至少要相差一萬元左右。如何根據自身收支條件，選擇一款適合自己的按揭貸款方式，并能大限度地為自己節省利息，是不少購房用戶在辦理按揭貸款時猶豫不決的事情；

4、當然我們也可以選擇提前還款，用戶若在某個月提前還貸（包括一次性全部還清和提前部分還貸），則可以知道當月要付款的額度、貸款還清的后時間、以及可以節省多少利息。

買房貸款多少年比較劃算？

1、如果購房是用來自住，并且長期都不打算賣掉房產或更換新房的，這種情況下是屬于消費，貸款時間在能力所及的范圍內則是越短越好。如果購房是用來自住，并且打算在5年內要提前還貸的，這種情況下貸款時間越長越好，不管是貸多少年前幾年還貸的大部分都是利息，貸款時間越長意味著你每個月還貸額就越少還的利息也少。

2、如果購房是自住兼顧的，也就是說很可能中長期會更換新房或者賣掉，那么貸款期限越長越好。買房對于普通家庭而言是一筆不小的支出，所以都要考慮首付與貸款年限的平衡的問題。

以上就是有關房貸提前還款計算器作用是什么？買房貸款多少年比較劃算的全部內容了，很多朋友都是首次買房，也可能是很多人一生中唯一的一次買房，所以大家對待這這次的買房應該更加謹慎小心，購房時多注意細節問題，購房后也要多了解還貸的相關事宜。

現如今，對于很多人來說，房子都是想得而得不到的“唐僧肉”。畢竟如今的房價很高，普通人很難承擔得起。

根據國家統計局在2022年1月17日發布的數據，截止到2021年年末，我國商品房的銷售面積達到了179433萬平方米，同比增長了1.9%。而總銷售額則達到了181930億元，同比增長了4.8%。也就是說，在2021年，我國商品房的平均價格約為10139元/㎡。

顯而易見，這個房價水平還是比較高的。我們若是想要買100平方米的大房子，那就要支付超過100萬元的費用。對于我國的大多數家庭來說，這絕對是一筆巨款。

當然，雖然現在房子很貴，但作為國人們的“剛需”，很多人就算是利用“貸款”，也要把房子買下來。不過，盡管貸款買房能夠讓人們盡早買上房子，可必須要說的是，貸款利息實在是太高了，讓人感覺不劃算。

30年房貸利息太高，提前還清能更加省錢？

通過百度房產的房貸計算器，我們可以得知，我們若是貸款70萬元買房，并計劃30年以等額本金的方式，還清房貸的話，那按照4.65%的貸款利率計算，利息總額就達到了48.96萬元，而算上70萬元的本金，我們共要還款約118.96萬元才行。

不得不說，貸款買房的代價確實太高了，貸款利息總額占了借款本金的一大半。因此，在很多人眼里，貸款買房是非常不劃算的。

當然，如果我們想要降低貸款利息的話，可以降低還款年限，比如20年就還清，甚至是10年就還清貸款，這樣利息就會更少些。不過，這樣也大大增加了人們的還款壓力，所以還是貸款30年更加穩妥些。

值得一提的是，有人提出，雖然貸款30年的利息很高。但如果我們提前還款的話，那豈不是會更加省錢？

正常考慮來看，提前還貸確實會省錢。不過，大家也要注意“違約金”的情況。因為雖然銀行支持大家提前還貸，但我們必須要支付一筆違約金才行，畢竟提前還款算是一種違約行為

而且，銀行本來能靠你的房貸利息賺取不少錢，你若是提前還款，那不就是少賺了嗎。因此，在滿足條件的情況下，銀行是要向用戶收取違約金的。

至于違約金要交多少，則要分哪家銀行，畢竟各個銀行的規定都有所不同。例如工商銀行的規定是，如果你貸款不滿一年就要全部還清，那就要支付提前還款額5%的違約金。而如果你是貸款滿一年后，才選擇還清所有貸款，那則是不需要支付違約金的。

因此，大家若是想要提前還清貸款的話，一定要查詢清楚自己貸款銀行，對違約金的要求，如果不劃算，那還是正常還款比較好。

當然，排除特殊情況來看，我們提前還清貸款，多半還是會省一些利息錢的。不過，對于提前還款的事情，某銀行經理卻提出了不同的看法，他表示，提前還款可能還會虧。

銀行經理：可能還會虧

對于這位銀行經理的看法，很多人都是不贊同的。不過，他提到，從表面上來看，提前還貸是非常劃算的。可是如果算上“通貨膨脹”的話，那可就不一定了。

該經理解釋到，隨著國家的經濟發展，通貨膨脹也是難以避免的情況。也就是說，錢在未來會越來越不值錢，而商品價值則會提升。就拿最簡單的例子來說，在30年前，也就是90年代那會，500元可謂是相當大的數字了，能買到不少商品。

而我們那時貸款買房的話，一個月的房貸可能也就500、600元左右。可現如今，幾百元可遠不如過去那般值錢，對普通人構不成任何壓力。因此，可以預見到，未來十幾年、二十幾年后，我們每個月幾千元，甚至是上萬元的月供，可能也都不值錢了。

因此，如果將來通貨膨脹漲得足夠快的話，我們的貸款也會變得不值錢。這樣一來，我們貸款時間越長，反而就越劃算了。而提前還款，可能還會虧。

值得一提的是，該經理還補充道，提前還款到底劃不劃算，還是要看大家自身的具體情況，一切都并沒有嚴格的定論。而且他還提醒道，無論提前還款還是不提前還款，大家最好還是量力而行，根據自己的經濟情況，多給自己留一些“余地”，這才是較為穩妥的還款方法。

不知道在聽了銀行經理的話后，你們覺得提前還房貸到底好還是不好呢？大家現在所在地的房價，大概漲到多少了呢？請談談你們的看法吧。

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